广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍

广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍

一、设计说明

沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。现就改造初步方案公开征集意见。

沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万㎡。本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。

根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。

二、改造方案及相关指标

三、公共服务设施规划

改造范围内市政公用设施一览表