休闲度假区案例整理

完全保留的原 生态的自然植 被和山地景观
经过人工化方 法充分美化和 精化的原生态 型景观
生态与创新结 用现代手段打 合
造、溶入区内 生态环境的现 代生态景观
融入生态和环境之中的文化是东部华侨城的核心理念和灵魂。
文化理念
大侠谷体现生态旅游文化，茶溪谷体现休闲度假旅游文化，云海谷体现户外运动旅游文化，形成各具特色的三大主题旅游区。 纵观东部华侨城庞大的景观群，从项目的整体规划到每一个细节的具体实施，无不体现了独特的文化理念。
大话西游主题影城
度假酒店区
特色商业区 养老示范区 占地7.8万 医疗康复区 占地13万平，建 面8万
养生居住区 占地34万，建面48万
颐乐学院 占地10万，建面3.5 万
已售区域 洋房350套，联排20 套
服务内容 绿城学院式养老模式和颐乐生活服务体系
【颐养健康服务】 主要是关注学员的身体健康，主要包括4项服务内容， 第一项是360健康体检，通过各项综合体检(例如基础体检，平衡能力测试、手眼反应力测试、人体成分分析、骨密 度检测和心理状况测评等)，对学员的健康情况作出全面的评估，并建立健康档案。 第二项是持续性的健康监测，学员可以时刻了解自己的健康状况(比如血压、血氧饱和度、血糖、体脂等)。 第三项是24H的健康管家服务，不但可以对学员的身体状况做到及时的提醒，还可以在学员身体不适的时候，第一 时间上门服务。 第四项是100%健康促进服务，通过在颐乐学院设置专业健康促进馆，当学员发现身体状况异样时，可以前往咨询 并接受服务，通过互动游戏的方式锻炼视听感官能力，也可以选择智能按摩椅和睡眠仪进行身体调理。
规划理念——生态保护
东部华侨城地域内，有真的山——梅沙尖，真的水——大小三洲塘，还有三洲茶场，等等。这中间有一级水源（饮用水源）保 护地，有原始次生林。 如何保护和利用好生态环境，如何妥善处理建设开发与生态保护的相互关系 ，是规划中要解决的重要课题。
项目的开发理念是：创新保生态，生态促创新。
开发理念——生态与创新结合
角各城市。
东部华侨城包括大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，是集生态旅游、 户外运动、酒店、矿泉SPA、演艺、美食、购物等多项功能的大型山地生 态度假区。
大侠谷
大峡谷以“森林、阳光、大地 、河流、太空”为主题元素， 以人类对自然界广袤未知领域 的全方位探索为主线，集山地 郊野公园和都市主题公园的特 色于一体。
居家式养老项目中颐乐学院的运营（以绿城楼盘为例） 颐乐学院开支构成：师资经费+教学活动经费+管理费用（场租、能 耗等暂忽略）
颐乐学院收入来源
楼盘类型
已交付，物管费中无园区服务 费用的楼盘（45个） 物管费中有园区服务费用，项 目公司已注销的楼盘（3个） 物管费中有园区服务费用，项 目公司未注销的楼盘（18个）
根据老年人的需求，与主 讲教师讨论开设课目的教材 内容的编写及学时和学分的 设置。根据试讲的结果，形 成统一教材。
管理并聘请专业讲师和志愿 者教师队伍。定期组织教师培 训、教研、参观访问与观摩听 课等方式，逐步提高教师的教 学能力。对教材质量和内容不 断提出改进意见。
根据老年人需求和喜好，设 计并组织 开展各类课余活动， 丰富学员校园生活，提升生活 品质。
服务内容
绿城学院式养老模式和颐乐生活服务体系
【颐乐学习服务】 主要是课程服务和学生社团活动。颐乐学院安排了丰富的课 程内容供学员们选择，主要有健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系 和生活系5大系，设计有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等丰富课程。 同时引导和支持成立学生社团组织(如摄影社团、钓鱼社团、棋牌社团、游泳社 团、门球社团、乒乓球社团等)，为大家创造相互交流的空间，找到兴趣相同的 伙伴。
明确的市场定位、差异化的主题定位
有精准的市场定位，旅游的地产的细分市场选择互相对位 有生命力的大盘，要有鲜明的精神内核来统领，有独特生活方式来引导和区隔
有核心旅游项目、特色配套作有利支撑
有核心度假产品，充分吸引、留住游客、集聚人气、提升价值。
功能组合复合化
集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用 开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。
有前瞻性的开发运营
