北京四合院的保护与改造

北京古老建筑胡同和四合院改建与保护

微风习习的清晨，徜徉在北京大街小巷，映入人们视线的，是越来越多的新奇建筑沐浴在金色晨光之中：在奥运村，有一个用树枝般的钢网把可容10万人的体育场编织成的温馨“鸟巢”，其阳刚形象在视觉上极具冲击力；在它对面，一座昵称“水立方”的水蓝色建筑呈现着冰晶状的亮丽身姿，在蓝天白云的映衬下，一片柔和温润；在人民大会堂西侧，一只巨大银白色椭圆型“蛋壳”，“漂浮”在“湖中”，以其迥异于周边建筑的设计风格，成为长安街上一道独特的风景；在CBD黄金地带，一幢“东倒西歪”，呈倒写“U”字型的高层建筑物巍然耸立……

这就是现在北京一角的写照，北京的发展，北京的建设，越来越呈现出一座现在的大都市，但是北京古老的文化建筑胡同、四合院仍然需要保留，才能体现也古城的特色。

胡同历经数百年的风雨，是老北京人生活历史的象征。今天占据着市中心的主要面积，居住着市区内的三分之一的人口，胡同内的居民们仍保留着许多旧有的生活方式。不仅是城市的脉搏，更是北京普通老百姓生活的场所。北京人对胡同有着特殊感情，它不仅是百姓们出入家门的通道，更是一座座民俗风情博物馆，烙下了许多社会生活的印记。胡同一般都距离闹市很近，打个酱油买斤鸡蛋什么的很方便。胡同里没有车水马龙的喧闹，有的是亲切融洽的邻里关系。种北京特有的古老的城市小巷已成为北京文化的载体。老北京的生活气息就在这胡同的角落里，在这四合院的一砖一瓦里，在居民之间的邻里之情里。只有身处其中才有最深体会。

北京四合院的古典特色独一无二，又处于寸土寸金的城市中心东城区和西城区，这些都是价格超过每平方米1万元的别墅或公寓无法比拟的，所以卖方的预期价格偏高。但四合院大多破损严重，基础设施根本没有，比如上水和下水、煤气、供电、厕所等，购买后需要投入大量资金维修甚至翻建。而且四合院分布在旧城区里，交通拥堵，环境杂乱，所以买家很难认同卖家开出的价格。

现在除了用于居住，据介绍，不少人买卖四合院是为了投资，买者看中的是北京四合院和胡同的文化价值，其中投资的利润空间相当大。此外，也有用于商业经营，比如四合院酒吧、四合院咖啡厅、四合院宾馆等等都受到经营者的追捧。四合院的商业化不能过多过滥，否则就失去了保护的意义。依附四合院建筑本身的传统生活文化是“活化石”、“活古迹”，离开了这些，四合院就只能是一个空壳。应该鼓

励北京人留在胡同里，留在四合院里。外国人到北京来看四合院，不应该仅仅看四合院建筑，还应该让他们看四合院里的人，看他们的生活习俗，看蜂窝煤，看大白菜。现在保护胡同四合院，就是要弄清楚胡同四合院的保护内涵。

解放后的头几年，北京旧城受到一次拆毁，天安门前的很多古老的建筑物被拆毁了。“文革”中北京旧城又受到一次拆毁，城墙、城门被拆毁了。目前北京正在受到更大的拆毁，这次拆毁是彻底的，北京旧城的基本布局将彻底消失，北京的胡同、四合院将基本消失。据说北京只保留400个四合院。北京有名的街巷胡同有6074条，一条胡同有近百个四合院。北京原有的四合院少说也有几十万个，如果只保留400个四合院，其余的全部拆毁，两三年后北京旧城将从地球上消失。

拆毁北京城的人，打着改善北京住房的旗号，他们说北京城的房子是破烂不堪的，时常以金鱼池为例。金鱼池在北京旧城的外城，而且以前是一个湖泊，湖泊逐渐消失成了陆地，人们在陆地上盖起了房子，那时已经没皇帝了，那里大多是穷人，盖的大多是破烂的房子，不是北京传统的胡同、四合院。类似这样的现象，在内城也有，如我家不远的太平桥大街、赵登禹路，以前是河，后来河没有水了，逐渐成了陆地，成了马路，马路两旁盖的一些房子，也不是北京传统的胡同四合院。这样的房子在北京城很少。

北京旧城的四合院，很多是有钱有地位的人盖的，以前能在北京城居住的大多是官员与贵族，他们盖房用的料很好，一两百年过去了，这些四合院依然很好，这样的四合院在北京占很大的一部分。有一部分四合院用的料不太好，解放后又没有很好修缮，不得不用现代材料翻修了，这类房子并不多。北京旧城的一些四合院保留的很好，院内没有私搭乱建，有一部分四合院由于老百姓居住困难而私搭乱建，但把私搭乱建拆了，仍能恢复四合院原貌。

拆毁的另一个旗号，是改善北京居民居住困难。北京旧城里的一些老百姓是住房困难，但是解决的办法，首先应该将住房补偿款发给老百姓，让老百姓去买住房，住房困难自然就解决了。几十年来，我们每个人的工资中不包含住房的金额，国家、单位截留了这些金额，一直实行着福利分配住房制度。１９９８年后停止了这种福利分房，国家中央机关和很多省市陆续发放了住房补偿款给那些没有分配过住房的职工，可是北京市至今还没有发放这个住房补偿款。

在历史上，由于四合院这种独特的布局型制适应了社会不同阶层的、最实用的居住与使用的需要及多种利用功能，因此，在北京漫长的历史与朝代更替中，四合

院民居始终是历代都城中最普遍的建筑形式。它在全城的整体规划布局中，协调和联系着城内南北中轴线两侧的及分布全城的重要建筑，烘托着处于全城中心位置的宫城、御苑等皇家建筑的威严和尊贵。