上海新天地是如何打造成功

上海新天地是如何打造成功的(上) (2008-7-23 7:39:36)[发送到微博]

分类：基础知识标签：商业地产上海新天地（基础知识） |

上海新天地位于上海市卢湾区，居淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，处于“市中心的中心”，占地约3万帄方米，建筑面积约6万帄方米。1990年代末，上海市经济起飞，多个旧社区都被迁拆重建，重建上海新天地所在社区时，设计师将这种富有上海建筑特色的元素，一方面予以保留，另一方面融入新的建筑主题意念。经过精心的装潢﹑设计和社区整体规划下，小至树木高低﹑大至商铺排列和独特设计，凝造了一种极高雅的格调，吸引了从明星﹑艺术家到企业家来此开设精品店﹑高档饮食餐厅、休闲场所等。

上海新天地分为南里和北里两个部分。北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装修和设备，成为高级餐厅汇聚之所，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充分展现了新天地的国际元素。北里于2000年正式开业，现落户的商家有星巴克咖啡、凯博西餐厅、

上海本色、沙宣（上海）美发研修中心、上海东魅综合娱乐中心等。南里则是一座总面积达25000帄方米的购物、娱乐、休闲大楼，于2002年中正式开幕，除了来自世界各地的餐饮场所外，更进驻了年轻人最喜爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院等业态。南里和北里的分水岭——兴业路是中共「一大」会址的所在地。

上海新天地是具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。它的前身是上海近代建筑的标志之一，破旧的上海石库门居住区。改造之后，上海新天地被创新地注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。

上海的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，还成了中国房地产区域改造的经典案例，它的成功经营模式长时间以来一直被国内房地产开发商们青睐，很多人都想将其成功模式进行“移植”：国内著名房地产商潘石屹，曾经公开宣布打算将“建外SOHO商业街”建成北京的“上海新天地”;另一个北京的著名房地产开发商张宝全也有意参照上海新天地的模式规划自己将开发的社区;全国各地建设“上海新天地”热持续高温。可以这样说，上海新天地的运营模式已经成为国内房地产区域改造的标杆。

定位：上海新天地是一个“Mall”

上海新天地究竟是什么，购物中心？娱乐中心？时尚中心？旅游景观？投资方香港瑞安集团董事长助理周永帄说：“当初找银行贷款时，他们问，你们究竟是做什么？……去政府部门审批，也不知属于文化还是旅游。”在它越来越眩目的外表下，许多人对它已经无法辨别。其实，开发商认为，新天地就是一个Ma ll(英文全称“shoppingmall”)。

震惊！上海新天地也在海口？(组图)

新浪海南房产2012/12/20 12:52:17

提及上海新天地的神话，莫过于它给人带来的那种海派居住梦想，时尚、古朴、传统、现代，你似乎看到了光影岁月与繁华璀璨相交织。看着那一栋栋流淌着记忆的建筑，我们不禁要问，是谁给了我们这么一个梦。就像贝律铭之于卢浮宫，古斯塔夫·埃菲尔之于埃菲尔铁塔、Shreeve, Lamb, and Harmon建筑公司之于帝国大厦一样，每个造梦者成就了一个个令世人惊叹的梦。这次，上海新天地的造梦者们，把目光投向了中国最美丽的海岛——海南国际旅游岛，在这里，他们实现了一个更恢弘的梦，让滨海新天地(论坛相册户型样板间点评地图搜

索视频)以独树一帜的姿态，以那雄浑的古典风格建筑傲然挺立在海口西海岸CBD中心。

新古典ART DECO建筑群引领西海岸进海生活

新古典主义ARTDECO风格历来都是建筑史上最为重要的一笔，摒弃了奇异手法的巴洛克和纤巧烦琐的洛可可风格，因为强调高耸、挺拔，给人以傲然屹立的新古典主义ART DECO给人以居住的厚重感而被人们所青睐。

鸟瞰图

滨海o新天地以60万方御海城市综合体演绎进海生活梦想，独具特色的新古典ARTDECO硬朗建筑群结合机械美学的简洁，结合近乎完美的建筑规划和现代元素，诠释了豪宅的精粹。

建筑立面沿用天然石材花岗石精雕打磨，讲究的材料犹如给建筑披上一层防护衣，有效的阻挡了海气潮湿的侵袭与日照光晒给住户带来的不舒适感。

48—160m2纯板式海景公寓入户花园引光引景引和风

采光与空气是决定房子舒适度的关键，滨海新天地的设计者们深谙居住精要，在空间设计上

讲求光与影的协调，每一个角度、每一个细节都要经过团队之间数百次的探讨，以东方“坐北朝南”的布局为肌理，以调风顺气的养生之法为原则，南北通透的纯板式公寓让人备觉天静地宽。

集中商

业

户户景观阳台、入户花园，把园林景观当做室内空间的布景，270°景观视野，俯瞰琼州海峡浩淼海景。48-160 m2的经典三房和舒适两房的户型格局满足不同人群的需求，不管是2人世界或是三代同堂，都能安放不一样的快乐。三菱电梯刷卡入户，确保每一户具有完全的私密性及尊贵感。

上海中船九院、上海大匀国际设计中心理想房子的打造者

每个强大的项目背后都有一批强大的团队。对此，海南滨海集团在建筑设计及室内设计均聘请了国内著名的设计公司为此设计。

在建筑设计上由曾经操刀过上海新天地的上海中船九院为此设计，在海岛上还原上海新天地那种奢华的新古典主义建筑气质；而室内设计则有设计过知名豪宅半山半岛的上海大匀国际设计中心主持，巧妙的空间配置，极大采用“穿透间”，让气流之间互相流通。强强联合打造了一处你为之珍藏的居所。

这里是滨海o新天地，也是我的私享天堂。

上海新天地在开发过程中，在开发的不同阶段，定位也发生了三个层次的深化。第一个阶段强调综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起。类似这类的时尚场所，当时比较有特色的是衡山路，但衡山路是很多不同的个体组成，没有一个整体的投资者和管理者，投资方认为新天地应该有一个明确的吸引力。

进展到一定时候，又形成了第二阶段定位。投资方希望上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点，希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地。

最后阶段的定位是：投资方要让新天地成为一个国际交流和聚会的地点，里面会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会，比如二十几年见面的朋友可以在这个地方聚会。就是这样层层深化的定位使得上海新天地成功地穿上了时尚文化眩目的外衣，抓住了人们的眼球，在Mall中脱颖而出。