2020新手买新房的注意事项

2020年新手买房的关注事项2020年本人准备买一个房子，第一次买房，懵懵的，看见样本间很漂亮，忍不住就想买房。后来和朋友聊天，发现自己真的是看的太皮毛了，于是开始收集学习买新盘的资料，并在实际看房过程中去调研了解，还是挺有收获的。分享出来，给需要买新房的伙伴们~~

1.1. 价格

均价有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，要多打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因，问清楚具体的价格。

1.2. 物业

物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。物业费日积月累也是一笔不小的开支，物业费多少直接影响你以后的生活成本。

新手一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说**元/㎡每月。但内行人则会问：“这个是第1年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。一般较好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。

1.3. 交房时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，都必须要了解清楚。1.4. 使用面积

销售的时候，是按照建筑面积销售还是套内使用面积销售？

使用面积：有多少？房子公摊是多少？

得房率差异：同样是三居房子，不同的房型得房率是否有差异？为什么有这

种差异？

1.5. 几梯几户

实践证明，2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

1.6. 车位

车位比，停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等。需要明确的是，一切以购房合同及补充协议为准。

1.7. 容积

容积越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积越低，居住的舒适度越好。

1.8. 楼间距

楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。

1.9. 户型

要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。

除了看房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多。还要拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

1.10. 施工单位

这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字

之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。

1.11. 交通配套

周边地铁、公交、主路、高速的情况。

配套包括，小区内部设施、商场、医院、银行的情况/

需要注意的是，售楼员都会说到“有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园”等等信息，但是一定不要只是听，要在私下查看是否属实，实地调研了解“有无文件下达、具体什么时候实现”等问题。多在小区周边看看，问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。

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2. 样板间

新手看样板间内行人看毛坯房

购房者各方面基本信息了解够了，售楼员会带大家去看样板间，其实这里面也有内情，一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。

但是行内人会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房

1.13. 其他事项

去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。

提醒大家，销售人员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。重要的事情说三遍：合同！合同！！合同！！！没有写到合同里边的，销售人员说的天花乱坠，也不要相信。