广州番禺区大石街总体规划
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指导教师：袁奇峰
小组成员 成 城 05336003 陈 夏 05336007 陈 阳 05395091 罗 铬 磊 05336023 徐 耀 宽 05336032
报告目录
1. 规划背景 2. 规划原则 3. 规划战略 4. 规划解析 5. 规划成果
规划背景
规划背景
规 划 背
背景故事 故事主角：一个典型的中产阶级家庭
• 于是，他们又放弃了在中心城区定居的打算。
规 划 背 景
• 他们继续往西走，情况更加糟糕，一片片的工业园 区，一堆堆散落布局的村庄，一条条水黑发臭的河 流，环境污染相当严重。
• 正当他们准备放弃在大石买房的打算时，出租车司 机向他们推荐了滨江居住带。
规 划 背 景
• 初到滨江居住区，他们被眼前漂亮的房子以及开阔 的江景深深吸引住了。可是细细观察后，他们发现 这里的公共服务配套设施严重不足，学校和医院都 很难找到，那孩子的学业怎么办？
产业规划解析
• 1、房地产业 • 2、商业 • 3、工业
略
2. 发展策略
地铁
规
划
绿地
旧村
战
住区
略
公服
产业
规 划 战 略
• 如何把大石打造成一个有吸引力的住区？
• 地铁：应用TOD模式，发展成一个高效率 的便捷的通勤商 业中心
旧村：改造旧村，为新型住区的发展集约土 地，避免城中 村的出现
产业：抑制工业，保持良好的生态环境；发展生活服务 业， 提高居住的品质
原
则
大石在广州的定位分析
规 划 原 则
规 划 原 则
• 规划动机
• 根据对大石的规划定位，大石应该成为一个人们向往 的居住地，而大石也有这种先天的优势，但如何避免 先前提到的规划背景中的一幕，这就是本次规划的努 力方向。
规划战略
规划战略
规
1. 城镇规模
划 战
预测2025年，大石街道的总人口是25万，城市建设用 地1334公顷，人均建设用地53.4平方米。
方案四 由本次总体规划战略方向 反推大石的总人口
• 预测2025年本地居民人口为57405人。 • 外来打工人数是25000人 • 规划增加的房地产面积是282公顷，包括廉租房，
白领公寓，依山滨水高档住区。对不同类别的居住 区，我们依据规范和已存在的案例粗略定了相应的 容积率。计算得出可容纳的人口数是172758人。 • 因此，2025年的预测总人口是255263人。
• 人口预测 • 产业发展 • 地铁发展 • 旧村改造 • 公服配套 • 绿地景观
方案三 由地铁通勤人口预测大 石总人口
• 由大石两个地铁站2025年的客流量预测，结合未 来的人口结构，粗略估计总人口规模为220000。
• 人口预测 • 产业发展 • 地铁发展 • 旧村改造 • 公服配套 • 绿地景观
划
• 地铁发展解析
解
• 旧村改造解析
析
• 公服配套解析 • 绿地景观解析
人口预测
• 人口预测 • 产业发展 • 地铁发展 • 旧村改造 • 公服配套 • 绿地景观
人口预测
大石的人口在未来十几年将会发生剧烈的变化，可 造成变数的因素很多，如众多房地产的崛起，新客站的 建成，工业区的变动，国家户口制度的改革等等。
因此有必要通过多种方案来预测人口规模，结合本 次总体规划对大石的定位，从中选取较为适宜的预测值， 然后在这基础上适当地调整。
• 人口预测 • 产业发展 • 地铁发展 • 旧村改造 • 公服配套 • 绿地景观
方案一 由过去的增长率推导未 来的人口规模
• 以2004~2006年的年均人口增长速度（2.2%）为今 后的预测速度，以2007年现状大石的人口规模为基 数，算出2025年大石的人口是150595人。
• 人口预测 • 产业发展 • 地铁发展 • 旧村改造 • 公服配套 • 绿地景观
• 四种方案的预测值分别是150595人，203771人， 220000人，255263人。
• 考虑到本规划对大石的定位是以居住为主的区域， 我们对大石2025年的人口规模预测值为250000人。
产业发展
• 人口预测 • 产业发展 • 地铁发展 • 旧村改造 • 公服配套 • 绿地景观
父亲 37岁 规划师 母亲 35岁 文员 孩子 8岁 小学生
