限额设计指标单V5.0版

单位 元/m2 元/m2
终极置业
万国•城
万国•府
4500
4000
5000
4500
改善置业
上品•格
上品•湾
3800
3200
4200
ຫໍສະໝຸດ Baidu3800
刚需置业
满堂•悦
满庭•春
3000
2800
3500
3200
备注
1.体验中心限额计算基数为体验中心建筑面积（不含办公区面积，若有销售办公区建议按 照800元/m2考虑）含软装、硬装、科技人居体验馆等全部费用，样板间限额计算基数为 户型建筑面积； 2.硬装包含装修材料、人工费、洁具、工程灯具、五金、固定家具、沙盘模型等，不包含 空调；
≤0.35
≤0.34
≤0.35
≤0.36
0.36~0.39 3.本限额指标按含圈梁、过梁、构造柱等二次结构混凝土考虑;
≤0.37
≤0.36
≤0.37
≤0.38
4.本限额指标住宅含混凝土按层高2.9m，公寓含混凝土按层高3m 考虑，每增加或降低0.1m,含混凝土增加或减少0.005m3/m2； 0.38~0.41
类别
单位
方案图
计算基数
总建筑面积
高层住宅 5 设计费 公寓
元/m2 18
元/m2
洋房/叠拼
元/m2
20
独立商业/体验中心
元/m2
25
裙房底商
元/m2
23
地下部分(车库+楼座地下室) 元/m2
3
设计总包 方案图+建筑扩初图
总建筑面积
23
33 43 38 5
五、作业标准图片 六、作业标准支持文件：《MG-BZ-102-013当代节能限额指标管理作业标准V2.0》 七、作业标准成本 八、作业标准评估
指标解释 车库行车道
车库坡道
终极置业、改善置业、刚需置业 5.5m 4m 7m 5m 7m
备注
设计限额(地下平面)指标参考值
指标解释 地下车库全部车位数量
终极置业、改善置业、刚需置业 一个单车道出入口 一个双车道出入口
两个单车道出入口 或 一个双车道出入口及一个单车道出入口
三个单车道出入口 或 一个双车道出入口及两个单车道出入口
≤54
≤36
≤38
≤40
≤56
≤38
≤40
≤42
≤58
≤40
≤42
≤44
集中商业 50~55 52~57 54~59
备注
1.本限额指标已考虑防渗漏图集相关节点做法所造成的钢筋用 量； 2.本限额指标是基于楼板敷设天棚辐射管进行的配置； 3.本限额指标按含圈梁、过梁、构造柱等二次结构钢筋，不含措 施钢筋考虑； 4.本限额指标住宅含钢量按层高2.9m，公寓含钢量按层高3m考 虑，每增加或降低0.1m,含钢量增加或减少1kg/m2； 5.本限额指标集中商业结构形式按框架结构考虑。 6.本限额指标是按照国标建筑面积计算的。
地上钢筋 7 含量
(kg/m2)
产品线
抗震烈度
多层 （住宅、公寓、洋
房）
6度区
≤35
全部产品线 7度区
≤37
8度区
≤39
叠墅 (≤24m)
≤51
≤53
≤55
别墅、联排、双拼 (≤24m)
小高层（住宅、公 寓、洋房）
(24＜h≤60m)
中高层（住宅、公 寓）
(60＜h≤80m)
高层（住宅、公寓） (80m＜h≤100m)
责任人： 杨光
核算人：崔佳
控制人：张鹏
设计限额(地下平面)指标控制值
指标解释
【终极置业】万国•城、万国•府 【改善置业】上品•格
【改善置业】上品•湾 【刚需置业】满堂•悦、满庭•春
8.1m*8.1m
7.8m*8.1m
(所有地下面积-自行车位面积-摩托车位面积)/车位 数量
33m2/车位 31m2/车位 28m2/车位
指标解释
地下车库地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距 离
终极置业、改善置业、刚需置业 ≤3.6m ≤3.7m ≤3.3m ≤3.4m ≤3.3m ≤3m ＜2.2m
备注
1.水、电、风管线全部齐全； 2.第5、6项内容指的是采用自然排烟的半地下室； 3.如有机械停车位的情况，需项目单独进行报批； 4.未考虑反梁的情况； 5.当地下室为商业或其他业态时，层高应单独考虑； 6.当选择地下车库结构形式时，应做经济技术比较，进行报批； 7.如当地的人防层高有特殊要求，需项目单独进行报批。
施工图 总建筑面积
20
全过程图
能源图
总建筑面积 总建筑面积
32
42
22
22 / 17 / 9
65
45
20
20
设计分包 精装图
园林图
设计面积 占地面积 设计面积
