北京西部顶级别墅豪宅研究51页
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之装饰工艺；
门框采用金木纹石材 室内木饰采用酸枝木
古朴典雅的主卧
• 墙面：进口品牌壁纸； • 厨房：进口品牌厨柜及厨用电器；
• 卫生间：进口品牌洁具； • 采暖、制冷：分户式全新风中央空调、地板采暖； • 养生：取自地下3400米深温泉水入户
5000平米园林面积
• 委婉含蓄的中式林园之美，力邀檀馨女士倾心理 治。
• 据现场销售介绍，项目业主基本 上没有第一次置业的，而且有很 大一部分比例并非常住在这里， 更多是把缘溪堂当做一个收藏品 。
项目优势
• 地理位置极佳，景观优势明显。 • 在周边完全没有可售的商品房，销售
人员在介绍沙盘时即强调了这一点。 • 北面直接就是玉渊潭公园，北向一直
到航天桥基本都没有其它高层建筑物， 配合大尺度面宽的观景阳台，可看到 大片的绿色成树景观和宽广的湖面水景 ，视野非常开阔。 • 配套十分齐全，南边即是公主坟商圈， 生活方便。
温泉入户 • 停车位：1:1.3 • 宽带：宽带入户
项目销售状况
• 开盘时间：1号楼2008年6月28日 2号楼2008年9月6日
• 08年9月6日首推出2号楼，户型面 积330-390平米和600平方米，主 力户型330平米，均价38000元/平 方米，总价1500万/套起，据现场 销售介绍 ，公司关系户一般可拿 到9折到8.8折的折扣。
项目基本数据
• 开发商：首创置业股份有限公司 • 位置：海淀玉渊潭南路北，中华世纪坛
西侧 • 占地面积：18000平米 • 建筑面积：150000平米 • 容积率：2.86 • 价格：均价35000元/平方米 ，总价一
般都在千万以上。 • 物业公司：第一太平洋戴维斯物业管理
公司 • 物业费：6.8元/平米/月
• 紫御府总共就150套房，因此不需要更多的认同感 ，小众的风格可以吸引来均质化程度高的客群。 这样同样会导致日后的小区缺乏人气、缺乏社区 感。
• 因此，紫御府更像是一个没落的贵族居住的地方 。
• 同样品质的巧克力，很有可能会因为一个漂亮的 包装去买一个更贵的。
缘溪堂
缘溪堂 ——外敛内奢，景观豪宅
北京西部顶级别墅豪宅 研究51页
2020/8/18
御园
御园
项目基本数据
• 开盘时间：一期2007年5月19日开盘 二期预计2009年6月开盘
• 入住时间：一期2008年4月15日 • 周围交通：西侧与玉泉山相邻，东侧与颐和园
、万寿山相望 • 物业：高力国际 • 物业费：8元/平方米·月 • 建筑面积：340500平方米 • 占地面积：452000平方米 • 绿化率：45% • 容积率：0.68 • 暖气：地板供热
廷园林的大气和仪式感。
紫御府
紫御府 ——中式大宅，夕阳贵邸
项目基本数据
• 开发商：北京金梦圆房地产开发 有限公司
• 位置：海淀区西外太平庄村54号 • 占地面积：17200平米 • 建筑面积：66000平米 • 入住时间：2009年12月15日 • 物业费：8元/月/平方米
项目基本数据
• 建筑面积：6.6万平方米 • 占地面积：1.72万平方米 • 绿化率：30% • 容积率：2.9 • 暖气：地板采暖 • 供水系统：24小时生活冷热水及
Baidu Nhomakorabea
紧邻北五环，10分钟可上四环 ，交通便利
园林设计
• 硬景多、绿量大，整齐有规划， 设计感做到了极致，体现宫廷式 的礼仪感。园林景观的成本不低 于龙湖。
• 比极度的设计感更高的境界是回 归自然的理念，这正是龙湖园林 不断探寻的方向。
园林效果图
藤蔓植物形成 的绿色长廊，
尽显尊贵和仪 式感
硬景多，绿量大
宾馆式装修 ——卧室
宾馆式装修 ——书房
御园的亮点
• 外部大环境。 • 被香山、玉泉山、颐和园所环抱
，在阳台上就可眺望玉泉山等名 胜美景，风景如画，景观优势难 以被复制。
御园的尴尬 ——买御园不如去买别墅
• 容积率0.67，如果不做别墅就是浪费土地。 • 如果换做别墅， • 第一价格没法定； • 第二，一栋楼就会变成三栋，地方不够用； • 第三，园林面积会大大缩小，无法做出现有的宫
