新江湾城项目(NX子PowerLite)
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以生态创意办公和酒店式公寓为主要产品，同时开发精品主题酒店与少量高端住宅，并配套高水准的精品商业
生态创意办公
HIP酒店式公寓
精品主题酒店
绿色、生态、健 康的办公环境， 远离种种烦恼与 喧嚣，将休闲与 舒适融入工作， 在工作中体验自 然与人文的双重 关怀
开创舒适而私密的个人空间，体验 温馨而浪漫的家庭生活，享受宾至 如归的完美服务
生态创意办公内涵诠释
生态
通过生态元素的导入、生态理念的设计、生 态技术的应用，使项目真正实现办公环境生 态化、环保化、节能化
生态元素
生态设计
生态技术
创意
巧妙打破基地容积率与限高的约束，导入 小体量的建筑、围合式灵动空间，并塑造 丰富、活泼、人性化的立体空间
适宜的体量
多样化的灵动空间
通过生态与创意的结合，赋予办公空间以全新的内涵与体验，使工作环境 不再单一枯燥，可以变化地如此舒适宜人、丰富多样、活泼而灵动~
虚拟花园 贯通灵活的空间
2 改变传统写字楼仅给办公者留下“8小时办公空
间”，在空间内设有休息室、卫生间以及厨房 等设施，并提供24小时办公及物业保障。
上海财富兴园 ——在公园中办公 国际流行的开放式园区，应用EOD发展模式，园区内建 筑与景观布局错落有致。 办公环境设计考虑多方面需求，强调生态、生活、休闲 与办公的融合，户型设计上更是形成良好体现。
40小时全活力社区
40小时全活力社区强调的是工作与娱乐休闲的结合，转变了 传统工作与休闲相分离的观念。在工作中娱乐，在娱乐中工 作，两者合二为一，延伸了每天24小时的生命空间，使社区 变成了一个生机勃勃、充满活力的工作、娱乐、休息的场所 。
项ຫໍສະໝຸດ Baidu整体定位研究
项目功能产品体系
五大功能产品 塑造完美体验
个人工作室
•通常人数约30-50人
•有着专业的工作领域、鲜 明的工作风格
•通常为知识创新型企业如 个人建筑设计事务所等
•偏好独具风格的空间设计 •内部空间分割灵活多样， 不 受约束
•多选择的交流空间
生态创意办公
产品特色分析与经典案例借鉴
1 楼层最好无强制分隔，有利于客户根据自己的实际
情况轻松进行办公室空间布局安排 。
生态创意办公
目标客群研究
项目生态创意办公空间的特点
• 体量小巧灵活，因此适用于人 数规模不大的公司及组织
• 生态空间，在设计与氛围营造 上体现创意，更适宜于知识型 、创造性的企业与机构
• 地处创业大道北端的重要节点 ，周边办公、商业、交通、文 化等要素集聚，适宜于那些对 此类要素流通要求较高的企业
项目整体定位研究
整体开发理念
创造“宜商宜住”的高品质生态、人文的办公空间
基于对上位规划的回顾和项目所在区位及周边要素的梳理，项目将定位一个“宜商宜住”的高品质生态、 人文的办公空间。生态办公将成为项目的核心功能，同时还将配套居住、商业、休憩等功能，是一个复合 型的高端社区。
整体开发理念：生态创意办公+40小时全活力社区
动画 博物馆
4 中庭挑空、导入“光通道”等设计，大大提升
了生态办公建筑的采光性、通风性与节能性， 最为直接地改善工作环境、提升人体健康。
日本仙台媒体中心 设计师伊东丰雄放弃了传统的柱子，而是使用螺旋形管道。 直径范围在2至9米的管道中包含采光、电梯、楼梯和空调设施。 设计尽量避免使用墙壁来隔断空间，这幢建筑内部没有一堵墙 壁，完全依靠螺旋型管道支撑。“这是一个没有固定界限和用途 的空间，我希望它是一个让人们感觉轻松自由的公园。”
潜在目标客群
客群特征
需求特征
知识型中小企业
•通常人数在100人以下
•高学历的知识型人才占员 工比例较大
•需要区域内提供良好的产业 链支持背景
•偏好智慧型、有内涵、创意 性的办公环境
•通常人数在100-200人
大型企业的分支 机构
•公司资金实力较强，看重 企业品牌与形象塑造
•因此较为看重工作环境的
整体品质
生态创意办公
EOD理念
生态办公（EOD，Ecological Office District）突破传统办公物业的“8小时模式”，使人、建筑与自然生 态环境之间，无障碍地、持续性地相互接触与渗透，形成一个良性的互动系统，实现真正的办公环境生态化。 这种融阳光、绿化、鲜氧、活水于现代办公的模式，可以提高商务环境品质、全面激发商务效率 。
