物业公司房屋维修资金管理系统操作手册(doc 65页)

合集下载
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

物业公司房屋维修资金管理系统操作手册(doc 65页)

北京泰利特科技发展有限公司

操作手册

(小区管理人员)

上海市房屋维修资金管理系统操作手册

宇信泓智科技发展有限公司

变更历史

编号年月日变更号码页数编制审查确认审议及确认

1 2007.11.13 新建A4:467页席强辉,杨静霞

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

页数包含封面、变更历史、变更书、目录Sheet 编号1/1

A.1、制定维修预案

1.1制定预案的一般流程:

1、输入工程信息

2、选择维修对象,输入维修费用

1.2功能操作详述

1.2.1新增维修预案

小区管理处身份登录系统,在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择:

点“增加”,建立一个维修预案:

点“维修对象选择”,输入查询条件后点击查询(也可不输入查询条件):

点“项目名称”超链接,选择维修项目,输入维修费用,施工管理单位,工程验收单位等相应信息:

选择完维修对象后,输入最高上浮比例和资金决算方式:

点击“保存”,弹出对话框:

点击确定,该维修预案即被建立。

注:维修对象不同的预案金额可能导致不同的决议类型:

1、预案金额小于物业使用金额上限时为物业方案;

2、预案金额大于物业使用金额上限,小于业委会使用金额上限时为业委会决议;

3、预案金额大于业委会使用金额上限,且维修对象分摊类型为业主大会范围时为业主大会决议;

4、预案金额大于业委会使用金额上限,且维修对象分摊类型为门牌幢范围时为业主小组决议。

业主大会决议或业主小组决议必须录入征询意见单。

1.2.2修改维修预案

在制定维修预案页面选择已存在的维修预案,点击“编辑”:因出现如下图

1.2.3撤消维修预案

在制定维修预案页面选择已存在的维修预案,点击“撤消”:

点击“撤消”,弹出对话框:

点击“确定”,即撤消成功:

点击维修对象名称的超链接,即可查看该维修对象的详细信息:

1.2.4查询维修预案

点击工程编号的超链接,即可查看该工程的维修预案详细信息:

点击维修对象名称的超链接,即可查看该维修对象的详细信息:

1.2.5打印维修预案

在指定维修预案页面选择已存在的维修预案,点击“打印维修预案”,出现如下图

图1.2.5

1.2.5.1打印维修工程实施方案公示

如上图1.2.5的页面里,单击“打印维修工程实施方案公示”,到如下页面

1.2.5.2打印竟见征询单

如上图1.2.5的页面里,单击“打印征询意见表”,到如下页面

1.2.6录入意见征询单

在指定维修预案页面选择已存在的维修预案,点击“录入意见征询单”:

“点击录入表决结果”超链接,进入征询消息页面:

点击“录入表决结果”超链接,即可录入各业主的表决结果

录入“征询开始日期”,“征询结束日期”:

在以上页面点击“确定”,弹出对话框:

点击“确定”后,在主页面录入其他维修对象的表决结果,所有需要录入表决结果的维修对象的都录入表决结果后,点击“保存”,弹出对话框:

点击“确定”,征询意见即保存成功:

B.2、制定维修决案

2.1制定决案的一般流程:

1、修改工程信息

2、选择维修对象,修改维修费用

2.2功能操作详述

2.2.1新增维修决案

小区管理处身份登录系统,在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择:

选择工程,点“录入决议”,修改工程信息,并选择决议是否通过:

点“保存”,如果同意户数小于2/3,弹出对话框:

点“确定”,或同意户数都大于2/3,弹出对话框:

点击“确定”,即新增维修决案成功。2.2.2录入急修报告

点“录入急修报告”:

注:录入急修决议的决议类型为业委会批准的急修报告。单击“保存”铵钮,弹出确认窗口,点击“确认”,到保存成功页面如下图。

2.2.3修改维修决案

在制定维修决案页面选择已存在的维修决案,点击“录入决议”,急修工程点“编辑”:

根据操作提示,点击打印决议,到如下页面

2.2.4撤销维修决案

在制定维修决案页面选择已存在的维修决案,点击“撤消”:

点击“撤消”,弹出对话框:

点击“确定”,即撤消成功:

2.2.5查询维修决案

点击工程编号的超链接,即可查看该工程的维修决案详细信息:

C.3、审价合同管理

3.1审价合同管理的一般流程:

1、选择维修对象

2、选择审价单位,录入审价合同

3.2功能操作详述

3.2.1新增审价合同

小区管理处身份登录系统,在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择:

选择工程,点“增加”,选择维修对象:

点“确定”进入录入审价合同页面:

点“选择审价单位”超链接,输入查询条件,点击查询:

选择审价单位,点“确定”。

录入审价合同:

点“保存”,弹出对话框:

点“确定”即保存成功:

3.2.2修改审价合同

在审价合同管理页面选择已签订审价合同的工程,点击“编辑”:

然后选择合同,点“编辑”:

同3.2.1,对审价合同的修改操作,点击相应的功能按钮,跟随功能流转步骤完成即可。3.2.3撤消审价合同

在审价合同管理页面选择已签订审价合同的工程,点击“撤消”:

相关文档
最新文档