深圳住房商转公攻略

深圳住房商转公攻略

操作流程：在原按揭贷款银行柜台填写申请同意书，填好后交给银行等待审批。跨行办理商转公业务的职工，需向原贷款行获取商转公收款账号。

注意事项：在提出申请时，可咨询几个细节问题： 1、借款人保存有原借款合同、抵押合同、借据原件的，不需要在原贷款行盖章。

2、向原贷款行咨询哪些网点可以打印还款明细、还款计划。

3、跨行办理商转公的申请人，现场申请时，需明确收款账户及收款时间。

网友晒经历：房地产抵押在银行的还需要房产证复印件盖公章，有些银行网点是不能盖章的。房

产证复印件盖公章当时不能拿到需要提前申请，一般需要3-4个工作日。

招商银行在深圳只有几个贷后服务部可以打印还款明细及还款计划并盖章，一定要提前问清楚。

还款明细及还款计划是需要12期的，也就是要打印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划，要求盖章，这个是马上可以拿到的。

激活自己的公积金账号，即登陆公积金网站，改密码，默认密码为身份证后六位。在根据提示进行预约申请。（附57家受理银行网点）

准备资料

1.住房公积金联名卡（原件）；

2.有效身份证明（原件及两份复印件）；

3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）；

4.原《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（原所购住房为新建商品房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备5、6项）；

5.原《二手房买卖合同》（原所购住房为存量商品房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备4、6项）；

注意：当时很多人都存在阴阳合同，所以要提供真实交易价格合同。

6.原保障性住房买卖合同（原所购住房为保障性住房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备5、6项）；

7.原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障性住房，无需提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产

证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）；

（网友晒经历：房产证复印件盖公章需要提前申请，一般需要3-4个工作日。）

8.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料（原件及一份复印件）； 9.原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）；

10.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录）；

（记住：不是所有的银行网点都可以打印，要打印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划，当时可以盖章）

11.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证

明）以及抵押物询价单或评估报告（30天以内）；

12.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件）；

（网友晒经历：银湖房产交易中心可以同时打印两项。注意，申请人在填报商转公办理申请时，信息中表明家庭成员中包括未成年人的，未成年人也要打印这两项）

13.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，原件及一份复印件）；

14.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；

15. 其他需要的资料。

哪些成员必须到现场

职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。

以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押

担保的，抵押物权利人的配偶须同时到场。

顺位抵押第三方抵押自行结清原商业性住房贷款

银行罚息：

在工行、农行、中行、建行申请了商业住房按揭贷款，且放款期限在2013年年底之前的职工，在申请商转公贷款时，上述四行均按照合同约定收取罚息标准的基础上优惠50%执行。

其他银行的商业住房按揭贷款，按照合同约定收取。（网友晒经历：平安银行、招商银行的按揭贷款，不管合同如何约定，一律不收罚息）

跨行商转公业务：原贷款行和商转公受理网点，按照借款人约定的时间，三方办理抵押登记。

非跨行商转公业务：商转公受理网点，按照与借款人约定时间，办理抵押登记。

面签时哪些成员必须到现场？

职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。

以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担

保的，抵押物权利人的配偶须同时到场。

《房产查询证明》（原件）、《产权资料电脑查询结果表》（原件）在哪里打印？

银湖房产交易中心可以同时打印两项。注意，申请人在填报商转公办理申请时，信息中表明家庭成员中包括未成年人的，未成年人也要打印这两项）

当时贷款为首套房，几年过去了，手头有几套房子的话，现在的贷款是否能与之前一样，享受折扣？

职工申请商专公业务的，公积金中心以申请人家庭成员名下的房源数量，来计算可否享受商专公业务，《商转公办法》中关于首套房、二套房、多套房申请商转公贷款的条件与2012年9月28日实施的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》中公积金贷款的条件一致。即，职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。首套房贷的利率五年以上为4.5%，五年以下为4%，二套房贷在首套房贷利率的基础上上浮10%，三套房及以上则不予受理商转公贷款。