专业市场综合体发展研究

专业市场综合体发展研究

在专业市场领域，是将小商品市场、家居建材市场、五金机电市场、汽车汽配市场、农副产品市场、物流货运市场或其他品类专业市场等至少三项以上进行组合，并集采购、交易、展示、金融、信息、仓储、物流配送、简单加工等功能于一体的称为大型专业市场综合体

专业市场综合体概述

第一代：传统的摊位式交易集市

第二代：专业批发市场

第四代：大型专业市场综合体

第三代：专业的批发市场群

发展进程

一般地级市专业市场综合体的主要业态有小商品市场、家居建材市场、五金机电市场、汽车汽配市场、农副产品市场、农资农机市场、物流货运市场七大主要业态，可根据城市的实际情况增加经营特色市场和产业市场

小商品市场

经营品类：日化、日用日化、副食品、茶品茶具、小五金、小电器、劳保用品、酒店用品、婚庆用品、玩具、文体用品、工艺礼品、珠宝饰品、小针织、服装

针织家纺、婴

幼儿用品、图

书音像制品、

眼镜、鞋、皮

具。家居建材市场

经营品类：陶瓷、板材、灯饰、卫浴、型材、衣柜、油漆涂料、五金配件、木地板、橱柜、厨电、管材、太阳能、电工电材、天花吊顶、强制地毯、楼梯铁艺、木线、玻璃、方木、

石材、水泥、

家具、家居等

业态。

五金机电市场

经营品类：机械设备、电工电器、五金工具、建筑五金、标准件、劳保安防类、厨具类、租赁机械。汽车汽配市场

经营品类：油品、全系列配件、轮胎、工程机械及配件、轿车配件、轻型货车配件、中重型货车配件、客

车配件、汽车

用品、汽保设

备等。

一般地级市大型专业市场综合体的建筑形式主要有：二、三层独立联体街区，大卖场，分层连廊式街区，钢结构大鹏四种建筑形式

二、三层独立联体街区

建筑特点：一般为2或3层独立商铺建筑，1、2、3楼连体，通过内部楼梯连通，商铺独门独户，商住一起，方便商户经营；

适用范围：二、三层独立连体街

区式最普遍采用的建筑形式，可

以经营小商品市场、家居建材市

场、五金机电市场等大部分业态分层连廊式街区

建筑特点：一般为2或3层建筑，各楼层分层独立使用，各层通过连廊连通，楼层之间通过扶梯、楼梯灯贯通，这种建筑形式下的商铺最大的特点是各层分层独立使用，较大的提高容积率的利用，并且建筑成本低。

适用范围：分层连廊式街区适用

于经营小商品市场和家居建材市

场

大卖场

建筑特点：一般为全封闭、框架式结构的建筑。这种建筑形式采取市场内外整体精装修配备中央空调，各楼层之间配备直梯或扶梯，直梯形象和内部环境较好。适用范围：大卖场适合经营小商

品市场、精品装饰材料市场等业

态钢结构大鹏

建筑特点：刚结构大鹏是采用大跨度钢架结构的建筑，建设周期短，拆卸方便、使用空间大，建筑成本低，建筑集建材仓储、加工、展示于一体。

适用范围：钢结构大鹏适合经

营建材市场中低档陶瓷批发、

石材加工、型材、五金机电市

场的机械设备、农产品市场中

的蔬菜、水果等业态

大型专业市场综合体开发中的其他物业（住宅、公寓、写字楼）特征

住宅•住宅分为塔楼和独栋，同时附带中小型社区布局，户型以经济适用型为主，面积区间80-120平米；•投资与置业客户为商户业主和周边过度，物业多为中档定位，满足生活居住、过渡、投资为主。

公寓•公寓类型划分：普通公寓（专业市场为主）、商务公寓、酒店式公寓、精装公寓等；户型区间30-50平米；•销售形式以投资、过渡、办公等，首付少、档次高，形象好，主要客群为商户、白领、投资客等

写字楼•写字楼分为商务写字楼、5A写字楼、星级写字楼、SOHO等，定位：高形象、中档次、低配套；•以投资、自住办公、创意等客户使用较多，商户、小微企业、公务员、高管、经商等。

专业市场综合地块设计：以商业为主，住宅、写字楼、公寓为辅；满足商业布局需求后，在考虑住宅等如何满足容积率，住宅、写字楼、公寓等面积大小是以商业布局后的地块作为补充，因此，其面积是以可使用地块大小来确定。

大型专业市场综合体的主要功能有：物流中心，交易中心，品牌推广中心，信息中心，展示中心，培训中心，仓储中心七个功能

专业市场综合体功能

物流中心

交易中心

仓储中心

培训中心

展示中心

信息中心

品牌推广中心

专业市场综合体选址

大型专业市场综合体在选址时应重点考虑区位、交通道路、公交客运配套这三个因素，进行科学合理的选址

区位

开发大型专业市场综合体的地块一般位于城市的郊区、新区、开发区；

大型专业市场综合体一般选择富有完整的可供大面积开发的城郊地带；

开发的地块最好是城市规划的物流开发区域，可以享受相关政策优惠。

交通道路

地块至少要拥有国道、省道或高速公路等主干道条件，以面临国道为

佳，地块以两面面临市政主干道为佳。

公交客运配套

地块附件最好拥有长途汽车站、火车站等交通资源；地块拥有到达城

市主要区域的公交线路或者政府开通相关公交线路。

案例

QQ:940215169

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