经济法物权法

经济法物权法

背景简述——物权法

【思考】假设没有物权法，也没有国家管制，社会资源如何配置？解答：可自行通过交易的方式达到资源优化。

目录

第一部分：静态视角•物与物权第二部分：动态视角•物权变动第三部分：风险视角•担保概述

第一部分静态视角•物与物权

（一）物权法中的物

【思考题1】天上的星星是否有所有权？

解答：没有。

【思考题2】掉落的陨石是否有所有权？

解答：有。

1. 概念

物权法上的物指的是有体物，是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人社会生活需要之物。

2. 物的分类举例：动产——手机不动产——建筑物种类物——大米特定物——名画主物——汽车；从物——

维修工具原物——母牛；孳息——小牛（1）孶息归属于原物的所有权人。

（2）例外情形：①土地收益归属于用益物权人。②买卖交易中，标的物交付后，其产生的孶息归于买受人。

（二）物权的概念和特征对特定的物享有直接支配和排他的权利。

1. 绝对性对抗所有人，排除任何他人的干涉。

2. 支配性

具有直接支配力，无需第三人的积极行为协助。

3. 排他性

一物之上只能成立一项所有权。

（三）物权种类

四）物权公示原则

第二部分动态视角•物权变动

（一）物权变动概念物权变动，是指物权的

产生、变更和消灭。

1. 产生

如，取得所有权或设立抵押权等他物权等

2. 转让如，转让所有权、转让建设用地使用

权等。

3. 消灭

如，所有权的消灭。

《物权法》：“ 因合法建造、拆除房屋 等事实行为设立或者消灭物权的，自 事实行为成就时 发生 效力。” 提示：

与管道 2 的接口：获得物权的主体若“再处分”的，需要公示。

（ 2）基于法律规定

《物权法》规定：“因 继承或者受遗赠 取得物权的，自继承或者受遗赠 开始时 发生效力。” （ 3）基于公法的规定

《物权法》规定： “因人民法院、仲裁委员会的 法律文书 或者人民政府的征收决定等，导致物权设 立、变更、

转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”

二）物权变动的原因

1. 非交易方式的物权变动

1） 基于 事实行

为

2. 有权处分（基于合同引起物权变动）

举例 1：2015 年 3 月 1 日，张三出售一套房屋给李四， 当天依法签订了房屋买卖合同，按照合同约 定，张三应在 2015年 4月 24日办理过户手续，后该买卖合同顺利履行完毕。

分析：

①合同何时生效？

解答： 2015 年 3 月 1 日生效，依照《合同法》的规定，合同自成立时生效。

②房屋所有权何时转移？

解答： 2015 年 4 月 24 日发生转移。不动产物权转移以“登记”为生效条件。

举例 2：2015年 6月5日，甲公司以自己的一台机器设备作为质押从乙公司处拆借资金 100万元， 双方于当天签订了借贷合同与质押合同， 按照质押合同约定， 甲公司应于 2015年 6月 10日将该机器设 备交付给乙公司占有。

分析：

①签订借贷合同与质押合同属于何种法律行为？ 解答：属于债权行为。主合同与从合同的关系。

②质押合同何时生效？质权何时设立。

解答：质押合同自 2015 年 6 月 5 日生效。质权于 2015 年 6 月 10

日设立。

物权行为与债权行为比较

类别 概念 债权 在当事人之间产生 债权债务关系。 行为 例如，签订合同 物权 直接导致 物权变化， 如买卖合同签 行为 订之后 交付 或登记 说明

① 合同一般自 合同成立时 生效。

② 物权 并不必然 因为签订合同而生效 如果合同生

效，但当事人一方违约不办理交付或登 记，此时 承

担合同的违约责任

（2）不动产的公示——登记

不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另

（ 1）动产的公示——交付

动产物权的设立和转让，自

交付时 ”发生效力，法律另有规定的除外。

简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的（

如承租、借用 ），物权自法律

指示交付： 动产物权设立和转让前， 第三人依法占有该动产的，

负有交付义务的人可以通过转让请

求第三人返还原物的权利代替交付。

占有改定：动产物权转让时，双方又约定由 发

生效力。

出让人“继续占有” 该动产，物权自该“约定生效”时

行为生效时发生效力。（合同法中有专门规定）

有规定的除外。

举例：2015 年1 月1 日，李四的父亲病逝，按照其父的遗嘱，李四获得一套住房作为遗产，后李四准备将该房屋对外出售给王五。

分析：

（1）李四何时取得该房屋的所有权？解答：李四2015年1月1日自继承事实发生之日基于法律规定取得房屋所有权。

（2）李四对外转让该房屋需要履行何种程序？解答：李四需首先将房屋登记在自己名下，之后才能对外转让给王五。

3. 无权处分——善意取得制度

提示：

制度意义与价值：物权遵循“法定公示原则”，第三人依赖这种权利推定的效力进行市场活动。保护第三人利益的善意取得制度有利于维护商业环境，保证正常的市场交易活动。

举例：某一物品所有人是张三，无权处分人是李四，受让人是王五。王五是否能取得所有权？善意取得需要满足的要件：

（1）李四与王五是基于法律行为的物权变动

（2）李四必须是无权处分人

（3）李四必须看起来像是所有权人

（4）李四与王五之间的交易合法

（5）李四与王五之间的交易价格合理

（6）王五为善意不知情

（7）完成公示（交付或登记）

举例：李四将张三委托其保管的相机以5000 元价格出售给王五，王五对张三与李四的保管事宜并不知情，并依约向李四支付了全部款项，付款当天，李四将相机交付给王五。