佛山市狮山镇商业项目详细考察调研报告分析
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狮山镇合并前户籍人 口17.2万人，合并罗 村、大沥的5个社区后 ，人口将超过26万。
此次合并后，大狮山镇总面 积扩至330.6万平方公里， 常住户籍人口从40万增加至 67.42万人，管辖27个社区 居委会和42个村委会。
1.2 狮山镇经济实力
1.2 狮山镇经济实力
1.3 狮山镇规划定位
1.3 狮山镇规划定位
2.3 住宅市场分析—典型案例
2.3 住宅市场分析—典型案例
2.3 住宅市场分析—未来发展机遇
2.3 住宅市场分析—未来供应分布
2.3 住宅市场分析—未来供应
2.3 住宅市场分析—未来需求预测
2.3 住宅市场分析—小结
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3.2 项目介绍—限制条件
本项目限制条件非常多，制约了本 项目发展空间
3.2 项目介绍—限制条件
挂牌条件其他特殊要求：
1、商服配套项目计算容积率面积不少于54500平方米（且公共分摊面积不得大于计容 面积的20%），以及停车场不少于36300平方米且不少于1000个车位的产权。
2、商服配套项目物业用房和地下停车位的土建工程、装饰工程及配套设施设备及安 装工程合计投资额（投资额按商服配套项目物业用房及停车位的土建工程成本、装饰工 程成本及配套设施设备及安装工程采购价计算，不含土地成本、资金成本及其他与商服 配套项目物业用房、停车位无关的土建、装饰、配套设施设备及安装工程等成本费用） 不低于44550万元。
佛山市狮山镇商业项目 详细考察调研报告
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第第四四部部分分
城市宏观环境分析 狮山物业市场分析 项目地块分析 项目综周合边结商论业及分建析议
第一部分
城市宏观环境分析
➢1.1 南海经济实力 ➢1.2 狮山镇经济实力 ➢1.3 狮山镇规划定位 ➢1.4 狮山镇产业发展模式 ➢1.5 狮山镇交通发展 ➢1.6 都市发展趋势 ➢1.7 狮山未来发展新动力
1.3 狮山镇规划定位
1.3 狮山镇规划定位
1.3 狮山镇规划定位
1.4 狮山镇产业发展模式
1.5 狮山镇交通发展
1.5 狮山镇交通发展
1.5 狮山镇交通发展
1.6 都市发展趋势
1.7 狮山未来发展新动力-大众汽车城
一汽大 众园区
7.2KM 本项目
第二部分
狮山物业市场分析
➢2.1 商业市场分析 ➢2.2 酒店市场分析 ➢2.3 住宅市场分析 ➢2.4 公寓市场分析 ➢2.5 写字楼市场分析 ➢2.6 狮山土地市场分析
2.3 住宅市场分析—供应
2.3 住宅市场分析—去化
2.3 住宅市场分析—价格
2.3 住宅市场分析—产品特征
2.3 住宅市场分析—产品特征
2.3 住宅市场分析—客户特征
2.3 住宅市场分析—分布
2.3 住宅市场分析—楼盘概况
2.3 住宅市场分析—典型案例
2.3 住宅市场分析—典型案例
2.4 公寓市场分析—公寓类别界定
2.4 公寓市场分析—发展现状
2.4 公寓市场分析—客源
2.4 公寓市场分析—发展机遇
2.4 公寓市场分析—发展机遇：价格优势
2.5 写字楼市场分析—供应
2.5 写字楼市场分析—需求
2.5 写字楼市场分析—未来机遇
2.5 写字楼市场分析—小结
2.6 狮山土地市场分析
2.2 酒店市场分析—分布
2.2 酒店市场分析—典型案例
2.2 酒店市场分析—典型案例
2.2 酒店市场分析—典型案例
2.2 酒店市场分析—发展动力
2.2 酒店市场分析—经营情况
2.2 酒店市场分析—未来需求
2.2 酒店市场分析—未来需求预测
2.2 酒店市场分析—未来需求预测
2.2 酒店市场分析—小结
1.1 南海区经济实力
1.1 南海区经济实力
1.2 狮山镇经济实力
1.2 狮山镇经济实力
