担保法案例题

四）

甲公司向银行贷款，双方约定，甲公司以自己的一块空白场地的土地使用权作为贷款担保，双方订立书面抵押合同并办理了登记手续。抵押合同订立后，甲公司在该片土地上建设商用楼房，并将该楼房出租给若干个体户。后甲公司无法按期偿还贷款，银行要求实现抵押权。此时，楼房租赁合同也已到期。

根据上述事实，回答下列问题：

1.（2000，83）关于甲公司在该土地上建设商用楼房的行为，正确的说法是（）。

A.该行为无效，因为未经抵押权人同意，抵押人不得处置、变更抵押物

B•该行为有效，因为抵押人可以依法使用抵押物

C该行为效力未定，在抵押权人追认后有效

D•该行为无效，因为抵押人无权使用抵押物

【真题解析】本题考查设定抵押权之后抵押物的使用。《担保法》第33条规定，本法所

称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34 条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。设定抵押权之后的抵押物没有转移占有，抵押人可以正常使用但不能任意处分，抵押土地之上建设商用楼房的行为有效，B 项正确。

2.（2000 ，84）关于甲公司出租楼房的行为，正确的说法是（）。

A.出租行为有效，因为抵押人可以依法支配抵押物

B出租行为有效，因为楼房不属于抵押物

C出租行为无效，因为建设楼房违反了抵押合同

D.出租行为无效，因为抵押物出租须经抵押权人的同意

【真题解析】本题考查抵押物的范围。《担保法》第55 条规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

B 项正确。

答案】B

3.（2000，85）对于楼房租金的归属和性质，正确的判断是（

）。

A.归银行所有

B归甲公司所有

C属于抵押物

D.不属于抵押物

E归甲公司和银行共有

【真题解析】本题考查抵押物的范围及归属。由上题可知楼房不是抵押物，楼房租金作为孳息也不属于抵押物，其应归属于甲公司。

4.（2000，86）如果银行实现其抵押权，正确的做法是（）。

A.银行对抵押合同确定的土地使用权主张抵押权

B.银行可以直接取得楼房的所有权

C将楼房与该土地使用权一同拍卖，银行对楼房的拍卖价款享有优先受偿权

D.将楼房与该土地使用权一同拍卖，但银行对楼房的拍卖价款没有优先受偿权

【真题解析】本题考查抵押权的实现。《担保法》第55条规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。BC项错误，D项正确。抵押合同的标的物是确定的土地使用权，对确定的土地使用权实现抵押权即可，A 项正确。

【答案】1.B 2.B 3.BD 4.AD

（五）

2001 年3 月，某工艺品公司向银行贷款100 万元，贷款期限为一年。双方约定：工艺品公司提供价值90 万元的玉雕制品作担保，逾期不能清偿贷款的，该批玉雕制品归银行所有。同时，公民甲与银行订立合同，愿意为工艺品公司提供保证。同年4 月1 日，工艺品公司向银行交付了该批玉雕制品。同年9 月，银行在未通知工艺品公司的情况下，将该批玉雕制品出租给博物馆展览，获租金10 万元。展览期间，该批玉雕制品被盗，工艺品公司获得赔偿金80 万元。

请回答下列问题：

1.（2002，86）根据《担保法》的规定，本案中的担保方式有（）。

A.抵押

B保证

C动产质押

D.权利抵押

【真题解析】本题考查担保方式。本题中，工艺品公司将玉雕制品交给银行作担保的方式是动产质押。动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。质押可分动产质押和权利质押两种形式。在质押担保中，债务人或第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。公民甲为该公司作保征的担保方式是保证中的人的担保。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。所以本题应当选BC项。

2.（2002，87）工艺品公司和银行之问的担保合同于（）生效。

A.贷款合同成立时

B贷款合同生效时

C担保合同成立时

D.玉雕制品交付银行时

【真题解析】本题考查质押合同的生效时间。动产质押合同是实践性合同，即自动产交付时起正式生效。

3.（2002，88）对工艺品公司与银行之间担保合同中约定的“逾期不能清偿贷款的，该

批玉雕制品归银行所有”的效力判断，下列说法中正确的是（）。

A.该约定违反法律强制性规定，无效

B.该约定属于对担保权实现方式的选择，合法有效

C该约定属当事人真实意思表示，合法有效

D.该约定欠缺对于折抵贷款的金额的规定，无效

【真题解析】本题考查流质条款。担保法规定流质条款无效，《担保法》第66 条规定，出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。流质条款禁止的法理依据，并不是限制债权人事后取得物的所有权，而是限制其不通过拍卖、折价、变卖的方式而直接取得所有权。这主要是为了保护债务人（如果其是抵押人或者质押人的情况）利益，防止债权人在债务人急迫的情形下利用债务人的不利地