新加坡工业园发展模式发展与演变
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便利店、休闲场所、园区巴士
第三代 – 1990s
经济发展背Hale Waihona Puke Baidu：
1990s 转型时期
- 资金密集型知识密集型 - 吸引吸引制造业企业运营总部(Operational Headquarter Office)，推动本地
中小型企业(SME)
工业园区规划设计
- 花园式的郊区商业园 新加坡建立了第一个集商业和办公于一体的商业园---国际商业园。 在国际 商业园规划中，贸易活动和现代化办公得到有效的结合与发展。 园区不仅提 供高质量的基础设施和服务设施，还致力于营造居民、公司企业、国家级研 究机构和高等教育机构等之间所组成的社区精神。
位置 ：大士工业区 配套设施：中心商业设施、小型
公共设施、高尔夫球场、 俱乐部、游艇俱乐部 - 中心商业设施服务范围为 1.5公里 - 小型公共设施服务范围 400米（10分钟步行距离）
新加坡科学园
产业类型
面积 用地类型 地块划分 容积率 楼层数 规划特征 设施配套
：主要从事生物科技、微电子学、机器人等方面的研究与开发工作， 1984年代开始规划发展，是新加坡第一个科学园，主要提倡研发活动 的发展 ：108公顷 ：BP （Business Park） ：1.5 - 4公顷 ：1.2-2.0 ：4-6 层 ：公共设施集中布置 ：会议室、诊疗所、托儿所、F&B、
地块划分 ：9-20 公顷
用地类型 ：B2
容积率 ：1.0 -1.4
楼层数 ：<6 层 设施配套 ：第三方服务设施提供者,一个集中多
样设施为一体的build-own-operate concept，提供的服务包括天然气、冷 水、蒸汽的提供与废弃物处理等。
TBP1 TBP2
TBP1 TBP2
工业区内更多生活配套
新加坡工业园发展模式发展和演变
1. 第一代：1960s & 1970s 2. 第二代：1980s 3. 第三代：1990s 4. 第四代：2000s
第一代 1960s & 70s
经济发展背景：
1960s 就业机会的创造 Creating Jobs 1970s 技术训练 Teaching Skills
大士工业区 一期
案例：芽笼东工业区的多层工业厂房
规划特点：集中的中等规模工业区 产业类型：纺织、家具、印刷、电子加工业 容积率 ：1.0 – 1.4 楼层数 ：4层 厂房设计：厂房设计有综合客运与货运电梯，
因此适合原料体积较小的产业类型
案例：宏茂桥的低密度联体式工业厂房
规划特点： 布置在居住区周边的 无污染小型工业区（维修业）
：商业孵化设施
花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园
花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园－典型建筑
German Building －新加坡的德国中小企业的孵化中心
主要功能 ：高科技、软体产业、研发产品设计与开发、资料 处理 辅助功能 ：展览、会议 发展策略 ：特定国家的中小企业公司的孵化点，提供相同背 景的公司交流机会。 提供现成的现代化办公室，相关机构服 务如税务等。 占地面积 ：2公顷 容积率 ：1.4 楼层数 ：6 层
- 新型的中高密度工业厂房 （容积率2.0-2.5）
案例
樟宜商业园/国际商业园
卡奇武吉工业区/武吉巴督工业园
花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园
面积 用地类型 地块划分 容积率 楼层数 规划特征
设施配套
：66公顷
：BP (Business Park)
：0.5 -1 公顷
：1.6 - 2.5
：4- 8 层
：将城市规划概念融入工业区规划 概念中，创造花园式、综合多元化 的办公环境，包括”学、研、玩“等城 市主要元素。
：知识密集设施，酒店设施，中央 供冷设施 District Cooling System (DCS)，提供冷气所需的冷水
花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园
案例
巴西立/兀兰/淡滨尼晶片制造园 大士医药园和大士工业区 新加坡科学园
