毕宝德第六版土地经济学 第五章 土地规模利用

外部性；外部经济；外部不经济 外部性问题“内部化” 外部经济问题“内部化”后产生的效益 外部不经济问题“内部化”后产生的效
益
第二节 农业土地规模利用
一、农业土地经营规模的变动趋势 二、扩大农业土地经营规模的经济机制和条件 三、农业土地适度经营规模的确定 四、农业土地适度规模经营的组织形式
五、实现农业土地适度经营规模的途径
来源：随着城市规模的扩大人均创造的GDP 不断提高；随着城市规模的扩大人均占用的 土地面积不断节约。


城市规模经济—据王小鲁等人的研究

城市规模为200万人时，规模净效益最大 城市规模小于200万人时，规模净效益随城 市规模的扩大而递增。 城市规模超过200万人时，规模净效益随城 市规模的扩大而递减。

二、房地产开发与土地规模利用
公共设施的不可分性与土地规模利用
房地产开发过程中的外部性与土地规模利用
（一）公共设施的不可分性与土地规模利用
房地产开发中，存在一个能够满足开发 项目功能发挥所需的基本公共设施建设的 要求，并使得基本公共设施得以充分利用 的最低的合理用地规模。
以居住小区开发为例，其合理用地规模 主要的制约因素为：公共设施的经济性和 合理的服务半径；交通条件；居民社区活 动和管理方面的影响。
土地规模利用

使土地利用处于报酬递增的阶段 以获得土地规模经济
（二）土地规模经济

土地规模经济：土地利用处于报酬递 增阶段时，土地规模的扩大所能获得 的经济利益，就是土地规模经济。

规模经济的对立面是规模不经济
土地规模经济

在企业经营层次，表现为较大土地规模的 经营能够获得较大的经济收益，或可增加 收入，或可降低成本，提高利润率。
四、集聚经济—空间意义上的规模经济
集聚经济——将生产经营活动集中在某 一地点所得到的空间意义上的规模经济 产生 集聚 经济 的主 要原 因
规模扩大中大数规则的作用 劳动力供给的互补性和生产的互补性 企业间交通、通讯费用的节约
消费的多样性
公共产品的存在
五、外部性问题“内部化”产生的规模经济

一、农业土地经营Baidu Nhomakorabea模的变动趋势
1、国外农业土地经营规模的变动趋势 第二次世界大战后，伴随西方国家迅速实 现工业化，劳动力大量转移，土地经营规模 呈迅速扩大之势。
2、中国农业土地经营规模的变动趋势 高级农业社（1956年） —— 200公顷
人民公社（1958年）
生产队
—— 4000公顷
—— 20公顷
（2）当把土地规模效益确定为经济、社会、生态效 益的综合时，需要一个由多个指标构成的体系评价

商品生产类：商品量、商品率、销售额、收购计划 完成率等

劳动生产率类：劳均年产量、劳均年产值、劳均年 收入、活劳动利润率等
土地生产率类：单位面积产量、单位面积产值、单 位面积纯收益等 资金生产率类：资金产出率、资金利润率、成本产 出率、成本利润率、单位产品成本等 生态效益类：土地肥力、自然资源利用效率等

（三）城市规模与土地利用效率

从人均用地面积来看，城市规模的扩大同样存 在明显的规模效益。这是因为，城市规模的扩 大，人口的集中造成对土地需求的增加，使城 市土地的价格上升。在市场机制的作用下，企 业会做出尽可能节约土地的经营决策。
从有效利用土地的角度看，中国的城市化应该 是集约型而非扩散型城市化。
承包户（1978年以来）—— 0.53~0.63公顷
（一）扩大农业土地经营规模的经济动因

缩小收入差距，提高农业劳动生产率

摆脱小规模经营在市场竞争中的不利地
位，享受购销阶段的规模经济

充分利用农业机械，获得生产阶段的规 模经济
（二）扩大农业土地经营规模的条件

非农产业发达
农机化水平的提高
土地利用规模：指经济活动中相对独 立的经营实体（如企业、城市等）所 占用土地面积的大小。
土地利用规模是反映土地生产要素集中程度的一个 指标。 农业经营规模不等于农业土地利用规模，但农业经 营规模的大小很大程度上取决于土地利用规模。 土地利用规模对工商企业的经营规模不具决定意义
农业经营规模与土地利用规模

在单位产品成本上，表现为单位产品平均 成本随着土地经营规模的扩大而不断降低 的过程。
产 品 平 均 成 本
A
B
LAC M 0 Mˊ
土地经营规模
土地规模经济和土地规模不经济
三、土地规模经济的一般来源
（一）内部规模经济：指企业经营实体规模扩大而在 企业内部产生的效益。 生产阶段：产生主要是因为生产要素的不可分性。 首先来源于单个生产要素的不可分性（从财务上看， 表现为固定成本不可分割造成的分摊成本的降低）。 其次是来源于各生产要素间相互联系的不可分性。 购销阶段：来源于平均交易成本的降低。 （二） 外部规模经济：整个行业的规模扩大和产量 增加而使行业内单个生产经营单位得到的经济利益 包括外部企业规模变化、市场规模变化带来的效益
农业社会化服务的加强

