第二章--地租与区位理论知识讲解
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– 其次，城市土地位置的优劣决定着市场容量的大 小，从而直接决定着企业销售额。
– 再有，城市土地位置的优劣还决定着获得其他生 产要素，特别是信息等特种资源费用的高低。
2. 城市级差地租Ⅱ
– 首先是国家在城市市政基础设施上的追加投资。这 种追加投资，将进一步增加追加投资区域内级差生 产力Ⅱ和级差超额利润Ⅱ。
造成土地等级差异大致有三个原因：
– 一是不同地块在丰度、肥力上具有差异性； – 二是不同地块的地理位置即区位存在差异性； – 三是同一块土地上连续投资产生的劳动生产率也有差异性。
根据造成土地等级原因的不同，马克思将由于
土地丰度（肥力）和位置差异产生的超额利润 转化的级差地租称为级差地租I。将由于在同 一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产 生的超额利润转化的级差地租称为级差地租II。
第二章--地租与区位理论
（二）李嘉图的差额地租学说
李嘉图在地租理论上的主要功绩，在于他有意识地运 用了劳动时间决定价值量的原理，创立了差额地租学 说（Ricardian theory of differential rent）。 李嘉图把地租的存在，看成是由于对农产品需求的增 长须不断耕种愈来愈劣的土地的结果。
全部产品
单位产 品
级差地 租I （元）
12000
30
0
15000
30
3000
18000
30
6000
土地位置（距市场远近）差异也是形成 级差地租I的条件之一。
表2-2 级差地租I的形成
地块
甲 乙 丙
距市场距 资本投 运输费 资本总支 离（公里） 入（元） 用（元） 出（元）
10
10000 500
10500
马克思通过分析资本主义地租的两种形态，即级差地 租和绝对地租，从而科学地回答了地租产生的原因、 条件和源泉。
（一）级差地租
级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并 最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个 别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与 土地等级相联系，故称为级差地租。
城市地租也可分为级差地租和绝对地租两种基本形态， 其中，级差地租又可分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。 除此之外，在城市还存在垄断地租。
1. 城市级差地租Ⅰ 城市土地，不是以丰度为主，而是以地理位置 为主，由它决定着级差地租量的多少。
– 首先，城市土地位置的优劣决定着企业距离市场 的远近、运输时间的长短和运费的高低。
（五）巴洛维的地租理论
美国当代土地经济学家雷利·巴洛维 (R·Barlowe)，指出：地租可以简单地看作是 一种经济剩余，即总产值或者总收益减去总要 素成本或者总成本之后余下的那一部分。
二、马克思的地租理论
马克思主义认为，在农业的资本主义生产关系中涉及 到三个阶级之间的关系。
– 一是土地所有者； – 二是租地的农场主（资本家）； – 三是农业雇佣工人。
15
10000 750
10750
20
10000 1000 11000
平均利润（平 均利润率为 20％） 2100 2150 2200
个别生产 社会生产 级差地
价格（元） 价格（元） 租 I
（元）
126
132
600
129
132
300
132
132
0
2. 级差地租II
在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的 超额利润转化的地租就称为级差地租II。
12000
17.14 21000
30
地上
追加
投资
级差地 租 II （元） 0 6000 （I） 9000 （II）
（二）绝对地租
只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租称 为绝对地租。
绝对地租的实体表现为农业中的超额利润，其 来源有两种不同的情况：
一是在农业资本有机构成低于社会平均有机构成的条 件下，绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格 的差额。如下表所示。
表2-4 绝对地租的形成
生产部门
资本有机 构成
剩余价值（剩余价 值率为 100％）
