万科长春228厂项目住宅设计方案

134
46900
9.86%
2402
475735 100.00%
一期户型配比
面积段
套数
155-160
180
230
350
总计
面积 44 254 104 64 466
面积比
6820
6.90%
4572046.25%2392024.20%
22400
22.66%
98860 100.00%
产品分区图及指标
Park Mansion
3、大量复制后失控易造成“疯 狂灌水”
柏涛模式创意源
外部资源渠道
1、楼盘收集（现场、网络、国内外） 2、深圳柏涛总部资源 3、与一级开发商及策划公司的联系（金地、新联康、戴 德梁行）
内部产品研发
1、建筑、景观、室内一体化设计（示范区，样板区） 2、UPD设计研发小组，国际部外籍建筑师资源 3、公司内部课题竞赛（实际证明高度有效）
东侧组团组团
Park Mansion
东侧组团组团
Park Mansion
东侧组团组团——户型
Park Mansion
社区东界面南湖中路组团
Park Mansion
社区东界面南湖中路组团
Park Mansion
社区东界面南湖中路组团
Park Mansion
社区东界面南湖中路组团
Park Mansion
恢宏大气的入口公园
Park Mansion
社区界面南入口----社区形象入口
Park Mansion
公园入口形象图1
Park Mansion
公园入口形象图2
Park Mansion
恢宏大气的入口公园
Park Mansion
幽长深远的林荫界面
Park Mansion
幽长深远的林荫界面
Park Mansion
37280 平方米
37280 平方米 20% 35% 466 户 932 个
产品分区图及指标
方案二 （公园形象及会所位置）
Park Mansion
总平面图
Park Mansion
鸟瞰图
Park Mansion
一期鸟瞰图
Park Mansion
公园入口形象图1
Park Mansion
总体设计
BASIC DESIGN
Park Mansion
总平面图
Park Mansion
鸟瞰图
Park Mansion
私家车流线分析图
Park Mansion
出租车流线分析图
Park Mansion
前场—大堂—风雨廊---次级大堂---电梯厅 人行交通流线分析图
Park Mansion
20% 35% 1.798 2402 户 4996 个
其中
一期建设用地面积 一期总建筑面积 计容面积 住宅总面积 其中 商业面积 会所
不计容面积
其中 地下面积 建筑覆盖率
绿化率 总户数 停车位
43666 平方米 144140 平方米 106860 平方米 98860 平方米
2000 平方米 6000 平方米
超凡脱俗的居住体验
完美极致的建筑立面
丰富多变的空间序列
主题：打造城市顶级公寓 —— 公园豪宅
Park Mansion
恢宏大气的入口公园 幽长深远的林荫界面 新古典风格统一下的经典立面外表
Park Mansion
社区界面南入口----社区形象入口
繁华路林荫道引入+3万平米入口公园
Park Mansion
私密精致的组团内院
Park Mansion
私密精致的组团内院
Park Mansion
新古典风格统一下的经典立面外表
Park Mansion
新古典风格统一下的经典立面外表
这一套的缘起
一 “钓鱼”+“总图积 木”
钓鱼文本
上海外冈
总图积木
上海外冈
VANKE 228 PROJECT│万科二二八厂项目
基地分析
BASE ANALYSE
红旗街商圈
桂林路商圈
228
区位
基地
35M 42M 55M
基地限高
现场照片
概念阐述
BASIC IDEA
万科的城市豪宅Park Mansion系列 目标：美式生活体验
？
沈阳万科五里河项目 长春万科228项目
+“高品质效果图制作”
上海手松江绘华侨户城型生活意想图
效果图
五 楼书式精装文本包装
柏涛模式的优势及问题
优势
问题
1、快速得到甲方的认可
2、充分挖掘内部潜质，人人都 是设计“高手”
3、可复制性强、易操作
1、长期合作的业主往往只买个 概念，大多啃“硬骨头”
2、内部设计水平共性较多，个 性较少，集体“贫血”
消防车流线分析图
Park Mansion
分期示意图
Park Mansion
一期放大图
Park Mansion
入户大堂
风雨廊
公共大堂
围合院落
一期流线分析图
Park Mansion
一期鸟瞰图
一期单体设计
BUILDING DESIGN
Park Mansion
中心核心组团
Park Mansion
总用地面积
建设用地面积
总建筑面积
计容面积
住宅总面积
其中
其中
商业面积 会所 物业管理
不计容面积
其中
地下面积 架空面积
建筑覆盖率
绿化率
容积率
总户数
停车位
276769 平方米 235000 平方米 680505 平方米 497645 平方米 475735 平方米 15000 平方米
6000 平方米 1910 平方米 182860 平方米 174860 平方米 8000 平方米
上海外冈
二 “方案征集”+“头脑风暴”
上海外冈
三 多方案比较 “手绘总图”+“SKP场景’+”实体模
型”
上海外冈
手绘总图
上海外冈
手绘总图
上海外冈
手绘总图
上海外冈
SKP场景
上海外冈
SKP场景
上海外冈
上海实松江体华侨模城型生活意想图
四 户型表达和立面设计 “手绘户型表达”+“精致户型填色”
中心核心组团
Park Mansion
中心核心组团
Park Mansion
中心核心组团
Park Mansion
中心核心组团
Park Mansion
中心核心组团
Park Mansion
中心核心组团——户型
Park Mansion
中心核心组团——户型
Park Mansion
东侧组团组团
Park Mansion
社区东界面南湖中路组团——户型
Park Mansion
社区东界面南湖中路组团——户型
Park Mansion
总户型配比
面积段
套数
110
155-160
180
230
350
总计
面积
面积比
192
21120
4.44%
937
145235
30.53%
873
157140
33.03%
458
105340
22.14%