产业组团：晶片制造园
面积 用地类型 地块划分 容积率 高度控制
规划特征 设施配套
：48.5 – 60.5 公顷
：B2
：6-20公顷
：1.3 -2.5
：巴西立：26-54米
兀兰35米 – 132米
淡滨尼22－50米
：紧邻居住区
：职工宿舍
花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园
产业类型 面积 地块划分 容积率 楼层数 规划特征
设施配套
：高科技公司总部，数据与 软件产业研发部门
：33公顷
：0.5 -4公顷
：1.4 - 2.5
：<15 层
：将城市规划概念融入工业 区规划概念中，介绍花园式、 综合多元化的办公环境，包 括”学、研、玩“等城市主要 元素。
工业园区规划设计
- 与居住区分离的大型工业区、低容积率、低密度的开发模式 - 靠近住宅区的小型轻工业区和多层厂房
案例： 大士工业区 笼东工业区的多层工业厂房 宏茂桥的低密度联体式工业厂房
案例：TUAS工业区
规划特点： 与居住区分离的大型工业区、 低容积率、低密度的开发模式。 产业类型：一般制造业 地块划分： 0.8-1.0 ha 容积率：1.0－1.4 道路系统规划：网格状，考虑集装箱车辆 的通行 配套设施：基本设施如水、电 厂房形态：独立式厂房
容积率 ： < 1.0 楼层数 ：2 层 道路系统：网格状，集装箱车辆一般不能
够直接通行
芽笼东
宏茂桥工业区
第二代 1980s
经济发展背景：
1980s-资本与技术密集产业
工业活动呈现出分散型与专业化特点，除了满足制造业活动需求，加 工处理、测试，以及研发等特殊功能需求业逐渐增加。
工业园区规划设计:
- 产业组团发展概念，如晶片制造园/制药组团/石油化工岛 - 工业区内更多生活配套设施， - 科学园的诞生－新加坡科学园
（ 如巴西立晶片园 400单
位的职工宿舍）
巴西力晶片制造园
•兀兰晶片制造园
•巴西力晶片制造园 •淡滨尼晶片制造园
SSMC (Systems on Silicon Manufacturing Company)
淡滨尼晶片制造园
兀兰晶片制造园
产业组团：生物制药园
位置
：大士工业区
面积
：一期183公顷，二期188公顷
第三代 – 1990s
经济发展背Hale Waihona Puke Baidu：
1990s 转型时期
- 资金密集型知识密集型 - 吸引吸引制造业企业运营总部(Operational Headquarter Office)，推动本地
中小型企业(SME)
工业园区规划设计
- 花园式的郊区商业园 新加坡建立了第一个集商业和办公于一体的商业园---国际商业园。 在国际 商业园规划中，贸易活动和现代化办公得到有效的结合与发展。 园区不仅提 供高质量的基础设施和服务设施，还致力于营造居民、公司企业、国家级研 究机构和高等教育机构等之间所组成的社区精神。
位置 ：大士工业区 配套设施：中心商业设施、小型
公共设施、高尔夫球场、 俱乐部、游艇俱乐部 - 中心商业设施服务范围为 1.5公里 - 小型公共设施服务范围 400米（10分钟步行距离）
新加坡科学园
产业类型
面积 用地类型 地块划分 容积率 楼层数 规划特征 设施配套
：主要从事生物科技、微电子学、机器人等方面的研究与开发工作， 1984年代开始规划发展，是新加坡第一个科学园，主要提倡研发活动 的发展 ：108公顷 ：BP （Business Park） ：1.5 - 4公顷 ：1.2-2.0 ：4-6 层 ：公共设施集中布置 ：会议室、诊疗所、托儿所、F&B、
地块划分 ：9-20 公顷
用地类型 ：B2
容积率 ：1.0 -1.4
楼层数 ：<6 层 设施配套 ：第三方服务设施提供者,一个集中多
样设施为一体的build-own-operate concept，提供的服务包括天然气、冷 水、蒸汽的提供与废弃物处理等。
TBP1 TBP2
TBP1 TBP2
工业区内更多生活配套
新加坡工业园发展模式发展和演变
1. 第一代：1960s & 1970s 2. 第二代：1980s 3. 第三代：1990s 4. 第四代：2000s
第一代 1960s & 70s
经济发展背景：
1960s 就业机会的创造 Creating Jobs 1970s 技术训练 Teaching Skills
