厦门市房地产08年市场总结及09年预测专题报告(doc 41页)_New
厦门市房地产08年市场总结及09年预测专题报告(doc 41页)
08年厦门市房地产专题报告
2009年1月
提纲:
一、厦门城市概况
1. 地理区位
2. 交通环境
3. 行政区划及人口分布(包括城市的历史、经济、文化、战略发展等方面)
二、发展综述
1. 总体经济运行情况
2. 居民消费能力分析
3. 产业结构及特征
4. 主要产业基地及概况
5. 城市发展概述
三、城市发展规划(当地城市近、中期规划发展方向描述)
1. 城市发展总体规划、功能布局
2.土地利用规划
3. 公建配套设施建设规划
(1)公共基础设施建设
一、厦门城市概况
1、地理区位
厦门市位于东经
同
118o04′04″、北纬
24o26′46″,地处我国东南沿
海——福建省东南部、九龙
江入海处,背靠漳州、泉州
平原,濒临台湾海峡,面对
金门诸岛,与台湾宝岛和澎
湖列岛隔远古时为白鹭栖息
之地而称“鹭岛”。宋太平兴
国年间,因岛上产稻“一茎数
穗”又名“嘉禾屿”。地处我
国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处,背靠漳州、泉州平原,濒临台湾海峡,面对金门诸岛,与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成,陆地面积1565.09多平方公里,海域面积300多平方公里。是一个国际性海
港风景城市。
厦门的主体——厦门
岛南北长13.7公里,东西
宽12.5公里,面积约128.14
平方公里,是福建省第四大
岛屿。厦门港是一个条件优
越的海峡性天然良港,其海
岸线蜿蜒曲折,全长234
公里,港区外岛屿星罗棋
布,港区内群山四周环抱,
港阔水深,终年不冻,是条
件优越的海峡性天然良港,
历史上就是我国东南沿海
对外贸易的重要口岸。
厦门属亚热带气候,温
和多雨,年平均气温在21℃左右,夏无酷暑,冬无严寒。年平均降雨量在1200毫米左右,每年5至8月份雨量最多,风力一般3至4级,常向主导风力为东北风。由于太平洋温差气流的关系,每年平均受4至5次台风的影响,且多集中在7至9月份。
2、交通环境
厦门市“海湾型”城市道路系统规划采用快速路、主干路、次干路及支路四个等级划分,总体规划的重点是快速路及主干路。 a 、快速路系统规划
①放射干线:依托跨海通道规划三条放射干线,
分别在城市扩展的不同方向与区域快速交通走廊相衔接。
中线——以集美大桥、集美二桥为通道,向北衔接同三线区域交通走廊,城、铁路客站、同安等快速交通联系,是厦门北向主要的城市进出口道路
西线——以海沧大桥为通道,向西经蔡尖尾山隧道,沿孚莲路衔接同三线区域交通走廊,承接厦门与海沧、新阳、东孚的快速交通联系,是厦门西向的城市主要进出口道路。
东线——依托新建东通道,向东、向北穿越规划的翔安新区,与同三线区域交通走廊衔接,主要承接厦门与翔安区的快速交通联系,是厦门东向的城市主要进出口道路。
②环形联络线:是岛外东、西海域间快速联系干线,连接翔安新区、西柯、大学城、新阳,为岛外组团功能联系提供快速交通服务,并为“海湾型”城市功能结构的一体化提供交通服务条件;环形联络线东向预留与金门通道和衔接,并从区域城市群(带)的发展前景考虑,预留石狮、泉州方向的沿海通道。 ③其它地区性快速道路:主要在快速路主构架系统下,根据土地利用和交通需求特征,规划增加快速路的衔接线路,以提高交通服务水平。
翔集海
湖思
b、主干路系统规划
根据主干路所承担的交通功能,将部分联系组团的道路提升为结构性主干路。主干道间距800~1200米,尽量均匀地布置于城市各个组团,主干路红线宽度40~60米,双向4~8车道。
3、行政区划及人口分布
厦门位于福建省东南沿海,位处漳厦平原和泉州平原的中心,北面与泉州地区南安市、安溪县为邻,西面与漳州市长泰县、龙海市相接,东临金门县,处于发源于闽西、横贯龙
岩、漳平、华安、长泰、
龙海等地的九龙江口。与
台湾隔海相望,与金门一
衣带水,为祖国东南沿海
的重要门户。
厦门市行政建制始
于宋朝,称“嘉禾里”,
属泉州府同安县;1949
年,成立厦门市人民政
府,属福建省人民政府直
辖。1980年,国务院在厦
门市湖里区设立经济特
区,2003年5月国务院
批复厦门市行政区划调
整,厦门市下辖思明、湖里、海沧、集美、同安、翔安等六个行政区,市域行政面积为1565平方公里,厦门厦门面积为133.25平方公里。
全市人口中以汉族居多,另有回、满、壮、畲、苗、及高山等20多个少数民族。由于地理环境和历史背景的因素,拥有众多的归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞。至2006年末,全市户籍人口167.24万人,常住人口为243万人。在户籍人口中,城镇人口为114.16万人,岛内的思明、湖里两个区人口合计76.57万人,占全市人口的比重达67.07%;全市
人口出生率为12.12‰,人口死亡率为3.67‰,人口自然增长率8.46‰,比上年提高0.94个千分点;男性人口和女性人口分别为84.43万人、82.81万人,各占50.48%和49.52%,性别比为101.96(女性为100)。
二、发展综述
1、总体经济运行情况
08年1-6月,厦门市实现地区生产总值719.7亿元,同比增长15.1%。规模以上工业总产值1454.87亿元,增长19%。规模以上工业增加值完成339.37亿元,增长20.9%,同比提高5.3个百分点。2007年,全市实现生产总值(GDP )1375.26 亿元,比上年增长16.1%,全年经济运行呈现出逐渐上升的态势。这一增长速度高于全省平均水平1 个百分点,在省内九地市和全国15 个副省级城市中也属较快增长水平。
2、居民消费能力分析
08年1-6月,厦门城镇居民人均可支配收入12389元,比增9.5%。农民人均现金收入5170元,增长10.6%。2007年,厦门市城镇居民人均可支配收入21503 元,首次突破2 万元,比上年增长16.2%。增
2002年-2008年上半年厦门GDP 增长情况
648
760883
1029
1162
1375
720
16.5%
17.2%
18.6%
16.6%
16.7%
16.1%0
20040060080010001200140016002002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年1-6月
14.5%
15.0%15.5%16.0%16.5%17.0%17.5%18.0%18.5%19.0%GDP(亿元)
增长率(%)