城市综合体项目投资分析、收益速算

城市综合体项目投资分析、收益速算一、建设内容及规划指标

二、建安成本

三、土地成本

项目拆迁面积106.35亩（规划红线范围99.6亩）。

1、住房82316.6（居民）﹢8062.3(党校职工) ＝90378.9㎡

90378.9×2600＝2.35亿元

2、门面及商业用房

（1）、4540.9×35000＝1.589亿元（汴河路、东昌路门面）

（2）、3281.8×10000＝0.3281亿元（幸福巷、观音堂巷门面）

（3）、3486.84×12000＝0.4184亿元（汴河路、东昌路二三层）

（4）、党校公建安置：0.9亿元

3、拆迁补偿费用总计：2.35﹢1.589﹢0.3281﹢0.4184﹢0.9＝5.5855亿元

4、拆迁用地单价：5.5855÷106.35＝525.2万元／亩

四、销售收入

五、投资收益分析

1、固定资产总投资＝土地成本﹢建安成本＝52310﹢100250＝152560（万元）

其中：结转固定资产＝酒店﹢百货

＝（酒店建安成本﹢酒店土地成本）﹢（百货建安成本﹢百货土地成本）

＝（25580﹢4923）﹢（41884﹢16439）

＝88826（万元）

结转销售成本＝固定资产总投资－结转固定资产

＝152560－88826

＝63734（万元）