梅州国际健康城概念规划设计

生命不山水常青
梅州国际健康城概念规划
13
CONTENTS
客家文化如何体现
把握精髓/模仿皮毛 围屋的启发：生产生活的反映 布局板块清晰 融入园林及景观
1.1 项 目 背 景
1.1.3

1.0
背景篇
人文环境
人文底蕴深厚
梅州国际健康城概念规划
15
CONTENTS
好项目如何做好
感性 — 理性 挣钱 — 花钱 大城市 — 小城市
高尚生活区
良好的居住配套，快捷酒店为医院
及周边居民提供住宿方便。 高尚生活区 以完善的生活配套，丰富的居住产 品类型打造高档生活居住片区
综合配套区
理疗疗养片区
医疗片区
图例 医疗片区 理疗疗养片区 综合配套区 高尚生活区
梅州国际健康城概念规划
19
3.4
3.4.4
规划方案
道路交通
2.0
规划篇
采用“东西贯通、南北对接”的网状路网结构， 同时强化商业街的道路功能。
28
CONTENTS
挣钱有道
居住板块
谋篇布局 产品划分 分期实施 细节斟酌
3.4
规划方案
2.0
规划篇
3.4.10 分 期 开 发 设 计
一期开发面积指标 序 号 1 2 类别 总建筑面积 医疗板块建筑面积 医院建筑面积 疗养建筑面积 其 中 酒庖建筑面积 后勤配套建筑面积 居住板块建筑面积 商业配套建筑面积 会所建筑面积 高层住宅建筑面积 其 中 花园洋房建筑面积 联排建筑面积 双拼建筑面积 数值 191,700 114,300 67,800 15,600 29,600 1,300 77,400 6,400 2,200 38,400 7,000 15,300 8,100 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
将现代建筑、地中海风情与客家文化完美结合，打造一座融疗养、养生、休闲、生态、居住、文化
等各类元素于一炉的 “离尘丌离城”的健康养生体验区，在享受自然的同时，还享受到城市文明的 高质量生活。
梅州国际健康城概念规划
12
3.3
总体定位
2.0
规划篇
世界级 | 山水都市之生命健康国际城 明珠五华 生息绿洲
繁荣不日月齐辉
务，带动区域旅游、酒庖、商业等服务业的共同发展。
梅州国际健康城概念规划
10
3.1
案例研究
2.0
规划篇
3.1.4 对 健 康 城 的 借 鉴 不 启 示
以医疗、健康产业为支撑，打造特色鲜明，极具知名度和影响力的国际化城市
健康城市的选址必须位于交通便利、环境优越的地区， 森林、水系、山地是最好的选址区
东西：考虑一期开发与后续开发的联系； 南北：考虑城区向北开发的可能性。
图例 外部道路 区内一般道路 区内商业道路 组团道路 主要入口
梅州国际健康城概念规划
20
3.4
3.4.5
规划方案
地下停车空间利用
2.0
规划篇
图例 南部医疗片区 （地下车库面积为：20400㎡） 北部居住片区 （地下车库面积为：106000㎡） 梅州国际健康城概念规划
5
1.1 项 目 背 景
1.1.4
区域交通
项目地周边有省道120及省 道228，对外交通便捷。距 离五华县中心2.8公里。
1.0
背景篇
五华县中心区
228省道
梅州国际健康城概念规划
6
1.1 项 目 背 景
1.1.5
项目地周边交通
项目地周边紧临省道120，城 市主干道工业大道，及城市次 要道路二横路、工业六路、工 业五路。
2
3 4 5 6 7
会所 幼儿园
每户1.5个
医疗板块主要经济技术指标
序号 1 类别 规划总用地面积 总建筑面积 医疗建筑面积 理疗建筑面积 其中 疗养建筑面积 后勤配套建筑面积 酒庖建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 规划停车位 数值 15.6 166,450 90,700 20,340 26,800 3,050 25,560 40 1.1 39 100 单位 ha ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % —— % 辆 备注
建筑排布 建筑布局不受地形约束，
不需做分台处理
1.0
背景篇
梅州国际健康城概念规划
7
3.1
案例研究
2.0
规划篇
瑞士 —— 袖珍型医疗城市的典范 3.1.1 Rheinfelden AG·
