议标方法

工程招标（议标）

标签：房产

1.合理低价法

投标造价中接近参考造价（或标底）且价格较低者为中标候选人（低于且接近参考价者优先中标）。

确定参考造价（或标底）方案：

⑴中间平均法：将所有有效投标报价去掉一个最高价，去掉一个最低价，按其余投标价的平均值乘以浮动系数K(系数K取0.8～0.95，由评委确定)的造价确定为参考造价。

⑵全部平均法：将所有有效投标报价（三个以上）的平均值乘以浮动系数K(系数K取0.8～0.95，由评委确定)的造价确定为参考造价。

⑶A+B平均法：将甲方的标底（或最高限价）乘以浮动系数K(系数K取0.8～

0.95，由评委确定)定为A；将有效标书的中间平均值定为B；以（A+B）÷2 确定为参考造价。

2.低价优先法

在投标文件能够满足招标文件实质性要求的投标人中，投标预算造价最低者为中标候选人。

3.技术优先法

对于施工技术有特殊要求的工程项目，首先根据技术条件确定施工单位的优先次序，然后根据价格商谈情况确定中标单位。

4.综合评分法

对于大型工程或施工技术有特殊要求的工程项目，采用技术得分加经济得分

的综合评分法确定中标候选人。

采用综合评估法评标的，应当评审出能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准和要求的投标，推荐为中标候选人。具体评分标准应在招标开始时公布。

5.两次平均法

第一次是对有效标书投标金额进行平均，低于平均价的标书进入下一轮平均；第二次是将低于第一次平均价的投标金额进行平均，负接近或者接近（开标前由评为事先确定）第二次平均值者中标。

一、商务标得分：满分60分

1、以各投标单位报价的平均值×60%再加上业主编制的预算总造价×40%后的值作为评标对比价，各投标单位的报价与评标对比价之比；

在评标对比价0.96-0.94（不含0.94）得45分

在评标对比价0.98-0.96（不含0.96）得55分

在评标对比价 1.00-0.98 (不含0.98) 得60分

在评标对比价 1.02-1.00（不含1.00）得50分

在评标对比价 1.04-1.02（不含1.02）得40分

在评标对比价 1.06-1.04 (含1.06）得35分

在此范围内得分，范围外不得分。

二、质量得分：满分10分

凡自报优良得10分，合格得6分。

三、工期得分：满分8分

取入围企业本工程的平均工期作为评标对比工期，入围企业最靠近评标对比

工期得8分，然后依次递减1分，如绝对值相等时，先取下限后取上限（有小数取整数，四舍五入）。

四、施工组织得分：满分16分

凡施工组织设计有（1）工程质量技术措施（2）施工安全文明技术措施（3）施工组织方案（4）劳力机械安排计划，每项得分3.5分。如完整、认真、详细；科学、合理、图文并茂的每项加得0.5分（须经评标组评定认可为准）。

五、信誉与业绩得分：满分6分

1、参投企业两年内（以投标上个月顺推24个月）有获得地级市（含）以上重合同、守信用单位的得2分。否则为0分。

2、承建本工程的项目经理在两年内（以投上个月顺推24个月）被地级市（含）以上建设行政主管部门评为优秀或先进的项目经理的得2分。

3、参投企业为特级企业的得2分,一级企业得1分,二级及以下为0.5分。

4、以上三项均须当场出示有效证件的原件，复印件不能得分。

总得分高者中标。如得分相同，以最后报价低者中标。如中标企业的中标价超过业主编制的预算总造价，则以业主编制的预算总造价做为中标企业的中标价。