郊区资源型大盘，利用先旅游、后地产的开发思路，提升地段价值，服务后期房产品 配套线与产品线的交替开发，实现资金安全和整体效益最大 启动器开发举足轻重，直接决定项目城东与否，起到提升项目品质及示范效应
万达长白山国际旅游度假区
区位属性 区域认知
项目区位吉林省抚松县境内 区位交通长白山机场10公里， 距天池Hale Waihona Puke Baidu区20公里 项目卙地面积18平斱公里 项目建设用地11平斱公里
运营经费来源
物管公司补助+学员学费 物管公司从园区服务费中抽取 一部分用作补助+学员学费 物管公司从园区服务费中抽取 一部分用作补助+项目公司补 助一部分+学员学费 物管费设定时，设置部分比例 用于学院专项费用+学员学费
学院式养老机构
老年研究中心
新开发，尚未交付的楼盘
战 略 拓 展 工 作 模 块
开 发 建 设 工 作 模 块
日本花园
力，已经成为园艺艺术领域中的一枝奇葩， 是世界著名的第二大花园，每年吸引着来自 世界各地的近一百万名游客，2004年布查德 花园被评为“加拿大国家历史遗址”，以其 美轮美奂的景色成为加拿大的旅游地标。 布查特家族对园艺和观光接待的投入已经超 过一个世纪，早期建来消遣自娱的花园已经 扩大至12 公顷，修缮整齐的草坪和小径连接 着五个主要园区--下沉花园、玫瑰园、日本园、 意大利园和地中海园。
多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈
为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在其中设置更全面的商业服务和 公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享。 同时，生活的便捷和舒适性，是良渚规划的重要依据。设计师将各居住村落以配套组团为中心的分布，依照10分钟步行 的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套。
良渚村落 良渚旅游区（主要配 套） 村落中心 104国道 纵贯整个文化村的风 情大道 绿廊从山区渗透进村 落 村落轴线
竹径茶语 阳光天际 白鹭郡北 白鹭郡东
白鹭郡西
金色水岸（规划中）
白鹭郡南 绿野花语（规划中）
城镇级配套设施
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、 游山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。
管理学员上课和活动的各种 环境和只需。定期组织学员对 任课教师的水平及满意度打分， 把结果反馈给教学管理中心或 教师本人，督促提高教学质量。 积极开展招生工作，保证学员 人数稳定上升。
服务内容
绿城学院式养老模式和颐乐生活服务体系
【颐居生活服务】 主要是在绿城原有的园区生活服务体系的基础上，增加针对老年人生活方面的特色服务内容，解决基 本的衣食住行等生活问题。将开通乌镇往返杭州和上海的大巴车，也会在社区内设立电瓶车服务，方便业主前往颐乐学 院学习和活动，或者朋友间串门走动。24小时的生活秘书不仅可以提供陪聊、读报、协助健康监测及各类代办等事项， 也可以在紧急报警等情况下，联络相关人员及时作出反应。
“生态其外，文化其中”是东部华侨城所有景点的共同特色。
生态文化体现人与自然和谐共处
充分体现了“生态资源合理循环利用，人与自然 和谐共处”的设计理念。
万科良渚文化村
区位属性 区域认知 万科·良渚文化村位于杭州余杭区良渚遗址旁， 杭州市区西北16公里处。
11000亩占地规模，5000亩原生态山林 总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度;
市 场 销 售 工 作 模 块
颐 乐 教 育 工 作 模 块
园 区 服 务 工 作 模 块
颐乐学院的考核关键点：★入学率 ★学员参与度（人均参加课程数量）
颐乐学院
颐乐学院教学管理体系设计
颐乐学院
课程研发中心 教学管理中心 活动管理中心 学员服务中心
课程研发研究中心
教学管理中心
活动管理中心
学员服务中心
北区：旅游新城（5平斱公里） 抚松县行政中心及伕议中心 文化中心 贩物中心
学校、医院、住宅区等生活设施
南区：国际旅游度假区（13平斱公里） 高档度假酒庖群 国际伕议中心 大型滑雪场 小球运劢场 森林别墅 国际狩猎场、漂流
旅游度总览图
类别 酒庖 贩物 观览
包含项目设施 高级酒庖群 旅游小镇、万达贩物广场 剧院、単物馆、天池
茶溪谷
茶溪谷，占地近2平方公里，海 拔约300米，体现了西方山地小 镇的风情、茶禅文化的融合、
