旭辉地产集团投资测算书V1.0

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正常售价
总额
增值税
(万元)
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附件10
编制单位：
序号
内
容
计算公式
一
二
1
2
3
4
三 四 五 六 七 八 九 十 十一 十二
可售面积销售收入
高层
（元/平方米）
小高层
（元/平方米）
别墅
（元/平方米）
商铺
（元/平方米）
车位收入
（万元/个）
销售总收入
增值税
附加税
销售净收入
税前成本
土地出让金
土地出让金增补及地票
土地费用
城市基础设施配套费 土地契税及印花税 交易服务费 拆迁补偿及其他补偿费用
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单位成本 (元/㎡) #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
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以上各项之和 包括毛坯前期、基础、岩土、单体（含地下车库）、配套工程及室 外工程 包括批量精装修、样板房装修、售楼部装修等所有户内装饰费用 包括托幼、中小学等配套公建 包括红线外变配电、燃气、热力、园建、绿化、道路、配套等工程 建安成本 以上各项之和
销售收入的
不可预见费等 以上各项之和 按土地增值税规定计算 销售总收入-扣除额 增值额的 销售净收入-税前成本-土地增值税 税前利润的 税前成本+营业税及附加+土地增值税+所得税 销售总收入-税后成本 税后利润/税前成本 税后利润/销售净收入
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（2）不可售面积
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配套公建
（3）地下面积
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人防地下面积
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非人防地下面积
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XX项目成本及盈利预测表
3% 12.00%
保守售价（-5%）
单位成本 总额
增值税
(元/㎡)
(万元)
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6.总户数
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7.地下车位个数
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人防地下车位
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非人防地下车位
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8.地下车位销售率
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3% #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
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小计 物业维修基金 销售费用 管理费 利息 其他费用 小计 扣除额 增值额 应缴税费
住宅+商业
可售面积销售收入+车位收入 缴纳增值税（销项税-进项税） 缴纳增值税的附加 销售总收入-附加税
包括由于地下空间及规划指标等因素变化引致的土地出让金调整及 地票费用
包括货币补偿、实物补偿及其他拆迁、补偿费用等 包括无偿配建的保障房或其异地建设费用、大型公益设施建设及运 营费用等 根据挂牌公告及土地出让合同约定，分期缴纳地价款时，另需缴纳 的利息 包括土地使用税、产权登记费、办证费用等 以上各项之和
无偿ຫໍສະໝຸດ Baidu建项目成本②
分期支付地价利息
前期费用
其他土地费用 小计 勘察测绘费 设计费 报建费 其他前期费用 小计
可售面积毛坯建安成本
建安成本 及
相关费用
可售面积精装修工程费④ 不可售配套公建建安费⑤
红线外建安成本⑥
其他费用
土地增值税
税前利润 所得税
税后成本 税后利润 成本利润率 销售净利润率 土地溢价（无票） 实际税后利润 销售净利润率
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编制日期：
乐观售价（+3%）
单位成本 总额
增值税
说
明
(元/㎡)
(万元)
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1.土地总面积
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＃净用地面积 0
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2.建筑密度
30.00%
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3.综合容积率（净容积率）
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4.净容积率建筑面积
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（1）可售面积⑦
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高层
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小高层
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别墅
商铺