国家第二套住房规定细则

国家第二套住房规定细则
目前上海绝大部分银行界定第二套住房的一个共同点。

只要在央行征信系统内能查到有未还清房贷记录的个人，再次买房就算第二套住房。

招商银行上海分行是最早推出第二套房贷新政细则的。

该银行第二套房明确为以个人为单位。

即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，也算是第二套房贷，即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。

工商银行上海分行表示，只要在征信系统里有贷款记录，那在全国各地买房都算第二套住房，作为参贷人有过贷款记录也算第二套住房。

而且，即使前面的房贷已经还清，也算是第二套住房。

有银行内部界定，如果第一套房以丈夫名义贷款，妻子再购房申请贷款，算第二套住房。

若夫妻双方以两人名义申请过住房贷款，根据共同财产的累积算法，其中一个人再贷，则算第三套住房。

沈阳银行第2套住房认定以家庭为单位
沈阳各家银行已开始执行第二套住房贷款新政
第二套住房认定以家庭为单位，第一套房贷已还清，再贷款买房，算不算第二套，各家银行有分歧。

9月27曰，央行和银监会共同下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规
定已利用贷款购买住房又申请购买第二套（舍以上住房），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

此项政策沈阳各家银行都已经开始执行，不过，记者发现，各家银行在执行细节上有所差别。

焦点一：
第二套住房怎么界定。

第二套住房怎么界定，银行能准确掌握买房人的信息吗。

在昨日的采访中，沈阳各家银行房贷业务负责人都告诉记者，第二套住房由中国人民银行的征信系统来确定。

因为申请人如果有过银行贷款买房的记录肯定会在央行的个人征信系统里有所反映。

焦点二：
家人买卖旁算第二套吗。

张先生贷款买了一套住房，如果以他妻子名义再买一套房子算不算是第二套住房呢。

对于这个问题，沈阳各家银行给出同样的答复。

第二套住房界定是以家庭为单位，而不是以个人为单位。

工商银行一位人士表示，如果央行的个人征信系统显示.一
个家庭以丈夫名义贷款要了一套住房，妻子再贷款买房也算是这个家庭的第二套住房。

招商银行相关人员也表示，肯定是以家庭为单位界定第二套住房，不过，一个家庭中的子女如果是第一次贷款买房，则不受影响。

招商银行相关人员还表示，如果夫妻一方在结婚前货款买了房子，另一方在结婚后再贷款买一套住房也有可能不算是第二套住房，不过这需要在办理房贷过程中根据情况具体分析处理。

沈阳银行第2套住房认定以家庭为单位
焦点三
第一套贷款还清再贷款怎么算。

如果，第一套住房贷款已经还清了，还贷款再买一套房子，这种况算是个人第二套住房吗。

记者在采访中发现，对于这个问题.沈阳各家银行的理解和执行分歧很大。

招商银行表示，不管第一套住房贷款是不是已经还清，只要在央行的征信系统中能查到贷款购房记录，再贷款买房都算是个人第二套住房。

对此，中国银行有关负责人表示，如果贷款人还清了第一套住房的贷款，再向银行贷款，则以会被按照第一套住房标准开发放贷款。

不过，工商银行相关人员则表示，如果第一套住房贷款巳经还清，再买房就不能算是第二套住房了。

建行、兴业等银行也表示，贷款还清后再贷款不算第二套房贷。

第二套房如何界定
据银监会解释，是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的房子
房贷新政
追问
昨天，不少银行、地产界的人士在接受采访时表示，央行半夜出台新政，既颇感意外也显仓促。

他们对新政一些表述感到不解，认为今后如何操作仍需观望。

焦点一。

新政何时起执行。