景
规 划
• 他们现居住于广州荔湾区，由于居住环境较差，正 准备换一个更好的居住地。
背
景
规 划 背 景
• 考虑到自己的收入状况以及现在中心城区疯狂的楼 价，他们决定搬到生态环境更好的郊区。
• 而因为自己的工作和社会关系仍在老城区，所以他 们把目光投到离中心城区不远，而交通又极为方便 的华南板块。
规
• 于是他们坐上了前往大石的地铁…
划
背
景
规 划 背 景
• 一出地铁站，竟是一片荒凉，让习惯了老城区繁华的 他们有些不可思议。
• 周边基本上处于未开发状态，更别提能给生活带来方 便的地铁成熟商圈了。于是，他们放弃了在地铁站周 边买房的打算。
规 划 背 景
• 他们坐上出租车继续考察大石。
• 他们来到了大石的中心城区，这里小区林立，人气 颇旺。可是很难分清它究竟是城，还是乡。放眼望 去，城村混杂，建筑凌乱，人车无序，绿地几乎全 无。
公服：完善公共服务设施的配套，解决住户的后顾 之忧 绿地：提高人均公共绿地面积，创造一个优美的居住 环境
规 划 战 略
3. 大石土地利用规划结构
• 两心四轴四片
滨江景观轴 地铁发展轴
依山景观轴
绿楔生态轴
传统居住服务区
西城地铁商务贸易区
东城地铁生活居住区
旅游休闲综合区
规划解析
规
• 人口预测解析 • 产业发展解析
规
• 无奈之下，他们最终不得不放弃了在
划
大石买房的计划。
背Βιβλιοθήκη Baidu
景
规划原则
规划原则
规
1. 规划立场
划
2. 规划定位
原
3. 规划动机
则
规
• 规划立场
划
• 站在广州市政府的角度，从广州的全局出发，协调
广州与大石的利益格局。
原
则
规
• 规划定位
划
• 保持良好的生态环境，完善公共服务设施，承接广 州老城区人口的疏散。
• 人口预测 • 产业发展 • 地铁发展 • 旧村改造 • 公服配套 • 绿地景观
方案二 可建设用地÷人均建设用 地=预测人口规模
• 《2010~2020年广州战略规划》的人均建设用地为 76.9㎡∕人。大石的可建设用地为15.67平方公里。 由可建设用地÷人均建设用地算得大石2025年的人 口规模是203771人。
小组成员 成 城 05336003 陈 夏 05336007 陈 阳 05395091 罗 铬 磊 05336023 徐 耀 宽 05336032
报告目录
1. 规划背景 2. 规划原则 3. 规划战略 4. 规划解析 5. 规划成果
规划背景
规划背景
规 划 背
背景故事 故事主角：一个典型的中产阶级家庭
• 于是，他们又放弃了在中心城区定居的打算。
规 划 背 景
• 他们继续往西走，情况更加糟糕，一片片的工业园 区，一堆堆散落布局的村庄，一条条水黑发臭的河 流，环境污染相当严重。
• 正当他们准备放弃在大石买房的打算时，出租车司 机向他们推荐了滨江居住带。
规 划 背 景
• 初到滨江居住区，他们被眼前漂亮的房子以及开阔 的江景深深吸引住了。可是细细观察后，他们发现 这里的公共服务配套设施严重不足，学校和医院都 很难找到，那孩子的学业怎么办？
产业规划解析
• 1、房地产业 • 2、商业 • 3、工业
略
2. 发展策略
地铁
规
划
绿地
旧村
战
住区
略
公服
产业
规 划 战 略
• 如何把大石打造成一个有吸引力的住区？
• 地铁：应用TOD模式，发展成一个高效率 的便捷的通勤商 业中心
旧村：改造旧村，为新型住区的发展集约土 地，避免城中 村的出现
产业：抑制工业，保持良好的生态环境；发展生活服务 业， 提高居住的品质
原
则
大石在广州的定位分析
规 划 原 则
规 划 原 则
• 规划动机
• 根据对大石的规划定位，大石应该成为一个人们向往 的居住地，而大石也有这种先天的优势，但如何避免 先前提到的规划背景中的一幕，这就是本次规划的努 力方向。
规划战略
规划战略
规
1. 城镇规模
划 战
预测2025年，大石街道的总人口是25万，城市建设用 地1334公顷，人均建设用地53.4平方米。
方案四 由本次总体规划战略方向 反推大石的总人口
• 预测2025年本地居民人口为57405人。 • 外来打工人数是25000人 • 规划增加的房地产面积是282公顷，包括廉租房，