合并后大狮山镇330.6万平方 公里，在佛山所有镇街中名 列第一，在广东省、全国范 围内也十分罕见；从经济总 量上看，大狮山镇的现GDP 总值已有700多亿元，这在国 内的镇街一级层面，也是名 列前茅。
1.2 狮山镇经济实力
3.1 项目位置
狮山汽车 城
直线7公里
狮山大学 城
狮山镇政府
博 爱
湖 本案 南海
中央 公园
直线3公里
项目位于佛山市狮山镇博爱路与科技路交汇处，距离狮山镇政府大约700米，距离狮山大 学城大约3公里，距离狮山汽车城大约7公里，距离南海中央公园、博爱湖大约700米。
3.2 项目介绍—地块指标
项目地块的起拍价为26790万元，成交 价为69800万元，土地溢价160.5%， 表面土地价格为1318元/平米，实际扣 除配建后土地价格为2407元/平米。
2.1 商业市场分析—发展历程
2.1 商业市场分析—商业项目分布
2.1 商业市场分析—集中式商业规模
2.1 商业市场分析Βιβλιοθήκη Baidu现状集中式商业项目
2.1 商业市场分析—租金
2.1 商业市场分析—项目辐射范围
2.1 商业市场分析—项目周边人口规模与特征
2.1 商业市场分析—未来发展机遇
业
2.1 商业市场分析—未来发展机遇：商业规划
品牌开发商纷纷进驻狮山、罗村片区，开发商普遍看好片区后市发展。
本案楼面价格为1319元/平米，扣除配建后实际楼面价格为2407元/平米 ，土地价格偏高，但尚在合理范围内。
第三部分
项目概况
➢3.1 项目位置 ➢3.2 项目介绍 ➢3.3 项目交通 ➢3.4 项目周边地区规划 ➢3.5 项目周边相关项目 ➢3.6 项目周边重大基础设施 ➢3.7 项目道路交通系统 ➢3.8 价值分析 ➢3.9 项目定位 ➢3.10 项目背景
2.1 商业市场分析—未来供应分布
2.1 商业市场分析—未来供应
2.1 商业市场分析—未来项目分析
2.1 商业市场分析—未来项目分析
2.1 商业市场分析—项目未来辐射区域
2.1 商业市场分析—项目未来辐射区域人口
2.1 商业市场分析—未来需求预测
2.1 商业市场分析—小结
2.2 酒店市场分析—供应
此次合并后，大狮山镇总面 积扩至330.6万平方公里， 常住户籍人口从40万增加至 67.42万人，管辖27个社区 居委会和42个村委会。
1.2 狮山镇经济实力
1.2 狮山镇经济实力
1.3 狮山镇规划定位
1.3 狮山镇规划定位
2.3 住宅市场分析—典型案例
2.3 住宅市场分析—典型案例
2.3 住宅市场分析—未来发展机遇
2.3 住宅市场分析—未来供应分布
2.3 住宅市场分析—未来供应
2.3 住宅市场分析—未来需求预测
2.3 住宅市场分析—小结
赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资 料下载地址：http://down.winshang.com/ 添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送
3.2 项目介绍—限制条件
本项目限制条件非常多，制约了本 项目发展空间
3.2 项目介绍—限制条件
挂牌条件其他特殊要求：
1、商服配套项目计算容积率面积不少于54500平方米（且公共分摊面积不得大于计容 面积的20%），以及停车场不少于36300平方米且不少于1000个车位的产权。
2、商服配套项目物业用房和地下停车位的土建工程、装饰工程及配套设施设备及安 装工程合计投资额（投资额按商服配套项目物业用房及停车位的土建工程成本、装饰工 程成本及配套设施设备及安装工程采购价计算，不含土地成本、资金成本及其他与商服 配套项目物业用房、停车位无关的土建、装饰、配套设施设备及安装工程等成本费用） 不低于44550万元。
佛山市狮山镇商业项目 详细考察调研报告
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第第四四部部分分
城市宏观环境分析 狮山物业市场分析 项目地块分析 项目综周合边结商论业及分建析议
第一部分
城市宏观环境分析