平均利润（平均 产品价 利润率为 20％） 值
生产价 格
绝对地 租
工业部门 80C＋20V
20
20
120 120 0
农业部门 60C＋40V
40
20
140 120 20
二是农业资本有机构成赶上甚至超过工业的条件下，绝对地 租只能来源于土地产品的市场价格高于其价值的差额。
李嘉图的差额地租学说是建立在劳动价值论的基础上 的，因而在一些观点上是符合客观实际的，但他视资 本主义的生产关系为永恒范畴，把他的地租理论用于 一切时代和国家，看不到资本主义地租的历史特点和 剥削本质。
李嘉图在地租论上有观点上的错误和概念不清，在很 大程度上是由他的阶级局限性所决定的。
（三）赫德的地租理论
1. 级差地租I
表2-1 级差地租I的形成
土地 等级
劣 中 优
平均 投入资 利 润 本（元） （ 元
） 10000 2000 10000 2000 10000 2000
产量 （单 位）
400 500 600
个别生产价格（元）
全部产品 单位产品
12000
30
12000
24
12000
20
社会生产价格（元）
表2-3 级差地租II的形成
土地 等级
劣 优
投入资 本（元）
平均 利润 （元）
产量 （单 位）
10000 2000 400
10000 2000 600
个别生产价格（元）
全部产品
单位产 品
12000
30
12000
24
社会生产价格（元）
全部产品 单位产品
12000
30
18000
30
优 等 10000 2000 700
（三）垄断地租
马克思主义认为，在资本主义制度下，除了级 差地租和绝对地租两种基本地租形式之外，还 存在着垄断地租。垄断地租是由产品的垄断价 格带来的超额利润转化成的地租。
三、城市地租理论
（一）城市级差地租
所谓城市地租，是指城市土地的使用者，诸如住宅经 营者或工商部门的企业家为建筑住宅、工厂、商 店、 银行等建筑物租用土地，而交付给土地所有者的地租。
美国经济学家赫德(R·M·Huzd)，论述了区位地 租理论。
他认为，价值依赖于经济租金；而经济租金又 依赖于区位；区位依赖于方便性；方便性依赖 于接近性。我们可以省略中间环节，而直截地 认为，价值依赖于接近性。
（四）萨缪尔森的地租理论
美国当代著名经济学家保罗·A·萨缪尔森 (P·A·Samullson，1915～2009)认为地租是为 使用土地付出的代价；土地供给数量是固定的， 因为地租量完全取决于土地需求者之间的竞争。
– 再有，城市土地位置的优劣还决定着获得其他生 产要素，特别是信息等特种资源费用的高低。
2. 城市级差地租Ⅱ
– 首先是国家在城市市政基础设施上的追加投资。这 种追加投资，将进一步增加追加投资区域内级差生 产力Ⅱ和级差超额利润Ⅱ。
造成土地等级差异大致有三个原因：
– 一是不同地块在丰度、肥力上具有差异性； – 二是不同地块的地理位置即区位存在差异性； – 三是同一块土地上连续投资产生的劳动生产率也有差异性。
根据造成土地等级原因的不同，马克思将由于
土地丰度（肥力）和位置差异产生的超额利润 转化的级差地租称为级差地租I。将由于在同 一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产 生的超额利润转化的级差地租称为级差地租II。
第二章--地租与区位理论
（二）李嘉图的差额地租学说
李嘉图在地租理论上的主要功绩，在于他有意识地运 用了劳动时间决定价值量的原理，创立了差额地租学 说（Ricardian theory of differential rent）。 李嘉图把地租的存在，看成是由于对农产品需求的增 长须不断耕种愈来愈劣的土地的结果。
全部产品
单位产 品
级差地 租I （元）
12000
30
0
15000
30
3000
18000
30
6000
土地位置（距市场远近）差异也是形成 级差地租I的条件之一。
表2-2 级差地租I的形成
地块
甲 乙 丙
距市场距 资本投 运输费 资本总支 离（公里） 入（元） 用（元） 出（元）
10
10000 500
10500
马克思通过分析资本主义地租的两种形态，即级差地 租和绝对地租，从而科学地回答了地租产生的原因、 条件和源泉。
（一）级差地租
级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并 最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个 别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与 土地等级相联系，故称为级差地租。
