建设工程合同概述PPT课件

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（二） 建设工程合同的审查
2、审查建设工程合同有无效力待定情况
（1）审查有无限制民事行为能力人依法不能独 立订立合同的情况
（2）审查是否有无代理权的人代订合同的情况 （3）审查合同中是否有无处分权的人处分他人 财产的情况
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（二） 建设工程合同的审查
3、审查建设工程合同的主要内容
（1）审查是否确定了合理的合同工期 （2）审查双方代表的权限有无重叠的情况 （3）审查合同中有关工程造价及其计算方法是否明确 （4）审查合同中是否明确了工程竣工交付使用的标准 、保修年限及质量保证 （5）审查合同中是否具体明确违约责任及争议解决的 方式
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（二） 建设工程合同的审查
4、审查建设工程合同中有无免责及限制对方责任问题
– 免责事由：法定（不可抗力）、约定 – 无效的免责条款
• 造成对方人身伤害的 • 因故意或者重大过失造成对方财产损失的
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（三） 建设工程合同的签订
1、订立建设工程合同应遵循的原则
– 平等 – 自愿 – 公平 – 诚实信用 – 合法
（8）中标人投标时所递交的主要技术和商务文件； （9）双方认为应该作为合同的一部分文件。
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（二） 建设工程合同的审查
1、审查建设工程合同是否符合有效条件
（1）要求行为人具有相应的民事行为能力 （2）审查合同当事人意思表示是否真实 （3）审查有无违反法律和社会公共利益的情况 （4）审查合同是否具备法律规定的形式
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4、合同谈判的主要内容
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建设工程合同与索赔
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第一节 建设工程合同概述
一、建设工程合同的概念 二、建设工程合同的特点
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一、建设工程合同的概念
• 建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付 价款的合同。
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二、建设工程合同的特点
■ 合同主体的严格性 ■ 形式和程序的严格性 ■ 合同标的的特殊性 ■ 合同履行的长期性
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第二节 建设工程合同订立的主要方式
一、建设工程招标(略) 二、建设工程投标(略) 三、建设工程合同谈判与签订
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三、建设工程合同谈判与签订
（一）建设工程合同的谈判
1、合同谈判前的准备工作 • （1）谈判人员的组成 • （2）相关项目的资料收集工作 • （3）对谈判主体及其情况的具体分析
– 发包方的自我分析 – 承包方的自我分析 – 对对方的基本情况的分析 – 对谈判目标进行可行性及双方优势与劣势分析
关（于4）违退约还罚保款留和金工期提前奖金；工程量验收
以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序；
关于施工占地等
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5、建设工程合同最后文本的
确定和合同签订
• 合同文件内容
• 关（1于）合合同同协协议议书的；补遗 • 签（2订）合工程同量及价格单；
（3）合同条件，一般由合同一般条件和合同特殊条件构成； （ （14））在投合标同人谈须判知阶；段双方谈判的结果一般以合同补遗的形式， （ 有5时）也合可同以技以术合条同件纪（要附形投式标，图形纸成）书；面文件； （62）发它包在人合授同标解通释知中；优先于其他文件； （73）双一方般代由表发共包同人签或订其的监合同理补工遗程；师起草。
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四、与建设工程有关的其他合同
• 建设工程委托监理合同 • 建设工程物资采购合同 • 建设工程保险合同 • 建设工程担保合同
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项目全寿命周期中的合同主体
承包商 供应商 用户
保险公司
政府
业主
银行 勘察单位 物管公司
设计单位
科技机构
咨询公司
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工程建设中的合同关系
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（三）建设工程合同的签订
2、订立建设工程合同的方式与形式 （1）订立建设工程合同的方式
• 要约 • 承诺
（2）订立建设工程合同的形式
• 书面形式
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（三）建设工程合同的签订
3、建设工程合同的内容
• 勘察合同 • 设计合同 • 施工合同
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第三节 建设工程合同的类型
一、按照工程建设阶段分类 二、按照承发包方式分类 三、按照承包工程计价方式分类 四、与建设工程有关的其他合同
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一、按照工程建设阶段分类
• 建设工程勘察合同 • 建设工程设计合同 • 建设工程施工合同
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二、按照承Байду номын сангаас包方式分类
• 勘察、设计或施工总承包合同 • 单位工程施工承包合同 • 工程项目总承包合同 • BOT合同（又称特许权协议书）
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三、按照承包工程计价方式分类
• 总价合同 • 单价合同 • 成本加酬金合同
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（一）建设工程合同的谈判
2、合同谈判前的准备工作 • （1）谈判人员的组成 • （2）相关项目的资料收集工作 • （3）对谈判主体及其情况的具体分析 • （4）拟定谈判方案
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（一） 建设工程合同的谈判
3、合同谈判的策略和技巧
（1）掌握谈判议程，合理分配各议题的时间 （2）高起点战略 （3）注意谈判氛围 （4）适当的拖延与休会 （5）避实就虚 （6）分配谈判角色，注意发挥专家的作用