从规划概念到规划实施——北京中关村软件园规划实施中的体会

从规划概念到规划实施——北京中关村软件园规划实施中的体会

北京中关村软件园从2000年规划设计开始到今年已经过了4年时间，目前已初具规模。在这段时间里，规划设计也随着开发建设在不断的调整，从中也产生了一些体会。

一、规划概念的提出

北京中关村软件园（以下简称软件园）位于北京海淀区东北旺，是国家级软件产业基地，由北京中关村软件园发展有限责任公司（以下简称软件园公司）负责开发建设。软件园是中关村科技园区的重要组成部分，是集软件开发、企业孵化、软件成果展示、专业人才培训、技术支撑体系和综合治理服务于一体的国内最大的软件园区。建成后可容纳软件从业人员5万人，预计2005年软件产值可达100亿元人民币。

软件园修建性具体规划在2000年举办了一次国际竞赛，当时共11家中外闻名规划建筑设计公司参加，我们的“浮岛”脱颖而出，获得第一名，并被指定为实施方案。

该方案提出了一个具有诗意的概念——“浮岛”，同时创造了一个适于软件研发与办公的美丽环境，从而赢得了方方面面的好评。

当我拿到任务书和地形图时，想到了在飞机上看到地面森林中点缀着一滩滩湖水的画面：湖水在阳光照耀下波光淋漓；森林将湖水掩映其间（图1）。忽然间，软件园规划的概念浮现在脑海之中：在规划用地内散布着一个个卵形“湖水”，之间由绿色森林环抱，每滩“湖水”内设置一个研发组团。研发建筑二~三层高，坐落在10公分的浅水上，周边是森林，树木高大，可遮挡建筑。每个研发组团在森林中保持50米以上的间距，使得其不能看到其它建筑的存在，如同森林中独户人家的感觉（图2-5）。

规划概念是从城市设计角度提出的，整个概念被命为“浮岛”，同时也体现了三方面的特点：

1、“浮岛”突出了规划的弹性：

由于每个研发组团处在大小不一、外形各异的卵形“岛屿”上，表明这些“岛屿”是可以变化的。同时“岛屿”之间是可以浮动的，相对位置也不是一层不变的。这样，规划就具有了一

定的弹性，可根据需要做适当的变化。

2、“浮岛”是生态式的规划：

研发组团周边被浅水和森林环绕，水池内夏秋季为浅水，水体蒸发可降低建筑周边的空气温度；春冬季将水抽干，露出底部的卵石，卵石白天可吸收热量，夜晚将热量释放，可加热建筑周边的空气，森林对北风也有一定的遮挡作用。建筑均为8.1米×8.1米的柱网，进深在16米多，可保证自然通风和自然采光(图6)。

3、“浮岛”创造了独特的办公环境：

建筑、水面、森林与人共同组成了一个美丽静谧的、适合脑力工作的办公环境，这种环境将满足各入驻企业和公司开发产品的需要（图7）。

二、修建性具体规划

软件园其主要功能为软件研发，又具有企业孵化、综合治理服务、商贸洽淡等功能。园区规划总占地面积139公顷，总建筑面积60余万平方米，容积率0.44，绿化率54.7%，除标志性建筑高度不超过15m，其余建筑高度均不超过12m。现状用地比较平整，无明显高差。

研发组团是园区的主要功能。这些组团漂浮于林海之中。“岛屿”的占地面积在

6000~24000m2不等，相应的建筑面积在7000~27000m2。支撑体系为公共空间，它包括企业孵化、商贸洽谈、金融法律、园区治理，水电系统等综合设施，是园区对外交流的主要部分，具有城市型的特征。以上两种功能采取了不同的布置方式，在建筑密度上形成了对比，并以绿化带加以隔离（图8）。

用地东、南各有两个出入口，北侧一个。内部有三条主要干道，支路可联系所有的地块（图9）。

园区的绿化包括四种类型。有中心绿地、隔离绿地园区周边）、森林绿地（组团之间）、庭院绿地（组团内部）。中心绿地以耐寒草坪为主，辅以散布的大树冠乔木，穿插休闲运动场地和文化交流设施，四面灵活的步行系统与研发组团相联系，并依靠与森林绿地的连接向各研发组团之间延伸。隔离绿地在园区基地四面，约50~70m宽，以乔木、灌木、常青树

为主，落叶树为辅，起隔声隔噪，防尘防风，视线隔离的作用。森林绿地在研发组团间设置，广阔的森林是以乔木为主，灌木为辅，间以草坪，是整个园区的绿色背景。庭院绿地设于组团内部，以草坪、花卉、竹、梅、池、叠石造景（图10）。

三、地块划分

规划与市场的结合是通过地块的划分来实现的。软件企业分大中小三种规模：大型企业规模在1~2万平方米建筑面积；中型企业0.5~1万平方米；小型企业更适合于租房或合建形式，一般以孵化器为主要类型，面积从200~5000平方米不等。根据修建性具体规划

和市场调查，软件园共划分四类地块：公共建筑区、中小型企业研发区、大中型研发企业区和公共绿地区（图11）。

公共建筑区与中小型企业研发区沿用地东南两侧分布，地块相对方正，密度相对较高。公共建筑区主要是园区的配套设施，东侧中心主入口南北两个地块为园区标志性建筑——软件广场；东侧最北端地块为信息中心；南侧最西端地块为公共配套设施。中小型企业研发区布置在公共建筑区之间，主要为孵化用地。

园区内部“浮岛”式组团为大中型软件研发企业用地，这些用地均销售给大中型企业独立建设，因此在地块划分时要考虑一定的均好性。每个地块均有环形交通和两个方向的出入口，地块大小不均，可适应大中型企业的不同建设面积的要求。该部分地块分内外两圈，内圈环绕中心绿地和湖水；外圈被隔离绿带所环绕。

公共绿地区由东南向西北方向贯穿整个园区，可以服务到更多的地块。在其间设有康体中心等少量建筑，大部分以湖水、绿化为主。

软件园公司根据地块的划分来进行招商工作，根据不同的企业可提供各种需要。

四、规划的实施

2000年下半年，软件园已经开始进行招商工作。在招商同时，2001年开始起步区建设。起步区确定在园区东侧约800亩的用地内，包括配套设施和三个“岛”。

配套设施包括标志性建筑——软件广场、两栋孵化器和信息中心。其中软件广场由德国欧博迈亚公司与我院联合设计，最初的定位是以会展、酒店、写字楼和公寓四大功能为主，