圣莫尼卡工作生活中心 ——提供一个以新的工作生活态度去支持最佳可能性的环境 中性的盒子：通过把所有建筑要素平行于空间的“长边”以扩大空 间的自然线条。许多室内隔间用可拆卸的磨砂玻璃以强化灵活和变 化的观点。 虚拟的盒子：室内中庭是个虚拟花园，静谧的工作环境，即露天又 能得到其他要素的保护。
天窗
层层退台设计
休息室 洗浴室 /宿舍
展示区
厨房
生态创意办公
产品特色分析与经典案例借鉴
3 层层退台与空中花园的设计，可以创造半开放
茶室、观景台等非正式交流空间，营造静谧、 舒适、灵活的第二办公场所。
韩国动画博物馆及办公楼 两栋半独立的大楼，其形状、材质与氛围在这两个相对 的建筑形态间形成了动态的平衡。 动画博物馆沿着场地自然的轮廓线倾斜，为大规模公共 交流提供了露天场所；两个建筑体之间由一座桥相互连接， 也促进了公共和办公环境的互动交流。 办公大楼靠近博物馆的一边形状逐渐变窄，不仅从感官 上与博物馆融为一体，并且形成了不同大小的楼层，能够满 足不同规模工作组的办公需求。
细腻的服务、周 到的关怀，为城 市游憩客营造一 个艺术而浪漫的 氛围，一个温馨 而舒适的家，让 短暂的停留成为 永久的美好回忆
高端住宅
精品商业
自然、温馨、优雅 ，在美好的家居环 境中细细咀嚼生活 的品质，感受家的 温暖
购物、餐饮、运动、休 闲，综合型高品质的商 业设施让每天都充满惊 喜与活力，时刻感受城 市发展的脉搏
•需要相对独立的办公环境与 交流空间，可以租用整层或整 栋独立办公空间
•商务活动频繁，对商业、酒 店、会议等配套服务要求较高
•通常人数少于100人
学校或政府背景 •进行一定领域内的专业研 的商业机构 究与商业活动，常有学术 交流、会议接待等需求
•偏好知识型的灵活办公空间
•对商业、酒店、会议等配套 服务要求较高
生态创意办公(EOD)
EOD理念突破了传统商务办公设施开发只关注经济效益和成本收 益的狭隘的思维，而强化了生态理念在办公场所设计中的运用。
环保材料、通风设备的应用大大改善了传统的全封闭环境，给办公 人员提供了良好的工作环境。同时在室内和室外创造舒适的生态环 境，将室外的自然环境，如植物、阳光等引入室内，营造一个亲近 于自然的办公生态环境，更有效地提升工作效率。
生态创意办公
HIP酒店式公寓
精品主题酒店
绿色、生态、健 康的办公环境， 远离种种烦恼与 喧嚣，将休闲与 舒适融入工作， 在工作中体验自 然与人文的双重 关怀
开创舒适而私密的个人空间，体验 温馨而浪漫的家庭生活，享受宾至 如归的完美服务
生态创意办公内涵诠释
生态
通过生态元素的导入、生态理念的设计、生 态技术的应用，使项目真正实现办公环境生 态化、环保化、节能化
生态元素
生态设计
生态技术
创意
巧妙打破基地容积率与限高的约束，导入 小体量的建筑、围合式灵动空间，并塑造 丰富、活泼、人性化的立体空间
适宜的体量
多样化的灵动空间
通过生态与创意的结合，赋予办公空间以全新的内涵与体验，使工作环境 不再单一枯燥，可以变化地如此舒适宜人、丰富多样、活泼而灵动~
虚拟花园 贯通灵活的空间
2 改变传统写字楼仅给办公者留下“8小时办公空
间”，在空间内设有休息室、卫生间以及厨房 等设施，并提供24小时办公及物业保障。
上海财富兴园 ——在公园中办公 国际流行的开放式园区，应用EOD发展模式，园区内建 筑与景观布局错落有致。 办公环境设计考虑多方面需求，强调生态、生活、休闲 与办公的融合，户型设计上更是形成良好体现。
40小时全活力社区
40小时全活力社区强调的是工作与娱乐休闲的结合，转变了 传统工作与休闲相分离的观念。在工作中娱乐，在娱乐中工 作，两者合二为一，延伸了每天24小时的生命空间，使社区 变成了一个生机勃勃、充满活力的工作、娱乐、休息的场所 。
项ຫໍສະໝຸດ Baidu整体定位研究
项目功能产品体系
五大功能产品 塑造完美体验
个人工作室
•通常人数约30-50人
•有着专业的工作领域、鲜 明的工作风格
•通常为知识创新型企业如 个人建筑设计事务所等
•偏好独具风格的空间设计 •内部空间分割灵活多样， 不 受约束
•多选择的交流空间
生态创意办公
产品特色分析与经典案例借鉴
1 楼层最好无强制分隔，有利于客户根据自己的实际
情况轻松进行办公室空间布局安排 。
