商业项目答客问

******广场答客问

1、问：开发商名称及资质？是否有投资商？

答：⑴开发商是******集团沈阳房屋开发有限公司；

⑵中国******集团有限公司隶属于世界企业500强、世界品牌500强的中国***股份有限公司，成立于2003年12月26日，总部设在沈阳，半个多世纪以来，中国******集团（及前身）承建过国内外近百条铁路线的建设与改造工程，获得过多项国内外大奖，为我国铁路建设和国民经济的发展做出了卓越贡献。中国******集团有限公司具有房屋建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包二级资质，具有丰富的各类房屋建筑及装饰施工经验，曾承建锦州地税局办公楼工程、沈阳光明新村高层住宅楼、沈阳北三马路高层住宅楼、北五马路高层住宅楼、沈阳市铁厦家园高层住宅楼、吉林国际大酒店等多个房屋建筑及装饰工程项目，丹本、京沈等多个高速公路工程，鞍山市五一路立交桥、大连后盐立交桥等多项市政公用工程，沈阳市北一路悬浇桥、沈阳南阳湖桥等多个桥梁工程，菠箕（ji）岭隧道、大嘴山隧道等多个隧道工程，北京地铁奥运支线、沈阳地铁五标段等多个城市轨道交通工程，秦沈客运专线山海关变电所、大连城市轻轨车库等多个电务工程，大连站高架候车室、沈阳北站无站台柱雨棚工程等多个钢结构工程，沈阳东北汽配城爆破拆除、沈阳机床一厂14层办公楼拆除等多个爆破与拆除工程，利比亚大人工河工程、阿尔及利亚铁路工程等多个海外工程，还具有许多国内外现金的仪器设备与优秀的检测试验能力。******集团有近30家全资或控股子公司，现有员工22000余人，涉及桥梁、隧道、铁路、市政、房地产等几十个领域，目前，******集团正处于蓬勃发展中。（3）没有投资商。

2、问：项目的建筑设计单位是哪家？设计过哪些成功项目，获过什么奖？

答：⑴中国建筑东北设计研究院

⑵主要设计作品及获奖情况：

中兴-沈阳商业大厦获省部级方案二等奖，设计三等奖；

沈阳桃仙民用机场航站楼获省部级设计一等奖；

沈阳泽工里新技术节能示范小区获省部级设计二等奖；

沈阳凯莱大酒店获省部级设计一等奖；

沈阳滨湖俪园获省部级设计一等奖。

3、问：项目的建筑施工单位是哪家？资质如何？曾承建过哪些工程项目，获过什么奖？

答：⑴******集团***工程有限公司

⑵资质：施工总承包一级资质

⑶承建项目及获奖情况：

沈阳金海园住宅工程获辽宁省建设工程世纪杯（优质工程奖）；

沈阳地铁一号线获中国建设工程鲁班奖、省优质工程；

吉林站新建工程；

中兴-沈阳商业大厦工程；

沈阳兴隆大家庭工程；

沈阳北三住宅高层住宅工程。

4、问：项目的园林设计单位是哪家？曾设计过哪些园林作品？

答：⑴沈阳创艺园林装饰工程有限公司

⑵主要设计作品：

沈阳浑河湾景观设计；

山东省菏泽市东风路、曙光路开发区公园；

沈阳建筑大学城市建设学院景观绿化工程设计；

翔凤.山水国际一期A6景观施工。

5、问：项目的监理单位是哪家？资质如何？曾做过哪些项目，获过什么奖？

答：⑴沈阳建都工程建设监理有限公司

⑵资质：房屋建筑工程甲级、市政工程甲级、人防工程丙级

⑶主要项目及获奖情况：

东北电力负荷预测中心获中国建筑工程鲁班奖国家优质工程；

沈阳市商业银行办公楼获沈长哈三市优质工程金杯奖；

沈阳市皇朝万鑫国际大厦获沈长哈三市优质工程金杯奖；

格林豪森A、G座获辽宁省建设工程世纪杯；

东方威尼斯银河园三组团1#、2#、3#楼获沈长哈三市优质工程银杯奖；

沈阳市房地产交易中心获沈长哈三市优质工程金杯奖。

一、地段交通配套

1、问：项目在什么位置？四至周边交通状况如何？

答：⑴本项目位于沈阳市和平区***南街56号，***马路与***大街交汇处，招商部位于***南街69号7门，沈铁***佳园北侧。

⑵项目东靠***大街，西为铁西新区，南依***马路，北邻沈阳火车站、客运站。项目周边交通十分便利，地铁1号线沈阳站距项目不足千米，市内乘坐240、103、279、203、216、123、261、262、264、206、501、237、202、207、149、297、134、135、239多路公交车“***马路”站下车即到。

2、问：项目周边配套如何？未来发展如何？

答：⑴项目位于沈阳市一环内，处于和平区与铁西区交界处，距离沈阳火车站、客运站一步之遥，十分钟即可到达太原街商圈、铁西广场。

购物：沃尔玛超市、百盛、大润发超市、世纪华联、万达广场、茂业百货等大型商场超市分布周边；

银行：工商银行、招商银行、建设银行、交通银行、盛京银行、阜新银行，十分便利，项目本身就设有银行机构；

邮局：沈阳站邮局距离项目不足千米；

医疗：医大一院3000米左右，市交通医院2000米左右；

休闲餐饮：太原街商圈、铁西商圈均拥有多家国内知名品牌电影院、餐饮、娱乐场所，如百老汇、万达、金钱豹、海底捞等等，另项目比邻铁胜农贸市场、温州城，生活条件便利；

学校：铁路中学、铁路第五小学均在项目千米之内，中国医科大学，拥有良好的师资与教学质量；

人文景观：中山公园距离项目不足千米；

其他：另本项目计划引进国美、电信、同仁堂、票务旅社等机构，进一步方便业主生活、工作。

⑵项目处于商业高度发达的区域，是沈阳市的中心位置，是沈阳经济的核心，项目周边配套已经处于高度成熟状态，周边用于房地产开发的地块越来越稀缺，项目本省的投资价值、升值空间不言而喻。城市中心物业，绝佳投资稀缺品。

二、项目规划与基本信息

1、问：项目的设计理念、平面功能划分、立面设计理念分别是什么？

答：⑴项目共分两期，一期用地为不规则形状，因此一期建筑平面设计选择了平行于地块的不规则形状，而二期建筑平面设计则延续了一期建筑平面的形式共排列了两栋，因此场地内三栋同质的大楼联合起来，形成了规模化的效应，进一步扩大了建筑物的尺度感与不凡大气。

本建筑与地形相协调，紧凑的平面布局，缓解了对道路及周边建筑环境的压迫感，同时也使建筑退让距离最大化，降低了交通给本建筑的噪音和污染。

场地的主次入口均设在基地的东侧，通向***大街。办公楼的主入口设在主楼的南侧，次入口设在主楼的北侧。

⑵平面功能划分：

一期项目为中国******总部大厦办公楼，地下两层主要功能为设备用房和地下车库。地上二十二层主要功能为办公用房、会议室、档案室等办公附属用房。

二期项目为两栋酒店式服务公寓，地下三层主要功能为设备用房和地下车库。地上二十二层，其中裙房一层---四层，主要功能为商业及餐饮，五层到二十二层为标准层，主要功能为业主会所（五层）及酒店式服务公寓。