白领公寓，依山滨水高档住区。对不同类别的居住 区，我们依据规范和已存在的案例粗略定了相应的 容积率。计算得出可容纳的人口数是172758人。 • 因此，2025年的预测总人口是255263人。
• 人口预测 • 产业发展 • 地铁发展 • 旧村改造 • 公服配套 • 绿地景观
方案三 由地铁通勤人口预测大 石总人口
• 由大石两个地铁站2025年的客流量预测，结合未 来的人口结构，粗略估计总人口规模为220000。
• 人口预测 • 产业发展 • 地铁发展 • 旧村改造 • 公服配套 • 绿地景观
划
• 地铁发展解析
解
• 旧村改造解析
析
• 公服配套解析 • 绿地景观解析
人口预测
• 人口预测 • 产业发展 • 地铁发展 • 旧村改造 • 公服配套 • 绿地景观
人口预测
大石的人口在未来十几年将会发生剧烈的变化，可 造成变数的因素很多，如众多房地产的崛起，新客站的 建成，工业区的变动，国家户口制度的改革等等。
因此有必要通过多种方案来预测人口规模，结合本 次总体规划对大石的定位，从中选取较为适宜的预测值， 然后在这基础上适当地调整。
• 人口预测 • 产业发展 • 地铁发展 • 旧村改造 • 公服配套 • 绿地景观
方案一 由过去的增长率推导未 来的人口规模
• 以2004~2006年的年均人口增长速度（2.2%）为今 后的预测速度，以2007年现状大石的人口规模为基 数，算出2025年大石的人口是150595人。
• 人口预测 • 产业发展 • 地铁发展 • 旧村改造 • 公服配套 • 绿地景观
• 四种方案的预测值分别是150595人，203771人， 220000人，255263人。
• 考虑到本规划对大石的定位是以居住为主的区域， 我们对大石2025年的人口规模预测值为250000人。
产业发展
• 人口预测 • 产业发展 • 地铁发展 • 旧村改造 • 公服配套 • 绿地景观
父亲 37岁 规划师 母亲 35岁 文员 孩子 8岁 小学生
景
规 划
• 他们现居住于广州荔湾区，由于居住环境较差，正 准备换一个更好的居住地。
背
景
规 划 背 景
• 考虑到自己的收入状况以及现在中心城区疯狂的楼 价，他们决定搬到生态环境更好的郊区。
• 而因为自己的工作和社会关系仍在老城区，所以他 们把目光投到离中心城区不远，而交通又极为方便 的华南板块。
规
• 于是他们坐上了前往大石的地铁…
划
背
景
规 划 背 景
• 一出地铁站，竟是一片荒凉，让习惯了老城区繁华的 他们有些不可思议。
• 周边基本上处于未开发状态，更别提能给生活带来方 便的地铁成熟商圈了。于是，他们放弃了在地铁站周 边买房的打算。
规 划 背 景
• 他们坐上出租车继续考察大石。
• 他们来到了大石的中心城区，这里小区林立，人气 颇旺。可是很难分清它究竟是城，还是乡。放眼望 去，城村混杂，建筑凌乱，人车无序，绿地几乎全 无。
公服：完善公共服务设施的配套，解决住户的后顾 之忧 绿地：提高人均公共绿地面积，创造一个优美的居住 环境
规 划 战 略
3. 大石土地利用规划结构
• 两心四轴四片
滨江景观轴 地铁发展轴
依山景观轴
绿楔生态轴
传统居住服务区
西城地铁商务贸易区
东城地铁生活居住区
旅游休闲综合区
规划解析
规
• 人口预测解析 • 产业发展解析
规
• 无奈之下，他们最终不得不放弃了在
划
大石买房的计划。
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景
规划原则
规划原则
规
1. 规划立场
划
2. 规划定位
原
3. 规划动机
则
规
• 规划立场
划
• 站在广州市政府的角度，从广州的全局出发，协调
广州与大石的利益格局。
原
则
规
• 规划定位
划
• 保持良好的生态环境，完善公共服务设施，承接广 州老城区人口的疏散。
• 人口预测 • 产业发展 • 地铁发展 • 旧村改造 • 公服配套 • 绿地景观
方案二 可建设用地÷人均建设用 地=预测人口规模
• 《2010~2020年广州战略规划》的人均建设用地为 76.9㎡∕人。大石的可建设用地为15.67平方公里。 由可建设用地÷人均建设用地算得大石2025年的人 口规模是203771人。