第二章--地租与区位理论知识讲解

15
10000 750
10750
20
10000 1000 11000
平均利润（平 均利润率为 20％） 2100 2150 2200
个别生产 社会生产 级差地
价格（元） 价格（元） 租 I
（元）
126
132
600
129
132
300
132
132
0
2. 级差地租II
在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的 超额利润转化的地租就称为级差地租II。
造成土地等级差异大致有三个原因：
– 一是不同地块在丰度、肥力上具有差异性； – 二是不同地块的地理位置即区位存在差异性； – 三是同一块土地上连续投资产生的劳动生产率也有差异性。
根据造成土地等级原因的不同，马克思将由于
土地丰度（肥力）和位置差异产生的超额利润 转化的级差地租称为级差地租I。将由于在同 一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产 生的超额利润转化的级差地租称为级差地租II。
1. 级差地租I
表2-1 级差地租I的形成
土地 等级
劣 中 优
平均 投入资 利 润 本（元） （ 元
） 10000 2000 10000 2000 10000 2000
产量 （单 位）
400 500 600
个别生产价格（元）
全部产品 单位产品
12000
30
12000
24
12000
20
社会生产价格（元）
美国经济学家赫德(R·M·Huzd)，论述了区位地 租理论。
他认为，价值依赖于经济租金；而经济租金又 依赖于区位；区位依赖于方便性；方便性依赖 于接近性。我们可以省略中间环节，而直截地 认为，价值依赖于接近性。
（四）萨缪尔森的地租理论
美国当代著名经济学家保罗·A·萨缪尔森 (P·A·Samullson，1915～2009)认为地租是为 使用土地付出的代价；土地供给数量是固定的， 因为地租量完全取决于土地需求者之间的竞争。
城市地租也可分为级差地租和绝对地租两种基本形态， 其中，级差地租又可分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。 除此之外，在城市还存在垄断地租。
1. 城市级差地租Ⅰ 城市土地，不是以丰度为主，而是以地理位置 为主，由它决定着级差地租量的多少。
– 首先，城市土地位置的优劣决定着企业距离市场 的远近、运输时间的长短和运费的高低。
表2-3 级差地租II的形成
土地 等级
劣 优
投入资 本（元）
平均 利润 （元）
产量 （单 位）
10000 2000 400
10000 2000 600
个别生产价格（元）
全部产品
单位产 品
12000
30
12000
24
社会生产价格（元）
全部产品 单位产品
12000
30
18000
30
优 等 10000 2000 700
第二章--地租与区位理论
（二）李嘉图的差额地租学说
李嘉图在地租理论上的主要功绩，在于他有意识地运 用了劳动时间决定价值量的原理，创立了差额地租学 说（Ricardian theory of differential rent）。 李嘉图把地租的存在，看成是由于对农产品需求的增 长须不断耕种愈来愈劣的土地的结果。
全部产品
单位产 品
级差地 租I （元）
12000
30
0
15000
30
3000
18000
30
6000
土地位置（距市场远近）差异也是形成 级差地租I的条件之一。
表2-2 级差地租I的形成
地块
甲 乙 丙
距市场距 资本投 运输费 资本总支 离（公里） 入（元） 用（元） 出（元）
10
10000 500
10500
李嘉图的差额地租学说是建立在劳动价值论的基础上 的，因而在一些观点上是符合客观实际的，但他视资 本主义的生产关系为永恒范畴，把他的地租理论用于 一切时代和国家，看不到资本主义地租的历史特点和 剥削本质。
李嘉图在地租论上有观点上的错误和概念不清，在很 大程度上是由他的阶级局限性所决定的。
（三）赫德的地租理论
表2-4 绝对地租的形成
生产部门
资本有机 构成
剩余价值（剩余价 值率为 100％）
平均利润（平均 产品价 Байду номын сангаас润率为 20％） 值
生产价 格
绝对地 租
工业部门 80C＋20V
20
20
120 120 0
农业部门 60C＋40V
40
20
140 120 20
二是农业资本有机构成赶上甚至超过工业的条件下，绝对地 租只能来源于土地产品的市场价格高于其价值的差额。
12000
17.14 21000
30
地上
追加
投资
级差地 租 II （元） 0 6000 （I） 9000 （II）
（二）绝对地租
只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租称 为绝对地租。
绝对地租的实体表现为农业中的超额利润，其 来源有两种不同的情况：
一是在农业资本有机构成低于社会平均有机构成的条 件下，绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格 的差额。如下表所示。
（三）垄断地租
马克思主义认为，在资本主义制度下，除了级 差地租和绝对地租两种基本地租形式之外，还 存在着垄断地租。垄断地租是由产品的垄断价 格带来的超额利润转化成的地租。
三、城市地租理论
（一）城市级差地租
所谓城市地租，是指城市土地的使用者，诸如住宅经 营者或工商部门的企业家为建筑住宅、工厂、商 店、 银行等建筑物租用土地，而交付给土地所有者的地租。
马克思通过分析资本主义地租的两种形态，即级差地 租和绝对地租，从而科学地回答了地租产生的原因、 条件和源泉。
（一）级差地租
级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并 最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个 别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与 土地等级相联系，故称为级差地租。
– 其次，城市土地位置的优劣决定着市场容量的大 小，从而直接决定着企业销售额。
– 再有，城市土地位置的优劣还决定着获得其他生 产要素，特别是信息等特种资源费用的高低。
2. 城市级差地租Ⅱ
– 首先是国家在城市市政基础设施上的追加投资。这 种追加投资，将进一步增加追加投资区域内级差生 产力Ⅱ和级差超额利润Ⅱ。
（五）巴洛维的地租理论
美国当代土地经济学家雷利·巴洛维 (R·Barlowe)，指出：地租可以简单地看作是 一种经济剩余，即总产值或者总收益减去总要 素成本或者总成本之后余下的那一部分。
二、马克思的地租理论
马克思主义认为，在农业的资本主义生产关系中涉及 到三个阶级之间的关系。
– 一是土地所有者； – 二是租地的农场主（资本家）； – 三是农业雇佣工人。