物业管理招标公告

南充公馆物业管理招标公告

南充公馆由四川乐山中盛房地产开发有限公司开发，对南充公馆物业管理项目先由公司组织进行公开招标（邀标方式），投标人中标后，投标人自行完善与政府相关部门的合法手续。欢迎合格的投标人参与投标。

一、招标内容：

1、项目概况：南充公馆位于市政新区万年东路南侧，占地面积亩，建筑面积平方米，共计12幢，其中1号楼建筑面积平米，共计216套；2号楼建筑面积平米，共计132套；3号楼建筑面积平米，共计44套；4号楼建筑面积平米，共计44套；5号楼建筑面积平米（三幢），共计121套；6号楼建筑面积平米，共计154套；7号楼建筑面积平米（二幢），共计121套；8号楼建筑面积平米，共计176套；商业用房建筑面积平米；地下车库面积平米，车位约244 个；半地下车库面积平米，地上停车位约215 个；小区大门3个，主入口大门位于万年东路南侧路，次大门位于清风北路和与天明珠相邻处；区内游泳池380平米，游泳池配套建筑面积600平方米；园区内与景观配套的水景面积约3000平米；景观绿化面积18000平方米。

2、投标单位应现场踏勘，要对物业现场的地理位置、物业现场地上和地下影响物业管理因素以及困难条件进行周密的勘察和研究，作出自己的判断，中标后签订合同时和物业管理过程中，投标单位不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加物业经费或索赔的要求。

涉及付款方式、违约责任等细节问题在中标合同中详细约定。

二、投标人的资格条件：

投标人须具备二级以上物业管理资质、信誉良好的独立法人。

三、招标要求：

1、制度：物业公司应具有系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责

明晰；

人员组成：投标人依据项目规模和服务要求设定人员；

2、目标管理：该物业管理企业应以物业管理法规和服务标准化、正规化为宗旨，在合同约定期限内，确保南充公馆的安全，为业主提供良好的服务。

3、管理范围：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件一）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件一）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理；

9、为了配合甲方销售工作，树立高品质楼盘形象，投标方在楼盘的宣传和销售阶段，提供如下服务：

（1）为了后期物业服务的方便性、实用性，因地制宜地对规划设计的细节处提出合理性和建设性的意见；

（2）对物业配套设备设施的设计与安装提出合理化的建议；

（3）售楼部正式对外接待之日起，派驻3人以上专业护卫人员和3人以上的保洁员负责售楼部的安全防范、车辆管理、礼仪接待、清洁卫生等工作。定期安排专业的物业服务人员在售楼部开展后期物业服务的标准化宣传活动，提升开发商楼盘形象；

（4）交房前半个月组织由专业的物业管理人员组成的验收小组与甲方就验收房屋进行协商，交接相关资料，作好交房准备工作。交房期间积极配合甲方，为甲方顺利交房做好与物业服务相关的所有工作。

4、物业管理服务的要求

（1）安全保卫：应配有专职保安人员，保安人员须24小时轮流值班、巡逻、

严格执行交接班制度和定岗制度，对来访参观人员、车辆出入，进行验证登记，维持日常的参观秩序，收发管理各类报纸、函件、邮件、快递物品，负责防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故；

（2）设备维护：应配有相应的水电工，做好配套的机电设备、供水、供电及热泵供水系统等公共设施的日常维护，保证福利院的路灯、草坪灯、接待大厅、会议室、及办公等区域的照明线路正常运转，出现故障，立即排除；

（3）消防工作：能及时发现和处理各种安全事故隐患，确保不发生安全上的问题，能迅速有效地处置突发事件，有安全预案，应保证院内68只4公斤手提式干粉灭火器始终处于良好的待用状态，对消防设备定期检查，确保良好的待用状态，完好率达100%；

（4）绿化工作：应配有专业的绿化人员，确保院内的绿化植被生长正常，做好日常养护，绿化成活率达99%，重大节假日或特别活动要求摆好鲜花，做好罗扬沟水系和植被维护。

积极配合业主单位做好重大节日，重要接待任务的场景布置，由此产生的经费由物业管理企业承担；

（5）卫生保洁：保洁人员应做好办公区、公共区域、厕所、室外道路、广场、草坪、停车场、宣传栏、垃圾桶、路灯、草坪灯、室内外上下管道、标识等设施的日常保洁，做到地面无杂物、无废弃物，环境卫生清洁率达99%，排水管、下水管等室内外沟渠保持畅通，化粪池、窨井和水池无超量淤积，化粪池、窨井和水池每年至少全面清理一次，6幢单体建筑窗户玻璃每年清洗2次，6幢单体建筑外墙面每两年涂料翻新1次。

（6）各类日常维护：各类临时小修、急修：办公桌椅、门锁、窗帘、下水管道疏通、装潢破损的维修，随叫随到，及时处理；

（7）其他：建立物业档案；建立完备的物管相关资料及设备维修保养资料；协调各方面社会关系：应与派出所、街道居委会、供水、供电、电信、市政沟通，以便出现情况可与相关部门配合尽快解决。

（8）水电费、补植绿化苗木款费用由业主单位据实自行支付，与投标单位无关，不作为招标金额。

5、对物业管理单位的要求

（1）中标单位须按国家规定为在业主单位服务的从业人员足额缴纳全部社会保险费；

（2）本服务合同期限一年，服务良好的中标单位可续签合同。

四、中标规则：

1、采用议标方式，由中盛房开司组织相关人员审核评比，选定一名中标单位。

2、中标单位需自行完善与政府相关部门的合法手续（含政府的招投标工作）。

五、招标文件地点：

有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、本人身份证及复印件、法人营业执照副本复印件、企业资质证书复印件等资料（上述资料均需加盖单位公章），于2010年1月25日17:00前至南充公馆施工现场办公室办理报名登记手续。

六、投标截止时间和开标时间：2010年2月8日15:30。

开标地点：另行通知

乐山市中盛房地产开发有限公司

2010年1月18日