550
5.本限额指标是按照国标建筑面积计算的。
设计限额(外立面)指标参考值
类别
指标解释
窗地比 (m2/m2)
外门窗洞面积/对应地上建筑面积
外立面率 外饰面面积(扣除门窗洞口)/对应地上建 (m2/m2) 筑面积
类别
9
外立面含 量
指标解释
地区
北京、山西
辽宁东戴河
体型系数 (m2/m3)
外表面积/其所包 围的体积
纯地下车库
备注
0.8~0.9 0.8~0.9 0.8~0.9
1.人防设防烈度按常六，核六考虑； 2.本限额指标包含楼座地下室部分； 3.本限额指标地下部分按无转换层考虑； 4.本限额指标按顶板有梁楼盖，覆土1.2m考虑； 5.本限额指标地下部分按桩基础考虑，指标不含桩混凝土，含承台及基础梁混凝土； 6.本限额指标按含圈梁、过梁、构造柱等二次结构混凝土考虑； 7.若出现整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室混凝土指标约0.20m3/m2; 8.本表中的指标应根据实际层高进行择优选取，控制其经济性。
终极置业
万国•城
万国•府
150
150
改善置业
刚需置业
上品•格
上品•湾
满堂•悦
满庭•春
1500
1200
-
-
3500
2500
2000
1500
1500
1000
650
450
1500
1200
900
700
成本限额(综合部分)指标参考值
备注
1.地下大堂、首层大堂.电梯厅.走道、标准层电梯厅.走道限额计算基数为精装修设计面积, 包含电梯门套，灯具及吊灯、卫生洁具等，满庭•春、满堂•悦不建议设置地下大堂； 2.户内限额计算基数为户型建筑面积，包含厨柜、电器（灶具、抽油烟机、热水器）、洁 具、灯具、开关面板。
类别
地下大堂 2 精装修
首层大堂.电梯厅.走道 标准层电梯厅.走道 户内
编号 参考指标
单位
元/m2 元/m2 元/m2 元/m2
类别
单位
3
代征绿地 园林景观
计算基数
代征绿地园林景观软硬景比例
代征绿地园林景观单方
元/m2
终极置业
万国•城
万国•府
2500
2000
4000
4000
2000
2000
2500
2500
编号 考核指标
产品线
地上混凝 8 土含量
(m3/m2)
全部产品线
抗震烈度 6度区
多层（住宅、公寓、 洋房） (≤24m)
≤0.32
7度区
≤0.33
叠墅 (≤24m) ≤0.33
≤0.34
8度区
≤0.34
≤0.36
编号 参考指标
设计限额(钢筋混凝土)指标控制值
别墅、联排、双拼 (≤24m)
≤0.34
元/m2
终极置业
万国•城
万国•府
750 1000
650 1000
成本限额(综合部分)指标控制值
改善置业
上品•格
上品•湾
园林景观设计面积
7:3
550
450
6：4 / 5：5
750
650
刚需置业
满堂•悦
满庭•春
备注
1.软硬景范围包含室外正负零以上土方平衡、硬质铺装、园林小品、水景、绿化、给排水
、电气、围墙、大门（仅限铁艺大门及标准化万国城大门）、隐形消防通道等。
江西、湖南
湖北A区(除B区以外 的地区)
湖北B区(房县、竹溪 、五峰、咸丰、利川 、神农架)
安徽
≤3层 0.50 0.52
0.50
4~8层 0.32 0.33
全部产品线
独单元：0.19 多单元：0.17
洋房：0.20 别墅/叠拼：0.22
独单元：1.00 多单元：0.90
洋房：1.10 别墅/叠拼：1.9
改善置业
上品•格
上品•湾
园林景观设计面积
7:3
120
120
刚需置业
满堂•悦
满庭•春
备注
1.软硬景范围包含室外正负零以上土方平衡、硬质铺装、园林小品、水景、绿化、给排水
90
90
、电气、围墙、大门（仅限铁艺大门及标准化万国城大门）、隐形消防通道等。
类别
4
体验中心 及样板间
体验中心(含软装)
样板间(含软装)
400
350
2.当启动期面积≥4000m2时，启动期软硬景比例为6：4；
当启动期面积＜4000m2时，启动期软硬景比例为5：5；
范围参见1.且含精神堡垒LOGO标识（高度＜6m）
3.启动区园林景观成本应根据项目实际情况及启动区用地占比制定具体数额，原则上不可
550
400
超过启动区限额，且应统筹考虑并严格执行项目的整区限额。
独立车库面积/车位数量
26m2/车位
备注