生态创意办公
目标客群研究
项目生态创意办公空间的特点
• 体量小巧灵活，因此适用于人 数规模不大的公司及组织
• 生态空间，在设计与氛围营造 上体现创意，更适宜于知识型 、创造性的企业与机构
• 地处创业大道北端的重要节点 ，周边办公、商业、交通、文 化等要素集聚，适宜于那些对 此类要素流通要求较高的企业
项目整体定位研究
整体开发理念
创造“宜商宜住”的高品质生态、人文的办公空间
基于对上位规划的回顾和项目所在区位及周边要素的梳理，项目将定位一个“宜商宜住”的高品质生态、 人文的办公空间。生态办公将成为项目的核心功能，同时还将配套居住、商业、休憩等功能，是一个复合 型的高端社区。
整体开发理念：生态创意办公+40小时全活力社区
动画 博物馆
4 中庭挑空、导入“光通道”等设计，大大提升
了生态办公建筑的采光性、通风性与节能性， 最为直接地改善工作环境、提升人体健康。
日本仙台媒体中心 设计师伊东丰雄放弃了传统的柱子，而是使用螺旋形管道。 直径范围在2至9米的管道中包含采光、电梯、楼梯和空调设施。 设计尽量避免使用墙壁来隔断空间，这幢建筑内部没有一堵墙 壁，完全依靠螺旋型管道支撑。“这是一个没有固定界限和用途 的空间，我希望它是一个让人们感觉轻松自由的公园。”
潜在目标客群
客群特征
需求特征
知识型中小企业
•通常人数在100人以下
•高学历的知识型人才占员 工比例较大
•需要区域内提供良好的产业 链支持背景
•偏好智慧型、有内涵、创意 性的办公环境
•通常人数在100-200人
大型企业的分支 机构
•公司资金实力较强，看重 企业品牌与形象塑造
•因此较为看重工作环境的
整体品质
生态创意办公
EOD理念
生态办公（EOD，Ecological Office District）突破传统办公物业的“8小时模式”，使人、建筑与自然生 态环境之间，无障碍地、持续性地相互接触与渗透，形成一个良性的互动系统，实现真正的办公环境生态化。 这种融阳光、绿化、鲜氧、活水于现代办公的模式，可以提高商务环境品质、全面激发商务效率 。
圣莫尼卡工作生活中心 ——提供一个以新的工作生活态度去支持最佳可能性的环境 中性的盒子：通过把所有建筑要素平行于空间的“长边”以扩大空 间的自然线条。许多室内隔间用可拆卸的磨砂玻璃以强化灵活和变 化的观点。 虚拟的盒子：室内中庭是个虚拟花园，静谧的工作环境，即露天又 能得到其他要素的保护。
天窗
层层退台设计
休息室 洗浴室 /宿舍
展示区
厨房
生态创意办公
产品特色分析与经典案例借鉴
3 层层退台与空中花园的设计，可以创造半开放
茶室、观景台等非正式交流空间，营造静谧、 舒适、灵活的第二办公场所。
韩国动画博物馆及办公楼 两栋半独立的大楼，其形状、材质与氛围在这两个相对 的建筑形态间形成了动态的平衡。 动画博物馆沿着场地自然的轮廓线倾斜，为大规模公共 交流提供了露天场所；两个建筑体之间由一座桥相互连接， 也促进了公共和办公环境的互动交流。 办公大楼靠近博物馆的一边形状逐渐变窄，不仅从感官 上与博物馆融为一体，并且形成了不同大小的楼层，能够满 足不同规模工作组的办公需求。
细腻的服务、周 到的关怀，为城 市游憩客营造一 个艺术而浪漫的 氛围，一个温馨 而舒适的家，让 短暂的停留成为 永久的美好回忆
高端住宅
精品商业
自然、温馨、优雅 ，在美好的家居环 境中细细咀嚼生活 的品质，感受家的 温暖
购物、餐饮、运动、休 闲，综合型高品质的商 业设施让每天都充满惊 喜与活力，时刻感受城 市发展的脉搏
•需要相对独立的办公环境与 交流空间，可以租用整层或整 栋独立办公空间
•商务活动频繁，对商业、酒 店、会议等配套服务要求较高
•通常人数少于100人
学校或政府背景 •进行一定领域内的专业研 的商业机构 究与商业活动，常有学术 交流、会议接待等需求
•偏好知识型的灵活办公空间
•对商业、酒店、会议等配套 服务要求较高
生态创意办公(EOD)
EOD理念突破了传统商务办公设施开发只关注经济效益和成本收 益的狭隘的思维，而强化了生态理念在办公场所设计中的运用。
环保材料、通风设备的应用大大改善了传统的全封闭环境，给办公 人员提供了良好的工作环境。同时在室内和室外创造舒适的生态环 境，将室外的自然环境，如植物、阳光等引入室内，营造一个亲近 于自然的办公生态环境，更有效地提升工作效率。