深圳5大mall之益田假日广场调研报告_项目交通业态分布分析

中原地产（深圳）市场研究部
2017/6/15
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营销规划：通过各种活动来保证客流量
“朗朗琴音， 筑梦大运” “梦想三月， 张扬自我”
购物中心
经营管理
吸引足量的客源入店 品牌营销 延长来客入店时间 促使客源重复入店 目标顾客群
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6. 业态分布：
商业模式： • 品牌店选择：聚集了部分国际性奢侈品牌，如Cartier、Zegna、Armani、 Giada等，主要集中在L2层，而另一些Zara、H&M、Mango等也具有国际实 力，颇有设计感，不过比较平价。 餐饮组合：同类餐饮只选取一家，组合上尽显国际范，中式、日式、港式、意 大利式都有。 娱乐休闲：电影院、反斗乐园、滑冰俱乐部。
益田假日广场
益田假日广场
—— 国际化体验购物中心
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调研说明
项目简介 交通及周边区域情况分 主要特色 客源分析 业态分布分析 总结
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1. 调研说明：
• 调研的方向和目的：针对开发商的总体规划，围绕shopping mall商 业业态模式的经营现状、行销策略、市场前景等方面展开调研，并就 项目本身做简单的SWOT分析，从而看出项目的各种优劣势及潜在的 发展前景。
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交通极其便利，1、2号地铁沿线，周边多个公交车站，与广场距离均在200米以内，尽显空间地理优势 地铁：一号线、二号线世界之窗站，从地铁世界之窗站A出口出来，便可直接来到益田假日广场B2层3号中庭。 公交：A：世界之窗总站（59、90、B610、B681、N6） B：世界之窗②（21、26、32、54、79、101、109、113、204、209、210、223、232、245、B603、 N4、 高峰专线12、高峰专线30、高峰专线8、观光线） C: 世界之窗地铁接驳站（26区间快车、350、B610、B681、E10、N1）
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极具豪华特色的酒窖——JMMC集美，收藏有各种经典酒品，彰显高端生活享受
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商场内专门的文化展厅——深圳首创
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5. 客源分析：
本地客源
旅游客源
周边居住着近30万高收入居民； 拥有全市最多的旅游客源（两大 拥有华侨城片区最多的高端客源 主题公园每年接纳约500万国内 外游客）
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体操王子李宁投资的中国首座剧场式溜冰场——全明星滑冰俱乐部
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引进全球玩具零售巨头玩具反斗城华南首家旗舰店——不同于一般商场仅供娱乐的反 斗乐园，在此，可以购买到最新颖的儿童玩具。
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品牌个性：生活形态导向的；前沿的；成熟的；经验的（顾客经验）
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目标顾客群：男/女性，18-60岁，拥有12岁以下小孩的家庭；
品牌价值：深圳市颇具知名度的品牌购物中心之一，不仅仅是区域购物中心，它的影响 扩延至全市，由于靠近深圳标志性旅游地，更是给外来游客提供很好的购物场所； 客流量：客流量大，周末客流量可达5-6万之多，周一至五每晚的6-8点达到顶峰，购物 中心入店顾客的提袋率高达90%。
地址
占地面积 3.5万平方米 扶梯
规模 垂直电梯 停车位
16个
人流动线 经典线性双回环模式
600个(B3层）
特色
融合了国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体，充满鲜明主题和体验特色，将“假日体验” 无限扩张，结合项目地段特色以及周边氛围，以国际化的规划塑造着全球先进的城市样板，致力打 造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心。
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项目定位：国际购物体验中心
项目聚集了多数国际高端品牌：
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集体验式购物中心、生态写字楼、国际超五星级Westin酒店为一体的大型购物综合体
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入口处实景： 入口设计简洁明晰，感应门 让顾客方便进入，进入轻松 购物中心
世界之窗总站
世界之窗② 世界之窗地铁接驳站
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Байду номын сангаас
4. 主要特色：
• 超五星级会员俱乐部式豪华影城——中影益田〃假日影城，一流的影厅，闲 适的娱乐享受
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拥有中国最高端的精品超市——Ole’，在此可以购买到世界各国的食物精品
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自动扶梯垂直对立
层层分明， 让顾客尽享 购物之乐趣
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3. 交通及周边区域分析：
位臵：位居华侨城核心，紧临深南大道，南接世界之窗，北倚欢乐谷
高 尔 夫 球 场
中海深圳湾畔 金晖酒店
娱乐
荔 枝 公 园
住宅
购物 酒店
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2. 项目简介：
开发商
深圳市益田房地产集团 物业管理 益田房地产集团 双地铁上盖物业，位居华侨城核心，正对世界之窗，旁临欢 乐谷 建筑面积为13.58万平方米，其中商业面积10万平方米，写字 楼5000平方米，五星级酒店3.08万平方米 3部
开业时间 2008.8.30
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主力店：从以下表中可以看出，益田假日广场的主力店分布比较均衡，有利于带动各个楼
层的人流量，其中主力店的面积占比约为17.54%。
商户
Ole'超市 中影益田假日影城 玩具“反”斗城
楼层分布
B2 L3 L1
面积（㎡）
5301.31 5200 1091.46
京基百纳广场
天鹅堡
大 剧 院 农 行 行人 民 银 世界花园 益田假 日广场 美加广场 世界之窗 威尼斯酒店 生态广场 东方花园 荔枝苑 欢乐谷 假日湾 纯水岸
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广场对面的世界之窗：正对世界之窗，地理位臵优越
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BURBERRY
H&M ZARA 全明星滑冰俱乐部 苏宁