工业园区控制性详细规划说明书(范)

工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书目录

第一章规划背景 (1)

第二章规划依据 (1)

一、国家、省相关法律、法规及技术规范 (1)

二、地方相关规划文件 (1)

第三章规划区现状分析 (1)

一、区位条件 (1)

二、规划范围 (1)

三、自然条件 (1)

四、用地现状 (2)

五、现状发展优势分析 (2)

六、影响发展主要问题分析 (3)

第四章园区总体规划思路 (3)

一、规划原则 (3)

二、规划目标 (3)

三、园区发展趋势 (3)

四、功能定位 (4)

五、人口规模 (4)

第五章土地使用规划 (4)

一、空间结构 (4)

二、用地布局 (4)

第六章道路交通规划 (5)

一、对外交通规划 (5)

二、园区道路网规划 (5)

三、铁路站场用地规划 (6)

第七章配套服务设施规划 (6)

一、公共服务设施 (6)

二、工业配套设施 (6)

第八章绿地系统规划 (7)

一、绿地系统规划 (7)

二、水域及其它用地规划 (7)

第九章景观系统规划 (8)

一、整体景观形象设计 (8)

二、景观系统规划 (8)

第十章地块规划控制 (8)

一、地块划分 (8)

二、土地使用控制 (8)

三、建筑退道路红线和间距控制 (8)

四、建筑高度控制 (8)

五、道路交通控制 (9)

第十一章环境保护规划 (10)

一、环境现状分析 (10)

二、环境保护规划原则和目标 (11)

第十二章给水工程规划 (12)

一、规划依据 (12)

二、规划指导思想及原则 (12)

三、给水现状 (13)

四、规划用水指标及用水量 (13)

第十三章排水工程规划 (14)

一、规划依据 (14)

二、规划指导思想及原则 (14)

三、污水工程规划 (14)

四、雨水工程规划 (14)

第十四章电力工程规划 (15)

一、现状概况 (15)

二、规划依据 (15)

工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书

三、负荷预测 (15)

四、电源规划 (15)

五、电网规划 (15)

六、道路照明 (15)

第十五章电信工程规划 (16)

一、现状概况 (16)

二、规划依据 (16)

三、固定电话装机量预测 (16)

四、电信局所规划 (16)

五、电信线网规划 (16)

第十六章燃气工程规划 (16)

一、规划依据 (16)

二、规划目标 (16)

三、管线规划 (16)

第十七章热力工程规划 (16)

一、规划依据 (16)

二、规划目标 (16)

三、热力站规划 (16)

四、管网规划 (17)

第十八章工程管线综合规划 (17)

一、规划原则 (17)

二、管线综合 (17)

三、平面管位综合 (17)

四、竖向管位综合 (17)

第十九章防灾规划 (17)

一、消防规划 (17)

二、防洪规划 (18)

三、防震规划 (18)

第二十章城市设计导引 (18)

一、城市设计概念 (18)

二、城市设计导则 (18)

三、城市设计目标 (18)

四、整体设计 (19)

第二十一章规划管理技术 (19)

一、地块变更界定 (19)

二、地块变更管理 (19)

三、奖励和惩罚 (20)

第二十二章实施规划的措施与建议 (20)

一、完善实施规划的必要管理机制 (20)

二、与相关规划之间的良好衔接 (21)

三、严格控制用地指标 (21)

四、政府引导，降低企业风险 (21)

工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书

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第一章 规划背景

XXXXX 工业园区是以1994年组建的大路水泥厂、第二水泥厂、和几个水泥粉磨站为基础逐渐发展起来的，具备一定规模和区域经济特色。因其地处XXX 金坨山南部，因此命名为XX 工业园区。

2003年以后，按照调整XXX 市域产业结构的需要，XXX 委、市政府将园区内2800亩土地化为建设用地。

2006年以来，为了适应XXX 建设沿海经济强省，加快XXX 发展中等城市的要求，XXX 加快了对工业园区的建设。

现已入住园区的工业项目有：建材，化工，金属冶炼，机械制造，食品加工等五大行业组成的12家企业，年产值5亿元。洪家屯村东部已建有容量为1.13万千伏的变电站一处。区内固定、移动电话畅通。

XXX 正处于传统乡镇向新兴城镇的转变之中，城镇建设处于加速发展时期，城镇化进程加快，XX 工业园区项目的开发建设，无疑给XXX 的发展带来了新的机遇。本次XX 工业园区控制性详细规划的编制，是为了加快XXX 的现代化进程，调整用地布局，以XX 工业区为龙头，带动周边地区的持续发展，为党峪未来的发展奠定良好的基础，使党峪成为XXX 南部经济区的核心区。

第二章 规划依据

一、 国家、省相关法律、法规及技术规范

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》

3、《镇规划标准》

4、《村镇规划编制办法》（试行）（2000）

5、《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》

6、《XX 省村镇规划技术规定》

7、《XX 省土地管理条例》

8、《XX 省建制镇总体规划编制导则》（试行） 二、 地方相关规划文件

1、《XXX 总体规划》

2、《XXX 土地利用规划》

3、《XXXXXX 总体规划》（纲要阶段）

第三章 规划区现状分析

一、 区位条件

XX 工业园区地处XXX 经济发展一级扩散圈内，位于XXXXXX 区南部，西与地北头镇相邻，东南与丰润区接壤，北距XXX 区仅几分钟车程，南距承唐高速公路南小营出口200米，园区内有112国道、唐遵铁路南北穿越，地理位置和交通条件十分优越。 二、 规划范围

本次对XX 工业园的规划范围是：北起金坨山以北，南至南洞山，西起112国道以西700米，东至丰润区交界处，规划区总面积306.5公顷(4598亩)。 三、 自然条件

1、气候条件

XX 工业区气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季昼暖夜寒，冬季寒冷少雪。年平均气温10.4℃，最高气温40.3℃，最低气温-25.7℃，年日照时数2714.8小时，多年平均降水774.5毫米，无霜期181天。

2、地形地貌

规划区内四周为低陵山丘区，中部有一条东西走向的小河，河流冲刷形成的陡坎地带高程相差四米，其余大部分为平坦地带，海拔高度在40—55米以内，用地范围内最高山体接近71米，最低处33米。

3、水文状况