缘溪堂交通图
缘溪堂——门的哲学
• 缘溪堂以门的理念，彰显东方传 统处世哲学“入世、出世”的境界 。作品由三栋80米高的南北向纯 板建筑构成，其寓意为城市之门 。放眼城市之门：出，则面对城 市寓意入世；退，则出世，享受 千年皇家园林后花园般的宁静意 境。
项目主要客群
• 项目附近部队大院中高干及其子 女大部分客户行为比较内敛，不 爱张扬，这个项目内在的贵气加 上外部的含蓄刚好满足他们的需 求。
• 销售进度：共148套可售，目前仅 余9套。
区位交通
• 动物园交通枢纽。
周边配套
• 西二环城市核心区，周边配套齐全。
外围环境——93万平米绿化景观
建筑布局——四面维和
• 外立面：三层以下为大理石石材 三层以上为仿砂岩。
外立面远观实景图
亮点一 室内精装修
迎宾花厅
• 层高3.35米，全套精装修； • 地面：高档石材及实木复合木地板搭配水刀拼花
项目基本数据
• 销售状况：2005年10月开始销售 ，2006年3月开盘。共300套，目 前还剩70套。
• 户型面积：主力户型380-550平米 ；顶层跃层1000平米，共三套， 未定价，销售路径不明。
• 户型特点：以玉渊潭公园为户型 设计的主轴线，主卧和客厅均朝 北，超过15米的大尺度面宽观景 房。
项目基本数据
• 总价：起价1500万元/套 最高价6000万元/套
• 一期最小340平米，已经卖完了，去年已交房入住。 • 二期产品包括平层官邸和圆厅别墅。平层官邸面积为380-
420平方米，圆厅别墅地上面积约为740平方米、地下面积 约为300平方米。二期单价3.5万至4万，平层官邸总价在 1400万-2000万/套之间，别墅约6000万一套。 • 90%是三层的平层公寓，一个单元6户，一梯两户，电梯 双开门。
• 设计感很强，与龙湖成熟坡地园林形成的野趣是 两种截然不同的风格。
项目客群
• 紫御府同样是以风格上的差异化 来定位产品客群。它的主要客群 定位在45岁以上，偏爱中式风格 的高端客户，也包括金融街的投 行高管，以及外地客户。其中， 外地客户中有30%到40%是非常 认可紫御府风格、以及对精装石 材有偏爱的河南客户。
门框采用金木纹石材 室内木饰采用酸枝木
古朴典雅的主卧
• 墙面：进口品牌壁纸； • 厨房：进口品牌厨柜及厨用电器；
• 卫生间：进口品牌洁具； • 采暖、制冷：分户式全新风中央空调、地板采暖； • 养生：取自地下3400米深温泉水入户
5000平米园林面积
• 委婉含蓄的中式林园之美，力邀檀馨女士倾心理 治。
• 据现场销售介绍，项目业主基本 上没有第一次置业的，而且有很 大一部分比例并非常住在这里， 更多是把缘溪堂当做一个收藏品 。
项目优势
• 地理位置极佳，景观优势明显。 • 在周边完全没有可售的商品房，销售
人员在介绍沙盘时即强调了这一点。 • 北面直接就是玉渊潭公园，北向一直
到航天桥基本都没有其它高层建筑物， 配合大尺度面宽的观景阳台，可看到 大片的绿色成树景观和宽广的湖面水景 ，视野非常开阔。 • 配套十分齐全，南边即是公主坟商圈， 生活方便。
温泉入户 • 停车位：1:1.3 • 宽带：宽带入户
项目销售状况
• 开盘时间：1号楼2008年6月28日 2号楼2008年9月6日
• 08年9月6日首推出2号楼，户型面 积330-390平米和600平方米，主 力户型330平米，均价38000元/平 方米，总价1500万/套起，据现场 销售介绍 ，公司关系户一般可拿 到9折到8.8折的折扣。
项目基本数据
• 开发商：首创置业股份有限公司 • 位置：海淀玉渊潭南路北，中华世纪坛
西侧 • 占地面积：18000平米 • 建筑面积：150000平米 • 容积率：2.86 • 价格：均价35000元/平方米 ，总价一
般都在千万以上。 • 物业公司：第一太平洋戴维斯物业管理
公司 • 物业费：6.8元/平米/月
• 紫御府总共就150套房，因此不需要更多的认同感 ，小众的风格可以吸引来均质化程度高的客群。 这样同样会导致日后的小区缺乏人气、缺乏社区 感。
• 因此，紫御府更像是一个没落的贵族居住的地方 。
• 同样品质的巧克力，很有可能会因为一个漂亮的 包装去买一个更贵的。