城市地租也可分为级差地租和绝对地租两种基本形态， 其中，级差地租又可分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。 除此之外，在城市还存在垄断地租。
1. 城市级差地租Ⅰ 城市土地，不是以丰度为主，而是以地理位置 为主，由它决定着级差地租量的多少。
– 首先，城市土地位置的优劣决定着企业距离市场 的远近、运输时间的长短和运费的高低。
（五）巴洛维的地租理论
美国当代土地经济学家雷利·巴洛维 (R·Barlowe)，指出：地租可以简单地看作是 一种经济剩余，即总产值或者总收益减去总要 素成本或者总成本之后余下的那一部分。
二、马克思的地租理论
马克思主义认为，在农业的资本主义生产关系中涉及 到三个阶级之间的关系。
– 一是土地所有者； – 二是租地的农场主（资本家）； – 三是农业雇佣工人。
15
10000 750
10750
20
10000 1000 11000
平均利润（平 均利润率为 20％） 2100 2150 2200
个别生产 社会生产 级差地
价格（元） 价格（元） 租 I
（元）
126
132
600
129
132
300
132
132
0
2. 级差地租II
在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的 超额利润转化的地租就称为级差地租II。
12000
17.14 21000
30
地上
追加
投资
级差地 租 II （元） 0 6000 （I） 9000 （II）
（二）绝对地租
只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租称 为绝对地租。
绝对地租的实体表现为农业中的超额利润，其 来源有两种不同的情况：
一是在农业资本有机构成低于社会平均有机构成的条 件下，绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格 的差额。如下表所示。
表2-4 绝对地租的形成
生产部门
资本有机 构成
剩余价值（剩余价 值率为 100％）
平均利润（平均 产品价 利润率为 20％） 值
生产价 格
绝对地 租
工业部门 80C＋20V
20
20
120 120 0
农业部门 60C＋40V
40
20
140 120 20
二是农业资本有机构成赶上甚至超过工业的条件下，绝对地 租只能来源于土地产品的市场价格高于其价值的差额。
李嘉图的差额地租学说是建立在劳动价值论的基础上 的，因而在一些观点上是符合客观实际的，但他视资 本主义的生产关系为永恒范畴，把他的地租理论用于 一切时代和国家，看不到资本主义地租的历史特点和 剥削本质。
李嘉图在地租论上有观点上的错误和概念不清，在很 大程度上是由他的阶级局限性所决定的。
（三）赫德的地租理论
1. 级差地租I
表2-1 级差地租I的形成
土地 等级
劣 中 优
平均 投入资 利 润 本（元） （ 元
） 10000 2000 10000 2000 10000 2000
产量 （单 位）
400 500 600
个别生产价格（元）
全部产品 单位产品
12000
30
12000
24
12000
20
社会生产价格（元）
表2-3 级差地租II的形成
土地 等级
劣 优
投入资 本（元）
平均 利润 （元）
产量 （单 位）
10000 2000 400
10000 2000 600
个别生产价格（元）
全部产品
单位产 品
12000
30
12000
24
社会生产价格（元）
全部产品 单位产品
12000
30
18000
30
优 等 10000 2000 700
（三）垄断地租
马克思主义认为，在资本主义制度下，除了级 差地租和绝对地租两种基本地租形式之外，还 存在着垄断地租。垄断地租是由产品的垄断价 格带来的超额利润转化成的地租。
三、城市地租理论
（一）城市级差地租
所谓城市地租，是指城市土地的使用者，诸如住宅经 营者或工商部门的企业家为建筑住宅、工厂、商 店、 银行等建筑物租用土地，而交付给土地所有者的地租。
美国经济学家赫德(R·M·Huzd)，论述了区位地 租理论。
他认为，价值依赖于经济租金；而经济租金又 依赖于区位；区位依赖于方便性；方便性依赖 于接近性。我们可以省略中间环节，而直截地 认为，价值依赖于接近性。
（四）萨缪尔森的地租理论
美国当代著名经济学家保罗·A·萨缪尔森 (P·A·Samullson，1915～2009)认为地租是为 使用土地付出的代价；土地供给数量是固定的， 因为地租量完全取决于土地需求者之间的竞争。