1.地库上部楼座区投影面积占整个地库面积的比例a:当1/3≤a＜1/2、1/4≤a＜1/3、a＜1/4 时，表中数值分别减小1、2、3平米/辆； 2.人防区面积占整个地下车库面积的比例b:当b＜1/4，1/4≤b＜1/3、1/3≤b＜1/2、b≥1/2 时，表中数值分别增加1、2、3、5平米/辆； 3.万国城产品线豪车区车位，表中数值增加2平米/辆(柱网宜取8.4m×8.4m)； 4.未考虑机械停车位。
【改善置业】上品•湾 【刚需置业】满堂•悦、满庭•春
9~11层
12~13层
0.30
≥14层 0.26
0.40
0.35
备注
外饰面面积(扣除门窗洞口)为外立面装饰面的面积（含空调板、挑 檐、装饰线条、阳台等所在位置）
≤3层 0.48 0.52 0.50
【终极置业】万国•城、万国•府 【改善置业】上品•格
地下混凝 6 土含量
(m3/m2)
产品线
抗震烈度
楼座信息
一层非人防地下车库/ 地下室(非人防面积)
一层人防地下车库/ 地下室
(人防面积)
6度区
80m以下 80m以上
1~1.05
1.25~1.4
全部产品线
7度区
80m以下 80m以上
1~1.05
1.25~1.4
8度区
80m以下 80m以上
1~1.05
1.25~1.4
流程与运营名称：当代节能限额指标标准单V5.0
一、作业标准原则
项目/中心：五个三工作中心
二、作业标准范围：当代节能各项目
三、作业标准职责：
执行人：张明
四、作业标准指引
编号
考核指标
地下车位平均面积
1
(m2/车位)
类别
柱网 车库区+楼座区+设备房 车库区+楼座区 车库区+设备房 车库区
2
地下层高(m)
类别 地下+有梁楼盖+非人防 地下+有梁楼盖+人防 地下+无梁楼盖+非人防 地下+无梁楼盖+人防 半地下+有梁楼盖 半地下+无梁楼盖 设备夹层
117~122 122~127
147~152 152~157
8度区
80m以下 80m以上
119~124 124~129
149~154 154~159
纯地下车库
备注
≤110 ≤115 ≤121
1.人防设防烈度按常六，核六考虑； 2.本限额指标包含楼座地下室部分； 3.本限额指标地下部分按无转换层考虑； 4.本限额指标按顶板有梁楼盖，覆土1.2m考虑； 5.本限额指标地下部分按桩基础考虑，指标不含桩钢筋，含承台及基础梁钢筋； 6.本限额指标按含圈梁、过梁、构造柱等二次结构钢筋，不含措施钢筋考虑； 7.若出现两层地下室含量指标减少10kg/m2； 8.若出现整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20 kg/m2; 9.本表中的指标应根据实际层高进行择优选取，控制其经济性。
3
车道宽度(m)
编号
参考指标
4
地下出入口形式
类别 带停车单行道 直线车道 双行车道 曲线单行坡道 曲线双行坡道
≤50辆 51-100辆
类别
101-499辆
≥500辆
本表是第几次核准：5次； 填制人：卢倩
本表生效日期：2016年8月24日 ； 填表时间：2016年8月24日
流程与运营编号：MG-BD-102-085 此前核准过：4 次工作表自动终止使用
小高层（住宅、公寓 、洋房）
(24＜h≤60m)
≤0.33
中高层（住宅、公 寓）
(60＜h≤80m)
≤0.34
高层（住宅、公寓） (80m＜h≤100m)
≤0.35
集中商业
备注
1.本限额指标已考虑防渗漏图集相关节点做法所造成的混凝土用 0.35~0.38 量；
2.本限额指标是基于楼板敷设天棚辐射管进行的配置；
备注
编号 考核指标
设计限额(钢筋混凝土)指标控制值
地下钢筋 5 含量
(kg/m2)
产品线
抗震烈度
楼座信息
一层非人防地下车库/ 地下室(非人防面积)
一层人防地下车库/ 地下室
(人防面积)
6度区
80m以下 80m以上
115~120 120~125
145~150 150~155
全部产品线
7度区
80m以下 80m以上
4~8层
9~11层 12~13层 ≥14层
0.30
0.25
0.20
0.33
0.30
0.26
0.40
0.30
备注
≤0.50
≤0.40
板楼建筑≤0.35、塔楼建
筑≤0.40
编号 考核指标
类别
单位
计算基数
1 园林景观 整区园林景观软硬景比例 整区园林景观单方
元/m2
启动区园林景观软硬景比例
启动区园林景观单方