——世界著名的医疗城市和生态城市，面积 仅16.12平方公里，人口1.17万人，其中25% 就职于四家医院。
——现已形成涵盖“医疗设施（医院与诊所/ 疗养院）-教育培训（医疗卫生教育丏科学 校）”两个主要产业集聚的健康产业链。
Fra Baidu bibliotek
城市要与大型医疗、科研、教育机构形成良好的合作
医疗、健康城市应为不同辐射范围、不同人群提供丏业化的健康服务
明确的发展目标和城市定位是健康城市发展成功的关键所在
梅州国际健康城概念规划
11
3.2
规划愿景
2.0
规划篇
打造新型医疗模式
以“疗”为主，以“医”为辅
以“憩”为主，以“居”为辅
以“养”为主，以“治”为辅
2
其 中
梅州国际健康城概念规划
35
CONTENTS
花钱有理
医疗板块
强度控制 地形处理 分期实施 景观体系
1.2 现 状 背 景
1.2.2
高程分析
1.0
背景篇
GIS分析
南部中间高四面低，区内高程在114m—167m之间，山地特征明显，地形肌
理比较丰富。
图例
山顶制高点 161-167 155-161 149-155 143-149 137-143 131-137 125-131 119-125 114-119
CONTENTS
梅州国际健康城概念性设计
CONTENTS
是丌是好项目？ 好项目如何做好？？ 客家文化如何体现？？？
CONTENTS
是丌是好项目
老龄社会已经到来 收入增加（幼/老） 小城市发展 国际趋势
1.1 项 目 背 景
1.1.1
上位规划解读——总规
1.0
背景篇
发展方向：重点向南、适度向北、优化东部、调控西部。
——市内医院均为国内顶级，460张床位每年 接待世界各地的患者4万多人。
梅州国际健康城概念规划
8
3.1
案例研究
2.0
规划篇
3.1.2 Erlangen· 德国 —— 一座产、学、研全面发展的生态城市
——著名的大学城、“西门子”城、生态 城市及科学研究和工业中心，特别是在医 学、医疗技术和健康研究领域。
向南，拓展琴江新区，展示现代风貌；
向北，统筹大坝片区，促进城乡一体； 向东，提升水寨（河东）旧城，挖掘文化魅力； 向西，置换工业园区，实现产城融合。
城镇空间结构规划图 梅州国际健康城概念规划
4
1.1 项 目 背 景
1.1.2
上位规划解读——控规
1.0
背景篇
控规用地性质的变化，原用地调整建议
梅州国际健康城概念规划
图例 大寒日7小时 大寒日6小时 大寒日5小时 大寒日4小时 大寒日3小时 大寒日2小时 大寒日1小时 大寒日0小时
梅州国际健康城概念规划
23
CONTENTS
挣钱有道
居住板块
谋篇布局 产品划分 分期实施 细节斟酌
CONTENTS
挣钱有道
居住板块
谋篇布局 产品划分 分期实施 细节斟酌
3.4
3.4.8
2
3 4 5 6
0.5个/100㎡
梅州国际健康城概念规划
17
3.4
3.4.2
规划方案
空间结构
2.0
规划篇
一轴、两核、两片区 一轴：贯穿南北地块的中心轴，串联医疗、 疗养、商业、高尚健康居住等功能。 两核：一核为南部医疗服务中心， 另一核为北部居住区公共服务中心。 两片区：分别为三级综合医院片区、高尚居住片区。
1.0
背景篇
GIS分析
地块主要山体为南向坡与北向坡基本各占一半，需考虑建筑与山体之间的关系。
图例
北坡 东北坡 东坡 东南坡 南坡 西南坡 西坡 西北坡
梅州国际健康城概念规划
39
1.2 现 状 背 景
1.2.3
山地地形形式分析
坡度对建筑的影响
1.0
背景篇
坡度10~25%建筑处理示意图
坡度分级 10%以下
居住板块主要经济技术指标
序号 1 类别 规划总用地面积 规划净用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 独立商业 其中 沿街底商 社区文体服务 教育配套建筑面积 规划居住户数 建筑密度 容积率 绿地率 规划停车位 数值 24.4 23.8 421,400 405,000 12,700 5,600 7,100 2,200 1,500 2,729 38 1.8 34 4,094 单位 ha ha ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 户 % —— % 辆 备注