农业经营者素质的提高
三、农业土地适度经营规模的确定
（一）农业土地适度经营规模的概念 （二）农业土地适度经营规模的标志和评 价方法
（一）农业土地适度经营规模的概念
概念：能取得最佳土地规模 效益的农业土地经营规模 特征：地区性；动态性； 层次性；适应性
中国农业土地规模经营的特殊性


反之，如果农户经营规模过小，会导致其他要素的 闲臵和利用不当，同样引起规模不经济。
（二）农业土地适度经营规模的标志和评价方法 农业土地规模效益的多样性，决定了农 业土地适度经营规模标志的多元性和评价方 法的多样性。 （1） 当土地规模效益限定为纯收入（或盈 利）时，适度经营规模就是指在一定时期 内能取得最大纯收入（或盈利）的规模。 评价方法：生产函数分析法；对比分析法

（二）适度城市规模的确定
在市场经济条件下，现实的城市规模，就 是由集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定
适度城市规模的确定

适度城市规模——城市人均效用水平最高时 的规模。

大于适度城市规模的城市规模是稳定的市场 均衡，市场经济不存在对这种状况进行自我 修正的机制。
在城市建设中采取控制大城市的做法具有经 济合理性。
第五章 土地规模利用
第一节 土地规模利用原理
第二节 农业土地规模利用 第三节 城市土地规模利用
第一节 土地规模利用原理
一、土地利用规模及其表现
二、土地规模报酬与土地规模经济 三、土地规模经济的一般来源 四、集聚经济：空间意义上的规模经济 五、外部性问题“内部化”产生的规模经济
一、土地利用规模及其表现
（二）房地产开发过程中的外部性与土地规模利用
由于房地产具有与特定土地固定相连、 一旦建成无法移动等特点，决定了房 地产开发过程中存在外部性。 外部经济“内部化”带来的经济效益 外部不经济“内部化”带来的经济效益 许多外部不经济的产生是由于开发土地规模 太小造成的。解决措施是采取集体行动，通 过扩大开发规模使外部性问题“内部化”。
思 考 题
1、土地规模经济的来源 2、如何确定农业土地适度经营规模 3、农业土地适度规模经营的组织形式 4、实现农业土地规模经营的途径 5、如何实现城市土地的规模利用
思 考 题
中国实现农业土地规模经营的意义
农业经营规模： 一般指农业生产单位中生 产力要素的聚集程度和组合关系，即土地、 劳动力、资金等要素结合起来，发挥作用 的范围和数量界限。 土地利用规模： 一般指农业生产经营单 位的土地或耕地的数量。
不同生产力发展阶段的
农业土地经营规模的表现：
人畜力作业阶段，由人畜力组成的作业
班子充分发挥作用的耕地规模
机械作业阶段，以机械组为核心的作业 班子满负荷作业规模
（一）土地规模报酬
所有生产要素同比例增加或减少，称为 “纯粹规模变动”，由纯粹规模变动引起的企 业经济效益的变化，称为规模报酬
土地规模 扩大与规 模报酬变 化之间有 三种情况
递增规模报酬 —规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度 固定规模报酬 —规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度 递减规模报酬 —规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度



（3）从解决现实矛盾的角度，以提高收入和生产水平为 标志，则形成中国农业土地适度经营规模的特定含义: 指与一定的经济发展水平、物质装备程度和生产技术结 构相适应，保证土地生产率有所提高，并能使农业专业 劳动收入达到或略高于其他行业同等劳动力收入水平时， 一个务农劳动力所能经营的耕地面积。
具体：A、经营规模应与劳动者的经营能力相适应
五、实现农业土地规模经营的途径
土地使用权流转
第三节 城市土地规模利用
一、城市规模与土地利用
二、房地产开发与土地规模利用
一、城市规模与土地利用
（一）我国的城市土地规模效益
（二）适度城市规模的确定 （三）城市规模与土地利用效率
城市规模与土地利用

由于集聚经济的存在，城市规模越大，经济 效益就越高。 表现：下一层次城市的地均GDP为上一层次 的1/2；小城市的人均GDP为中等城市的1/4。
B、劳动生产率与土地生产率同时提高 C、在生产水平提高的同时，经营者的收入也 必须达到相当的水平
四、实现农业土地适度规模经营的组织形式

家庭经营型： 集体经营型：
种植业专业户 家庭农场 农户联合经营 村办集体农场 厂办农业车间 社区型土地股份合作经营
企业经营型： 反租倒包 规模服务型：公司+农户；合作社+农户

现阶段我国的农业土地规模效益，虽然也表现为土 地经营规模与经营经济效益之间的关系，但主要不 是来源于固定生产要素投入的不可分性和分工协作 的规模经济，而是更多地来源于土地与其他生产要 素，如劳动力、机械等合理配臵的效益。 在一定的技术条件下，如果经营面积过大，劳动力 和机械等要素配臵相对不足，会导致粗放经营、复 种指数下降甚至抛荒等土地利用的不经济。