缘溪堂
缘溪堂 ——外敛内奢，景观豪宅
北京西部顶级别墅豪宅 研究51页
2020/8/18
御园
御园
项目基本数据
• 开盘时间：一期2007年5月19日开盘 二期预计2009年6月开盘
• 入住时间：一期2008年4月15日 • 周围交通：西侧与玉泉山相邻，东侧与颐和园
、万寿山相望 • 物业：高力国际 • 物业费：8元/平方米·月 • 建筑面积：340500平方米 • 占地面积：452000平方米 • 绿化率：45% • 容积率：0.68 • 暖气：地板供热
廷园林的大气和仪式感。
紫御府
紫御府 ——中式大宅，夕阳贵邸
项目基本数据
• 开发商：北京金梦圆房地产开发 有限公司
• 位置：海淀区西外太平庄村54号 • 占地面积：17200平米 • 建筑面积：66000平米 • 入住时间：2009年12月15日 • 物业费：8元/月/平方米
项目基本数据
• 建筑面积：6.6万平方米 • 占地面积：1.72万平方米 • 绿化率：30% • 容积率：2.9 • 暖气：地板采暖 • 供水系统：24小时生活冷热水及
Baidu Nhomakorabea
紧邻北五环，10分钟可上四环 ，交通便利
园林设计
• 硬景多、绿量大，整齐有规划， 设计感做到了极致，体现宫廷式 的礼仪感。园林景观的成本不低 于龙湖。
• 比极度的设计感更高的境界是回 归自然的理念，这正是龙湖园林 不断探寻的方向。
园林效果图
藤蔓植物形成 的绿色长廊，
尽显尊贵和仪 式感
硬景多，绿量大
宾馆式装修 ——卧室
宾馆式装修 ——书房
御园的亮点
• 外部大环境。 • 被香山、玉泉山、颐和园所环抱
，在阳台上就可眺望玉泉山等名 胜美景，风景如画，景观优势难 以被复制。
御园的尴尬 ——买御园不如去买别墅
• 容积率0.67，如果不做别墅就是浪费土地。 • 如果换做别墅， • 第一价格没法定； • 第二，一栋楼就会变成三栋，地方不够用； • 第三，园林面积会大大缩小，无法做出现有的宫
缘溪堂交通图
缘溪堂——门的哲学
• 缘溪堂以门的理念，彰显东方传 统处世哲学“入世、出世”的境界 。作品由三栋80米高的南北向纯 板建筑构成，其寓意为城市之门 。放眼城市之门：出，则面对城 市寓意入世；退，则出世，享受 千年皇家园林后花园般的宁静意 境。
项目主要客群
• 项目附近部队大院中高干及其子 女大部分客户行为比较内敛，不 爱张扬，这个项目内在的贵气加 上外部的含蓄刚好满足他们的需 求。
• 销售进度：共148套可售，目前仅 余9套。
区位交通
• 动物园交通枢纽。
周边配套
• 西二环城市核心区，周边配套齐全。
外围环境——93万平米绿化景观
建筑布局——四面维和
• 外立面：三层以下为大理石石材 三层以上为仿砂岩。
外立面远观实景图
亮点一 室内精装修
迎宾花厅
• 层高3.35米，全套精装修； • 地面：高档石材及实木复合木地板搭配水刀拼花
项目基本数据
• 销售状况：2005年10月开始销售 ，2006年3月开盘。共300套，目 前还剩70套。
• 户型面积：主力户型380-550平米 ；顶层跃层1000平米，共三套， 未定价，销售路径不明。
• 户型特点：以玉渊潭公园为户型 设计的主轴线，主卧和客厅均朝 北，超过15米的大尺度面宽观景 房。
项目基本数据
• 总价：起价1500万元/套 最高价6000万元/套
• 一期最小340平米，已经卖完了，去年已交房入住。 • 二期产品包括平层官邸和圆厅别墅。平层官邸面积为380-
420平方米，圆厅别墅地上面积约为740平方米、地下面积 约为300平方米。二期单价3.5万至4万，平层官邸总价在 1400万-2000万/套之间，别墅约6000万一套。 • 90%是三层的平层公寓，一个单元6户，一梯两户，电梯 双开门。
• 设计感很强，与龙湖成熟坡地园林形成的野趣是 两种截然不同的风格。
项目客群
• 紫御府同样是以风格上的差异化 来定位产品客群。它的主要客群 定位在45岁以上，偏爱中式风格 的高端客户，也包括金融街的投 行高管，以及外地客户。其中， 外地客户中有30%到40%是非常 认可紫御府风格、以及对精装石 材有偏爱的河南客户。