天安数码城集团研究报告

因主Βιβλιοθήκη Baidu而建
主导产业定位清晰，契合区域经济发展主题，充分发挥核心项目的带动效应，从而实现产
业要素（企业、人才、资本等）的聚集，主导产业链的聚合，最终形成产业集群的聚变。
以科技为核 充分的 IT 设施和服务是现代商务和创新产业不可或缺的工作基础。“数字化园区”的构建， 为企业营建智慧畅达的 IT 环境。
通过公共技术平台的引入，促进产业集聚与产业链的形成，加强创新科技企业之间的关联。在 天安数码城，科技产业大厦的建设要遵循专门的科技集聚区、完美的形象与设计、区位与城市 社会功能、完善的配合设施及服务、卓越的合伙伙伴及支持体系“5E”原则：
Exact place for hi-tech 专门的科技聚集 区
为成长而来 主题产业园的目标企业定位为中小成长型企业，园区具备完善的高成长企业服务体系，从 而具有强大的培育能力，助力中小成长型企业的发展。
因城市而生 主题产业园依附于城市化进程，并成为城市化的重要组成部分，实现园区与城市的良好互 动。这决定了其必须具备产业、商务、交流、生活等多种复合型功能。
产
会议、居住、休闲和交通等城市
业
空间，提供全方位的产业生态环
园
境服务平台。
创意楼宇、LOFT、 总部办公、白领、 公寓、住宅
研发、设计、文 化传媒、咨询策 划、创意企业
江阴天安数码城 杭州天安数码城 北京天安数码城
主题产业园是天安数码城的第四代最新产品，主题产业园的建设具备主题明确、科技支撑、
助力企业、服务城市四大要素：
Elegant design 完美的形象与设 计
Exential location 区位与城市社会 功能
Excellent facility and service 完善的配套设施 及服务，改善营 商环境
4.运营模式
天安数码城模式本质上就是成长性企业集聚发展的服务平台。天安数码每到一个城市就会 将各地的成长性中小企业集聚起来，通过服务平台的提供、上下游产业链的建立，促进企业在 园区里更好更快的发展。
天安数码城模式关键词解读
定位
服务于中小民营企业，立足自我发展与创新
机制
民营民建民管,充分发挥市场机制的作用
物业形态多样性、 功能复合性、产业
融合性
图 2 天安数码城发展历程图
3.产品介绍
天安数码早期的建筑形态主要是工业厂房、公寓、工贸大厦等，1999 年以后，天安数码 城摆脱当初的工业工贸园，产品形态明显升级，目前天安数码城的主要项目也是在这个阶段落 成的。在此基础上天安数码城将产品做了创造性的细分，具体分为城市型科技园、生态型科技 园区和主题产业园。
天安数码城集团
天安数码城集团成立于 1990 年，成功开发和运营“深圳天安数码城”而著称。目前，天 安数码城集团在城市产业综合体的基础上，将产品细分成城市型科技园、生态型科技园区和主 题产业园三部分，并以“两洲两圈”为重点，在 13 个城市落地 14 个天安数码城项目，形成了 在全国的初步战略布局。
理念
主要建筑形态
目标客户
代表项目
城
市
强调都市化节奏，以开放性的姿
型
态、群落型建筑、充满体验性的
科
场所成为城市一员，实现城市功
技
能的互补与融合
园
科技产业大厦、 商业街区、酒 店、企业会所、 白领公寓、住宅
生
态
强调自然生态环境，结合地形特征
科技产业大厦、
型
与景观资源，营造仿若公园的研发
总部办公、企业
科
环境，园区功能上强调自立型社区
包容
科技与文化、商业理念结合，关注科技草根企业
创新
科技产业大厦概念，理念与环境创新,适应后工业化社会
超越
综合城市发展，形成标准及模式输出
科技产业大厦作为天安数码的创新产品，天安数码城对它的定义是：迎合后工业化时代特
征,强调生产、研发与服务的融合，能够全面适应创新企业从研发、试制、轻型生产、检测、
科技产品与资本品储存和流通等职能，同时兼顾企业的管理、形象、产品展示、交往等职能，
会所、酒店、白
技
的建设。
领公寓、住宅
园
成长性科技创 意企业、总部 企业、生产性 服务企业
成长性科技创 意企业、总部 企业、生产性 服务企业
深圳天安数码城 佛山天安数码城 东莞天安数码城 常州天安数码城 重庆天安数码城
广州天安数码城 天津天安数码城 成都天安数码城
主
以区域经济发展战略和产业规划
题
布局为依托，融合科研、办公、
1.企业基本情况
天安数码城集团成立于 1990 年，总部位于深圳，由香港天安中国投资有限公司（股票代 码 H.K.0028）和深业泰然（集团）股份有限公司合资成立，以综合开发和运营国家级民营科技 园“深圳天安数码城”而著称，是中国最具规模的城市产业地产开发和运营企业。
至 2012 年，集团业务以“两洲两圈”为重点，已在全国 13 个城市落地 14 个天安数码城 项目，储备开发建筑面积逾 1500 万平方米，服务近 4000 家中小民营，与 100 多家行业优秀企 业、知名商业机构和服务机构结为战
城市产业综合体
（2008 年至今）
入
“三来一补
驻
“加工生产型
企
企业
业
阶
以大型机器为
段
中心，厂房面
特
积是首要关注
征
因素
生产型 企业、 贸易型企业
高新技术企业
总部企业、高新技 术企业、创意企 业、绿色低碳企 业、生产性服务企
业
生产为主 贸易驱动
专注企业总部、研 发、检测、产品展 示、营销、售后服务 等高附加值产业链
略合作伙伴，培育上市企业近 30 家，50 多家企业正在筹备上市。天安数码以中小企业为 服务对象，以城市产业综合体的开发和运营为主营业务。
一直以来，天安数码以“成为国内城市产业地产开发和运营的领跑者、成为引领区域产业 升级和价值提升的重要引擎、成为最具创造力的成长性企业的最佳合作伙伴”为企业愿景，先 后获得了“推动中国区域经济发展最具贡献投资商”、“中国创新科技园区开发模式”、“21 世 纪中国城市综合体 2010 年度领军企业”、“中国城市运营商 50 强”等荣誉称号。
图 1 天安数码城战略布局图
2.发展历程
天安数码城自 1990 年成立以来，其产品形态经历了工业园、工贸园、科技产业园和城市 产业综合体四种产品形态。不同产品时期有各自不同的入驻企业定位，并呈现出不一样的阶段 特征。
工业园区
（1990-1996 年）
工贸园
（1996-1999 年）
科技产业园
（1999-208 年）