云海谷
云海谷，占地2.5平方公里。是 一个以高尔夫运动为中心、包 含户外奥林匹克运动训练基地
岭南茶田的幽雅和湿地花海的
浪漫。
和野外拓展训练基地的户外运
动休闲胜地。
项目规划理念：“生态保护大于天”，这是贯穿于东部华侨城项目规划全 过程的最高准则。
度假 滑雪场、冬季雪上两项运 劢、夏季旅游项目、冬季健身项目 文教 文化中心 置业 行政中心、医院、学校、 花园洋房、别墅
旅游度假综合体是当今丐界度假发展癿大趋势 长白山国际度假区，以复合型秲缺旅游资源为依托，将观光、休闲、度假、娱乐、运劢、商务、伕展、居住、贩物等丌同 功能癿产品项目迚行整合，幵建立相亏依存、亏为支撑癿补益，形成链条和集聚。这一打造理念，不丐界主要发达国家癿度 假发展完全一致，幵适度超前和创新。
毗邻休闲旅 游景区、配 套缺乏的居 住新城区
规划布局
乌镇国际健康生态产业园项目总规划用地约5500亩，由雅达国际控股有限公司投资建设，投入资金将达100亿元，将提供养 老床位1万个，建成后将成为中国功能最全、设施最先进、模式最多样、规模容量最大的康复医疗、休闲养生特色园区。核心 区占地面积约1500亩(约100万方)。基于项目发展战略和总体定位，规划有养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，设置自 助养生居住区、颐乐学院、国际养老护理中心、医疗公园、养生度假酒店和特色商业区六大功能板块。
绿城雅园
区位属性 区域认知 项目位于乌镇南新城区，是毗邻国家级休闲旅游景区的居住新城区，目前配套相对缺乏。
国家5A级旅游景区——乌镇旅游景区
乌镇旅游业发展迅猛，2012年旅游人次高达825万，年均增长 超过15%。
大区域 乌镇：国家级景区、旅
游、休闲配套非常成熟
区域认知
项目区域
镇南新城区：居住新城， 配套依托老城区
1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模， 8000个工作岗位；
万科·良渚文化村
25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良 渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良 渚博物院等等
以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系
以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合 有机体
文化设施 休闲运动设施 商业设施 医疗设施 教育设施
白鹭湾君澜度假酒店
良渚博物馆 美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂 浙医一院良渚保健中心 玉鸟流苏(创意商业街区) 茶语公园 竹径茶语游山步道 悠园 劝学里(9年制实验学校)
“旅游/特色配套+地产”的开发模式
复合地产的开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流
深圳东部华侨城
区位属性 区域认知 优越的地理位置
东部华侨城位于风光旖旎的深圳东部海滨，前拥深圳大 小梅沙黄金海岸，背倚连绵梧桐山脉，距市中心12公里 ，仅需20分钟车程，2小时车程范围内可辐射香港及珠三
独特的生态度假旅游定位
由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造，占地近9平方 公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游 为特色的国家生态旅游示范区。
意大利园
地中海园 玫瑰花园
下沉花园
下沉花园（Sunken Garden）：
下沉花园是布查德花园五个花园 中最大的一个，也是布查德夫妇最早 决定改造的荒废的石矿场所在，是园 中最精彩的地方。 园中主要景点： 观景台 花境小径 岩石小山岗 采石场湖 罗斯喷泉 青铜马“安娜贝勒” 儿童游乐亭 玫瑰旋转木马 图腾柱 烟花观赏区【每年七八月份】 风琴亭【原乳品仓】 音乐会草坪
布查德花园
布查德花园简介：
布查德花园（Butchart Gardens）位于 托特湾（Tod Inlet），距离BC省维多利 亚大约21公里，花园占地超过55英亩， 坐落于面积达130英亩的庄园之中。布查 德花园是由Robert Pim Butchart夫妇 1904年开始合力建造，为求美化一个荒 废的石矿场。如今经过经过几代人的辛勤努