大士工业区 一期
案例：芽笼东工业区的多层工业厂房
规划特点：集中的中等规模工业区 产业类型：纺织、家具、印刷、电子加工业 容积率 ：1.0 – 1.4 楼层数 ：4层 厂房设计：厂房设计有综合客运与货运电梯，
因此适合原料体积较小的产业类型
案例：宏茂桥的低密度联体式工业厂房
规划特点： 布置在居住区周边的 无污染小型工业区（维修业）
：商业孵化设施
花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园
花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园－典型建筑
German Building －新加坡的德国中小企业的孵化中心
主要功能 ：高科技、软体产业、研发产品设计与开发、资料 处理 辅助功能 ：展览、会议 发展策略 ：特定国家的中小企业公司的孵化点，提供相同背 景的公司交流机会。 提供现成的现代化办公室，相关机构服 务如税务等。 占地面积 ：2公顷 容积率 ：1.4 楼层数 ：6 层
- 新型的中高密度工业厂房 （容积率2.0-2.5）
案例
樟宜商业园/国际商业园
卡奇武吉工业区/武吉巴督工业园
花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园
面积 用地类型 地块划分 容积率 楼层数 规划特征
设施配套
：66公顷
：BP (Business Park)
：0.5 -1 公顷
：1.6 - 2.5
：4- 8 层
：将城市规划概念融入工业区规划 概念中，创造花园式、综合多元化 的办公环境，包括”学、研、玩“等城 市主要元素。
：知识密集设施，酒店设施，中央 供冷设施 District Cooling System (DCS)，提供冷气所需的冷水
花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园
案例
巴西立/兀兰/淡滨尼晶片制造园 大士医药园和大士工业区 新加坡科学园
产业组团：晶片制造园
面积 用地类型 地块划分 容积率 高度控制
规划特征 设施配套
：48.5 – 60.5 公顷
：B2
：6-20公顷
：1.3 -2.5
：巴西立：26-54米
兀兰35米 – 132米
淡滨尼22－50米
：紧邻居住区
：职工宿舍
花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园
产业类型 面积 地块划分 容积率 楼层数 规划特征
设施配套
：高科技公司总部，数据与 软件产业研发部门
：33公顷
：0.5 -4公顷
：1.4 - 2.5
：<15 层
：将城市规划概念融入工业 区规划概念中，介绍花园式、 综合多元化的办公环境，包 括”学、研、玩“等城市主要 元素。
工业园区规划设计
- 与居住区分离的大型工业区、低容积率、低密度的开发模式 - 靠近住宅区的小型轻工业区和多层厂房
案例： 大士工业区 笼东工业区的多层工业厂房 宏茂桥的低密度联体式工业厂房
案例：TUAS工业区
规划特点： 与居住区分离的大型工业区、 低容积率、低密度的开发模式。 产业类型：一般制造业 地块划分： 0.8-1.0 ha 容积率：1.0－1.4 道路系统规划：网格状，考虑集装箱车辆 的通行 配套设施：基本设施如水、电 厂房形态：独立式厂房
容积率 ： < 1.0 楼层数 ：2 层 道路系统：网格状，集装箱车辆一般不能
够直接通行
芽笼东
宏茂桥工业区
第二代 1980s
经济发展背景：
1980s-资本与技术密集产业
工业活动呈现出分散型与专业化特点，除了满足制造业活动需求，加 工处理、测试，以及研发等特殊功能需求业逐渐增加。
工业园区规划设计:
- 产业组团发展概念，如晶片制造园/制药组团/石油化工岛 - 工业区内更多生活配套设施， - 科学园的诞生－新加坡科学园
（ 如巴西立晶片园 400单
位的职工宿舍）
巴西力晶片制造园
•兀兰晶片制造园
•巴西力晶片制造园 •淡滨尼晶片制造园
SSMC (Systems on Silicon Manufacturing Company)
淡滨尼晶片制造园
兀兰晶片制造园
产业组团：生物制药园
位置
：大士工业区
面积
：一期183公顷，二期188公顷