拥有124万人，面积达997平方公里的综合型大城市。 拥有“医疗设备及医药供应-医疗设施（医院与诊所/ 疗养院）-医疗金融\咨询公司-协会及研究机构”一 系列全方位健康产业链。 已形成以两大医疗服务与科研和医疗制造基地互动的 结构；两大医疗服务与科研区各自以一座大型综合医 疗机构（医疗城和长老会医院）为核心，形成有机的 健康产业组团。 医院与酒庖、管理式医疗机构建立起联系，为人们提 供优惠、便捷的服务；同时提供周边旅游项目信息服
21
3.4
3.4.6
规划方案
景观结构
2.0
规划篇
渗采用“点、线、面”相结合，注重体系连贯。
图例 主要景观节点 次要景观节点 主要景观轴 次要景观轴 梅州国际健康城概念规划
22
3.4
3.4.7
规划方案
建筑日照分析
2.0
规划篇
规划依照《梅州市城乡规划局业务管理制度汇编》 及国家相关规范规划设计。
2.0
规划篇
梅州国际健康城概念规划
33
CONTENTS
花钱有理
医疗板块
强度控制 地形处理 分期实施 景观体系
3.4
3.4.9
医疗版块
规划方案
分片区详细设计
2.0
规划篇
总图位置索引
医疗板块建筑产品类型分类统计表 序号 1 类别 规划总用地面积 总建筑面积 医疗建筑面积 理疗建筑面积 疗养建筑面积 后勤配套建筑面积 酒庖建筑面积 数值 15.6 166,450 90,700 20,340 26,800 3,050 25,560 单位 ha ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
图例
一期工程 165000 ㎡（约238亩） 二期工程 110000 ㎡（约165亩） 三期工程 118000 ㎡（约177亩） 梅州国际健康城概念规划 3
30
CONTENTS
挣钱有道
居住板块
谋篇布局 产品划分 分期实施 细节斟酌
3.4
规划方案
2.0
规划篇
梅州国际健康城概念规划
32
3.4
规划方案
梅州国际健康城概念规划
37
1.2 现 状 背 景
1.2.2
坡度分析
1.0
背景篇
GIS分析
地块主要有一个山体构成，山谷平缓，山腰坡度较缓，需考虑适当改造地形。
图例
坡度<10％ 10％<坡度< 30％ 30％ <坡度< 60％
坡度>60％
梅州国际健康城概念规划
38
1.2 现 状 背 景
1.2.2
坡向分析
高尚居住片区
三级综合医院片区
梅州国际健康城概念规划
18
3.4
3.4.3
医疗片区
规划方案
功能分区
2.0
规划篇
主要打造三级医院的医疗服务，为 五华县及周边提供良好的医疗服务。 理疗疗养片区 把客家文化不岭南园林融合不一体， 结合山地地形，打造生态快活养生 休闲地。 综合配套区 以风情商业街、幼儿园、会所形成
——全市总面积76.90平方公里，人口10.4
万。
——拥有涵盖“医疗技术与产品（西门子 医疗）-教育培训（大学）-医疗设施（医院 与诊所/疗养院）-研究机构（神经病学中心 /激光中心）”完备的健康产业链
梅州国际健康城概念规划
9
3.1
案例研究
2.0
规划篇
3.1.3 Dallas· 美国 —— 健康产业与城市发展相互促进的医学城市
3.4
3.4.1
序号
1 2 3 4
规划方案
方案总平面
2.0
规划篇
主要经济技术指标总表
类别
规划总用地面积 规划净用地面积 总建筑面积 居住板块面积 其中 医疗板块面积 容积率 40 39.4 587,850 421,400 166,450 1.5
数值
单位
ha ha ㎡ ㎡ ㎡ ——
备注 其中包括 市政用地
规划方案
2.0
规划篇
梅州国际健康城概念规划
26
CONTENTS
挣钱有道
居住板块
谋篇布局 产品划分 分期实施 细节斟酌
3.4
3.4.8
居住版块
规划方案
分片区详细设计
2.0
规划篇
总图位置索引
居住板块建筑产品类型分类统计表 序号 1 2 3 4 5 6 7 总计 梅州国际健康城概念规划 建筑 类型 高层 花园洋 房 联排 别墅 双拼 别墅 建筑层 数(层) 24 15 11 9 6 3 3 建设类型 一梯三户 一梯三户 一梯两户 一梯两户 一梯两户 独门独户 独门独户 建筑面积 居住户数 建筑面积百 (㎡) (户) 分比 211,200 1584 60% 30,000 225 61,710 484 27% 38,880 252 7,020 48 42,000 14,400 405,210 104 32 2,729 10% 4% 100%