思源经纪超高层专题上

超高层楼层去化
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楼层越高，客户抗性越大 。从各盘销售走势来看， 33层以下单位较33层以 上单位进度快。
现代高层建筑的起源
随着经济发展，城市化程度的提高，城市人口急剧增加，土地供应紧张，价格上扬，促使人们向高 空发展，拓展生存空间，在极为有限的土地上建造更大面积的建筑，这是高层建筑及超高层建筑产 生和发展的源动力。
城市经济发展水平越高，越促进超高层住宅的 开发建设，一般来说，城市的GDP总量达到 3000亿元以上，超高层开始出现，GDP总量 达到6000亿元以上，超高层或将大量出现
成都超高层物业现状
据初步统计，成都市目前正在修建和规划的超高层项目约 40余个，未来几年超高层物业的供应量将超过600万平方 米。
超高层物业分布
锦江区区域内的超高层物 业分布最多，达到了64%
，共26个项目。
青羊区和成华区分别位居 二、三位，各有5个和4 个项目。华阳片区，三个 区域各有三个项目；高新 区和温江区各有一个项目 。
国内超高层物业发展及现状
国内一线城市的北京、上海、深圳和广州等城市来看，超 高层物业众多，已成为城市现代化的标志，成为城市建筑 当中的主Βιβλιοθήκη Baidu。
但
超高层物业发展与经济、人口密集度、城市 化发展水平相关。
北京、上海、广州、深圳的城市化率均 在80%以上，其GDP总量均在7000亿 以上。这些一线城市的超高物业较多， 市场发展也较为成熟，而成都、重庆、 杭州等二线城市，因经济和社会发展相 对落后，其超高层物业发展相对滞后。
占地70亩， 建面26.3万方
占地50亩 建面26.2万方
占地9.3亩 建面5.6万
占地9.7亩 建面8.6万
3栋
44F
1.2万
276-380
现已停售 高端（豪宅）
34/3 8500元/平米 5F
42F
5400
套二81-90 套三107-151
套二71-89
90% 65%
中高 中端
41F
7000
套二70-94 套三105-124
60%
中高
37
12000
套一和标间34-60 还余408
高端
套
48F
5400
套三130-140
一期1栋 已售80%
中高
河畔新世界
新世界 地产
1650亩，总建面 50F 300万方
5600
套三140-170
---
中高
超高层建筑以品牌开发企业居多；
规模以30万方平米以下居多；
定位以中高端居多
主力户型以70-90平米套二和100-150平米套三为主
超高层专题
目录
●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析
超高层建筑的定义
1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上，专 门讨论并提出高层建筑的分类和定义。
超高层建筑的诞生
1890年，世界大厦（WORLDBUILDING）以其93.9的高度位居世界第一高楼。
1894年美国纽约曼哈 顿人寿保险大厦（ ManhattanLifeInsur anceBuilding）落成
。该建筑地上18层，高 达106m，标志高层建筑 发展进入超高层建筑阶 段。
目录
●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析
东大金融街一线和天府新城华阳板块（城市新区）是目前超高 层住宅分布较多的两个区域。
在售超高层住宅项目
项目名称
开发商
规模
层高 销售均价（元 /平米）
主力户型
销售情况
定位
龙湖世纪风 景
万科金域蓝 湾
凯丽香江
上锦美地
城市理想
新鸿基悦城
龙湖地 产
万科地 产
蓝光地 产
蜀信实 业
锦江统 建办
新鸿基 地产
占地89亩， 建面59万方
第一类高层建筑：9~16层（高度到50米）；第二类高层建筑：17~25层（高度 到75米）；第三类高层建筑：26~40层（最高到100米）；超高层建筑：40层以上 （高度100米以上）。
但对于超高层建筑的定义，不同国家和地区有不同的规定，我们国家对主 体建筑高度超过100米（或34层）的建筑归入超高层的范畴，俗称“摩天大楼” 。
目录
●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析
成都超高层物业发展
随着成都市高密政策在推进，以及不少有建设超高层建筑经验的开发商不 断涌入，成都超高层项目呈大幅增加的态势。但成都受航空限高及政府向 空间发展引导性不强等因素的影响，作为西部的中心城市，成都已建成的 超高层建筑不多，与北京、上海、深圳和广州等沿海发达城市差距甚大， 同时与二线的杭州、武汉、重庆等也有不小的差距。
A
联合国1972年国际高层建筑 会议上将40层以上即定超高 层建筑。
B
在中国，建筑规范规定100 米以上高度,属于超高层建 筑
C
日本建筑大辞典 将15层以上定为 超高层建筑。
札幌city tower——41层
目录
●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析