《汾江河(佛山水道)沿线用地控制性详细规划》局部调整

《汾江河(佛山水道)沿线用地控制性详细规划》局部调整

（公示文件）

一、规划调整简介

规划调整地块位于禅城区祖庙城北片区，规划范围大致为佛开高速以东、汾江路以西、广茂铁路以南、汾江河以北区域，总规划面积约134.58公顷。

该地块属于已批控规《汾江河(佛山水道)沿线用地控制性详细规划》（下文简称“《汾江河控规》”）覆盖范围之内，涉及的街区编码：FJA-07，FJC-01，FJC-02，FJC-03，FJC-04，FJC-05。

规划片区于2015年编制《佛山市养老养生医疗健康产业项目规划及策划》，片区定位为佛山市养老养生医疗基地，片区发展定位发生重大变化。从项目定位以及操作角度考虑，现拟对《汾江河控规》目标地块的相关控制内容进行局部调整，将规划地块从《汾江河控规》控制以商住用地为主调整为以医疗养老用地和二类居住用地为主，并根据相关规范和规划管理要求适度调整土地的建设控制指标，从而在控规中落实《策划》中相关的规划理念，推动本规划片区作为佛山养老养生医疗基地项目的落成。

项目位置

图1-1 目标地块在佛山中心城区的区位示意图

图1-2 目标地块微观区位示意图

二、规划调整依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》；

(2)《广东省城乡规划条例》；

(3)《广东省城市控制性详细规划管理条例》；

(4)《广东省城市控制性详细规划编制指引》；

(5)《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

(6)《建设用地容积率管理办法》（建规［2012］22号）；

(7)《海绵城市建设技术指南》

(8)《佛山市城市规划管理技术规定（2015年修订版）》》；

(9)《佛山市控制性详细规划编制成果技术准则》；

(10)《佛山市控制性详细规划管理工作规程》；

(11)《佛山市控制性详细规划电子数据成果标准》；

(12)《佛山市城市总体规划（2011-2020）》；

(13)《佛山市绿地绿线整合规划（2015-2020）》；

(14)《汾江河(佛山水道)沿线用地控制性详细规划》；

(15)《佛山市禅城区郊边敦厚片区控制性详细规划》

(16)其它相关规范、规定。

三、规划调整内容

（1）规划定位调整

规划片区2015年编制了《佛山市养老养生医疗健康产业项目规划及策划》，片区定位为佛山市养老养生医疗基地。

（2）用地性质调整

由于片区发展定位的改变，拟调整规划片区用地主导性质。由商住用地（R2B1）调整为医疗养老用地（A5A6）。

（3）道路交通调整

由于片区发展定位和用地布局的变化，本次控规调整将佛罗路北移，原佛罗路构建禅道，打造成的空中绿洲，更加适应片区新的发展定位和开发模式。

（4）绿地绿线调整

根据《策划》的规划理念，为配套养老养生医疗基地的打造，在规划片区中部形成东西向贯穿片区的绿廊，因此规划将对上位规划于本片区控制的绿地绿线作相应的调整。

（5）控制指标调整

考虑到片区发展定位和用地布局的重大改变，地块的开发控制指标应进行相应的调整，以符合片区定位变化后的用地控制。

（6）配套设施完善

考虑到该片区作为市养老养生医疗基地，以及主导用地性质的改变，应相对重置并完善该片区的配套设施。

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图3-1 调整前土地利用规划图

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图3-2 调整后土地利用规划图

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