小区物业管理规定

济宁市盛润物业管理有限公司

泗水金冠阳光花园小区物业管理规定

为强化小区物业管理，创建良好的生活环境，在小区内设物业管理委员会。

物业管理委员会设以下岗位：经理一名、（兼维修员）、副经理一名、（兼会计）、出纳一名、保安四名。

一、物业管理委员会岗位责任、

（一）物业管理委员会岗位责任：

1、负责小区范围内的土建维修；绿化、美化服务。

2、负责小区内公共场所卫生清扫保洁。

3、负责小区内饮食服务、商业网点的管理与监督。

4、负责小区内车辆管理。

5、负责小区内治安管理、文化创建、居民管理和特殊服务。

6、负责小区住户的水、电、暖、气等维修服务和其它户内的维修

服务。及相关费用的收缴。

7、为居民提供代办和特约服务项目。

8、承接小区内大修及项目建设，开发创收项目。

（二）、经理岗位责任

1、在物业管理公司领导下，主持小区物业管理委员会的全面工作。

2、认真贯彻执行国家、上级及本公司有关方面的政策、法律、法规和制度。对小区内的绿化、保洁、安全、环境、维修服务等负直接领导责任。

3、认真抓好安全管理，加强安全自检，落实安全隐患的排查和整改，保证必要的安全投入，确保实现安全目标。

4、抓好房产维修管理，达到帐目清楚，计算准确，帐实相符，归档及时。

5、抓好电视、通讯、宽带信息网络系统的管理。

6、抓好维修队的管理，搞好土建维修、工程的施工管理，保证工

程质。

7、搞好卫生治理，做好小区绿化、美化工作，创建文明卫生小区，为业主提供舒适的生活环境。

8、抓好小区内经营租赁网点的管理、指导和协调，保证健康发展。

9、抓好社区治安管理、文明创建，搞好小区水、电、气、暖维修服务，为居民提供安全、舒适、便捷、实惠的服务。

10、抓好财务管理工作，按照财务制度规定和批准的计划掌握开支。严格控制各项费用支出，定期进行成本核算分析，查找问题，督促整改。

11、抓好工资分配管理，制定考核奖惩细则，严格落实考核。

12、按照定员要求，合理调配人员，达到人事相宜，提高工作效

率

13、抓好两个文明建设，做好员工的思想工作，确保员工队伍的稳定。

14、按时完成领导交办的其他工作

（三）、副经理岗位职责

1、认真执行物业管理委员会制度，抓好劳动纪、小区保安、环卫、维修。

2、负责抓好小区物业管理费及各种租赁费的收缴管理工作。

3、建立和健全各项财务管理制度，并严格执行。具体领导本部门财务工作。

4、督促员工例行节约，降本降耗，杜绝浪费，以优质的服务创造最佳经济效益。

5、负责物业管理委员会各种收费业务。抓好会计核算和经营分析，提供决策依据，确保物业管理委员会健康发展。

6、认真贯彻物业管理公司及物业管理委员会制定的一系列规章制度，坚持从严检查考核，及时整改各种安全隐患。

7、负责物品采购和后勤物资供应及其它后勤服务保障工作。

8、搞好办公室日常工作及文件档案管理工作。

9、负责做好各类会议的通知和会务工作，并做好会议记录。

10、负责文件的收发、登记、传阅、归档，负责来访的处理。

11、严格按规定进行房产、地产管理，及时办理相关业务，妥善保管房地产档案及相关资料，并及时归档，杜绝损坏丢失和违法违规

现象的发生。

12、负责小区内垃圾的清运和绿化工作。

13、负责对外接待工作，做到热情、礼貌、大方、周到

14、按时完成领导交办的其他各项工作任务

（四）、会计岗位责任

1、认真执行物业公司和物业管理委员会制定的各项管理制度。

2、认真做好会计事项的帐务处理。

3、认真编制年、季、月度财务计划和决算报表。

4、负责会计资料的装订,搞好会计档案的整理、归档。

5、组织好各项收入,按时办理上交款项。

6、搞好财务核算，做到帐务清楚，核算准确，各项收支不漏帐，各种票据管理有序，并保存完好。

7、完成领导交办的其他工作

（五）、出纳岗位责任

1、按公司规定保管好现金，收取的现金要及时上交公司财务，不得存留。

2、特殊问题必须向经理汇报，不得越权，自作主张。

3、配合有关人员，做好计划考核工作

4、按时收取物业管理费，对小区内个体经营者严格按规定收取租赁费，做好其他费用的收缴工作，努力增加创收。

5、按照制度规定做好费用报销，支票管理等工作。

6、做好各项税费的缴纳工作。

（六）、维修员岗位责任

1、认真执行物业管理公司和小区物业管理委员会制定的各项管理制度。

2、认真做好土建维修工程的设计、预算、开工、峻工、结算管理，严格按工程管理程序办事。

3、抓好工程质量管理，保证施工项目符合质量标准要求，杜绝不合格工程。

4、保证工程进度，按时完成维修任务。

5、搞好小区及物业管理委员会管理范围内的水电暖维修管理工作，增加创收。协调有关部门保证对业主水、电的正常供给。为业主提供优质服务。参加安全检查及事故分析活动。保证电力安全。

6、负责小区内花草树木的栽培、养护等管理工作。

7、听取客户意见和建议，不断提高服务质量，令业主满意。

8、根据工作需要完成领导安排的各项临时性及突击性工作任务。

9、认真学习工程造价知识、计价信息，严格按规定进行工程预算、结算，做到帐目清楚，核算准确。坚持原则，按章办事，杜绝出现违章违纪现象。

10、负责办理和检查用电、用火等有关手续，发现问题及时纠正。

11、搞好物品管理，物品摆放整齐，做到帐、卡、物相符，杜绝发生物品丢失、严格物品出入库手续，杜绝物品损坏现象。

12、特殊问题必须向上级领导汇报处理。

（七）、保安员岗位责任