➢1.1 南海经济实力 ➢1.2 狮山镇经济实力 ➢1.3 狮山镇规划定位 ➢1.4 狮山镇产业发展模式 ➢1.5 狮山镇交通发展 ➢1.6 都市发展趋势 ➢1.7 狮山未来发展新动力
1.3 狮山镇规划定位
1.3 狮山镇规划定位
1.3 狮山镇规划定位
1.4 狮山镇产业发展模式
1.5 狮山镇交通发展
1.5 狮山镇交通发展
1.5 狮山镇交通发展
1.6 都市发展趋势
1.7 狮山未来发展新动力-大众汽车城
一汽大 众园区
7.2KM 本项目
第二部分
狮山物业市场分析
➢2.1 商业市场分析 ➢2.2 酒店市场分析 ➢2.3 住宅市场分析 ➢2.4 公寓市场分析 ➢2.5 写字楼市场分析 ➢2.6 狮山土地市场分析
2.3 住宅市场分析—供应
2.3 住宅市场分析—去化
2.3 住宅市场分析—价格
2.3 住宅市场分析—产品特征
2.3 住宅市场分析—产品特征
2.3 住宅市场分析—客户特征
2.3 住宅市场分析—分布
2.3 住宅市场分析—楼盘概况
2.3 住宅市场分析—典型案例
2.3 住宅市场分析—典型案例
2.4 公寓市场分析—公寓类别界定
2.4 公寓市场分析—发展现状
2.4 公寓市场分析—客源
2.4 公寓市场分析—发展机遇
2.4 公寓市场分析—发展机遇：价格优势
2.5 写字楼市场分析—供应
2.5 写字楼市场分析—需求
2.5 写字楼市场分析—未来机遇
2.5 写字楼市场分析—小结
2.6 狮山土地市场分析
2.2 酒店市场分析—分布
2.2 酒店市场分析—典型案例
2.2 酒店市场分析—典型案例
2.2 酒店市场分析—典型案例
2.2 酒店市场分析—发展动力
2.2 酒店市场分析—经营情况
2.2 酒店市场分析—未来需求
2.2 酒店市场分析—未来需求预测
2.2 酒店市场分析—未来需求预测
2.2 酒店市场分析—小结
1.1 南海区经济实力
1.1 南海区经济实力
1.2 狮山镇经济实力
1.2 狮山镇经济实力
合并后大狮山镇330.6万平方 公里，在佛山所有镇街中名 列第一，在广东省、全国范 围内也十分罕见；从经济总 量上看，大狮山镇的现GDP 总值已有700多亿元，这在国 内的镇街一级层面，也是名 列前茅。
1.2 狮山镇经济实力
3.1 项目位置
狮山汽车 城
直线7公里
狮山大学 城
狮山镇政府
博 爱
湖 本案 南海
中央 公园
直线3公里
项目位于佛山市狮山镇博爱路与科技路交汇处，距离狮山镇政府大约700米，距离狮山大 学城大约3公里，距离狮山汽车城大约7公里，距离南海中央公园、博爱湖大约700米。
3.2 项目介绍—地块指标
项目地块的起拍价为26790万元，成交 价为69800万元，土地溢价160.5%， 表面土地价格为1318元/平米，实际扣 除配建后土地价格为2407元/平米。
2.1 商业市场分析—发展历程
2.1 商业市场分析—商业项目分布
2.1 商业市场分析—集中式商业规模
2.1 商业市场分析Βιβλιοθήκη Baidu现状集中式商业项目
2.1 商业市场分析—租金
2.1 商业市场分析—项目辐射范围
2.1 商业市场分析—项目周边人口规模与特征
2.1 商业市场分析—未来发展机遇
业
2.1 商业市场分析—未来发展机遇：商业规划
品牌开发商纷纷进驻狮山、罗村片区，开发商普遍看好片区后市发展。
本案楼面价格为1319元/平米，扣除配建后实际楼面价格为2407元/平米 ，土地价格偏高，但尚在合理范围内。
第三部分
项目概况
➢3.1 项目位置 ➢3.2 项目介绍 ➢3.3 项目交通 ➢3.4 项目周边地区规划 ➢3.5 项目周边相关项目 ➢3.6 项目周边重大基础设施 ➢3.7 项目道路交通系统 ➢3.8 价值分析 ➢3.9 项目定位 ➢3.10 项目背景
2.1 商业市场分析—未来供应分布
2.1 商业市场分析—未来供应
2.1 商业市场分析—未来项目分析
2.1 商业市场分析—未来项目分析
2.1 商业市场分析—项目未来辐射区域
2.1 商业市场分析—项目未来辐射区域人口
2.1 商业市场分析—未来需求预测
2.1 商业市场分析—小结
2.2 酒店市场分析—供应