_毛坯住宅分户验收管理办法

毛坯住宅分户验收管理办法

一、分户验收前需完成的工作

1、施工标准样板房、交付标准样板房

施工标准样板房还应作为交付标准样板房的前奏，将非常接近于交付标准样板房的验收标准。当施工标准样板房完工后，要求客服部、工程部、项目部、营销部、设计部、合约部以及物业公司从客户的角度检查，特别影响观感和客户心里方面的施工质量缺陷和设计遗漏以及销售承诺与实体的差异，确定最终交房标准，完成最终的交付标准样板房，以保证客户的顺利交房。

2、楼栋内所有的施工单位必须按照施工图纸、产品标准完成相关的施工内容。包括门牌标示、水、电、燃气等施工。施工单位卫生间、屋面等所有防水部位蓄水试验完成，所有外墙窗淋水试验完成。

二、分户验收的计划

备注：

1、表中“施工标准样板房的完成及验收”完成时间，是指最迟完成时间，各项目部可以依据实际情况确定完成时间。

2、表中“交付标准样板房的完成及验收”完成时间，是指最迟完成时间，各项目部可以依据实际情况确定完成时间。

3、表中的各项工作的工期进度安排，只是绝对工期的参考，以业主各项目部确定的分户验收方案为准。

三、分户验收的组织和安排

1. 分户验收小组的成立

组长：业主项目经理

副组长：业主项目副/助理经理、总包项目经理、监理总监、总包项目副经理

组员：业主项目部所有工程师、监理项目部所有监理工程师、所有专业分包项目经理、以及本办法“第五章、各方的责任”中的“6、人员配置要求”中的其他相关人员。

2．实体明确分户验收标准

在分户验收开始前，交付标准样板房的整改及验收确认已经完成，业主项目部应组织所有施工单位、监理单位前往交付标准样板房，对每一个户型选一套房，带领所有施工单位、监理单位进行模拟验收一次，向施工单位和监理单位实体明确验收标准，规范验收流程。同时向施工单位和监理单位明确相关验收表格的填写要求。

3. 第一阶段分户验收

①总包牵头相关分包进行自查，带齐相关检测工具；

②总包及分包自行填写分户验收表格，此表格按照合肥市质监站分户验收要求填写；

③总包的质量问题总包自行按时整改，同时协调照管分包按时整改分包的质量问题。总包可向分包下发书面的整改单，明确质量缺陷和整改时间，并有一定的处罚权力。

④第一阶段分户验收，业主、监理适时进行监督和检查。

4. 第二阶段分户验收

①监理独立进行检查，带齐相关检测工具；

②监理单位认真规范填写“分户验收表格（毛坯）”、“公共部位分户验收表格（毛坯）”，详见附表1、2。

③对于质量缺陷，监理应填写“分户验收质量整改单”详见附表3。“分户

验收质量整改单”应该于每天下午17:30前下发给施工单位，同时抄送业主，作为业主第三阶段分户验收复查的依据。

④监理单位填写“分户验收表格（毛坯）”应该妥善保存，待三个阶段的分户验收完成后，总包、分包、业主、监理、物业等各方签字，纳入分户验收档案中。

⑤此办法中所有的附表都作为参考，主要表示出需要检查的基本项目。由于每个项目的户型不同，可以做调整，以业主项目认可的表格为准。

5. 第三阶段分户验收

①业主牵头相关总分包进行检查，施工单位带齐相关检测工具，物业公司参加；

②业主对监理在第二阶段下发的“分户验收质量整改单”进行复查，无故未整改的给予处罚；

③发现新的质量问题，业主工程师应填写“分户验收质量整改单”，同样详见附表3。“分户验收质量整改单”应该于每天下午17:30前下发给施工单位。

④监理在第二阶段下发的“分户验收质量整改单”，业主工程师在第三阶段下发的“分户验收质量整改单”。经复查明确整改情况后，业主工程师签字，在小业主收房前统一归档，进入纳入分户验收档案中。

6．专项验收

①公共部位分户验收表格

②在第一阶段，要求监理工程师对所有卫生间、屋面等防水部位蓄水试验进行检查，同时签字确认检查结果，验收签字表格报送业主一份，业主工程师全程监督，确保蓄水试验效果。在第二阶段，业主工程师与物业公司将对所有部位蓄水试验进行复查。

③在第一阶段，要求监理工程师对所有外墙窗淋水试验进行检查，同时签字确认检查结果，验收签字表格报送业主一份，业主工程师全程监督，确保淋水试验效果。

④关于卫生间、厨房、阳台、空调板等防水部位蓄水试验和外墙窗淋水试验

的次数说明；

第一遍：施工过程中，由施工单位全数按施工及质量检查规范要求自行完成，监理必须进行书面确认，业主项目部参与监督，有隐患整改。

第二遍：在第一阶段分户验收中，由监理进行所有蓄水试验的检查，有问题和隐患及时整改，整改完成后对渗水部位再次蓄水，直至渗漏问题全部解决。

第三遍：在第二阶段分户验收中，由业主和物业公司对所有蓄水部位进行复查，有隐患整改。

7. 分户验收档案资料的汇总编制

①分户验收档案资料的汇总编制由监理单位完成。

②每一户的分户验收档案内容：“分户验收表格”附表1、该户的“分户验收质量整改单”（监理下发）附表3、该户的“分户验收质量整改单”（业主下发）附表3。用标准档案袋分装。

③每一个单元中每一层的分层档案内容：该单元该层的每一户的分户验收档案、该单元该层的“楼梯间公共部位验收表格（毛坯）”附表2、该单元该层的电梯厅公共部位验收表格（精装）附表4。用标准档案盒分装。

④所有分户验收档案汇总后，在小业主交房前，由监理单位移交甲方项目部维保中心。

四、分户验收的标准

1．无渗漏：

包括无外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、厨卫间渗漏、阳台（露台）渗漏、管道井渗漏等。

2．尺寸偏差在规范允许范围内：

包括楼层净高尺寸、开间尺寸、进深尺寸、立面垂直度、立面平整度、平面平整度、阴阳角方正、标高控制。

3．无空鼓、裂缝：

包括无墙面及顶棚抹灰空鼓、开裂；无墙面、地面面砖空鼓；无楼地面找平层空鼓开裂。