某地块项目概念规划设计方案(PPT 34页)

地上建筑面积总计（单位：平方米）
103000
二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
花卉
36000
1
36000
窗帘布艺
29400
1
29400
婚纱摄影
29400
1
29400
地上建筑面积总计（单位：平方米）
94800
三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米)：
住宅区 别墅区
总平面图
主要经济技术指标
地块名称
一号地块 二号地块 三号地块 四号地块 五、六号地块
总计
用地面积
(单位:平方米)
64597.59 59483.38 84176.15 105715.37 92485.72 406458.21
总建筑面积
(单位:平方米)
123600 113760 148680 190700 224975 801715
147900
四号地块指标表(用地面积：105715.37平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量
住宅（11层）
4180
5
住宅（13层）
4940
12
住宅（15层）
5700
5
独栋别墅
900
4
双拼别墅
420
10
联排别墅
320
44
商业
22000
1
地上建筑面积总计（单位：平方米）
面积合计 20900 59280 28500 3600 4200 14080 22000 152560
城市规划分析
项目位置
巴彦淖尔市城市总体规划（2010-2030）中明确了未来城市的组成主要分为三个功能片区，而 本项目所在的临河片区属于城市综合服务区，所处位置为三片区的交接处，与其它两区间被城 市生态景观带分隔。
项目被已有道路及规划道 路划分为六处独立地块，
除五、六号地块外其余均 为居住用地。
商业分析
100公里
巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少，因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体，宜 以覆盖单一城市为导向的城市商业体。
商业分析
而地块北侧除已有的建材市场外，建设中的红星美凯龙总建筑面积近70万平方米。其中商业面积 近50万平方米。其业态除红星美凯龙建材家居外，还有大五金、小五金、家纺城、小商品批发城、 文化商城、酒店、餐饮、娱乐、办公、物流、居住、百货、超市、影院、住宅公寓等多种业态。
会所位置兼顾三块集中居 住用地。
住宅区域沿建筑退线布置 底层商业。 由于三号地块东南向现状 有变电站，故其周边未设 置较高楼层的住宅。
二、三号地块业态分布
一号地块位于新华街的沿 街位置布置一商务酒店。 并将学校移至一号地块内。 医院位置不变，并合理布 置部分老年住宅。 老年住宅其沿街部分布置 底商。
婚庆主题区
商业集中区域
汽配
医院
花卉 窗帘布艺 婚纱摄影
将二号地块的商业主入口布置于西侧，其目的主要为延伸商业区域，由于二号地块的业态面对的 是目标消费群，故对其入口位置的重要性要远低于商业区域的延伸。
住宅区 会所
会所设于两块居住用地之 间。 别墅区位于四号地块东南 角，景观与环境最佳。 住宅区域沿建筑退线布置 底层商业。
本案较方案一减少了商业 面积，增加了住宅面积， 住宅中又分为老年住宅、 普通住宅及别墅区。 医院的位置保持原有规划， 而学校的位置改为老年住 宅，并将其学校移到一号 地块。 供目标消费群使用的业态 仅设有汽配与花卉两种。
总平面图
汽配及花卉作为建材家居 类商业综合体常见的混搭 业态，又由于其拥有良好 的独立经营性，故本案仍 保留此两种业态。
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业态配比表
业态 面积 配比
住宅 246460
38%
老年住宅 66880 10%
商业 175800
27%
酒店 48000
7%
学校 39500
6%
医院 65000 10%
合计 641640 100%
各地块经济技术指标
一号地块指标表(用地面积：64597.59平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量
酒店
离，但道路交通联系便捷，其容积率为1.5—2.0。本项目周边将有 较为成熟的商业开发商入驻，因此本案定位将分为两个方向，一个 以商业为主题的目标商业区域，一个以居住为主的近郊小镇，而本 规划也对两种方向分别做了一种规划方案。
规划设计
规划方案一
本项目规划用地较大，不宜集中规划单纯住宅，而北侧更将有红星 美凯龙入驻，目前正在建设当中，且其东侧现状为一处大型建材市 场，因此，规划商业综合体或是商业集中区域比较适合目前已有的 城市建设。
用地分析
四号地块被规划道路划分 为两个均小于80亩的小地 块，本案建议将四号地块 间的规划道路取消，将四 号地块调整为一个完整的 地块。 调整之后的地块面积将比 原始规划面积增加6250.28 平方米。
用地分析
规划定位
该住区属于城市新区型二类住区： 住区周边具有良好的自然环境质量，距离城市中心区域有一定距
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
酒店
68800
1
68800
商业
9600
1
9600
学校
35000
1
35000
幼儿园
4500
1
4500
教堂
6000
1
6000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
123900
四号地块指标表(用地面积：105715.37平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
住宅（11层） 4180
5
20900
住宅（13层） 4940
12
59280
住宅（15层） 5700
5
28500
独栋别墅
900
4
3600
双拼别墅
420
10
4200
联排别墅
320
44
14080
商业
22000
1
22000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
152560
五、六号地块指标表(用地面积：92485.72平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
西北角鸟瞰图
No Image
西南角鸟瞰图
No Image
东南角鸟瞰图
汇报结束 谢谢
一、五、六号地块 业态分布
四号地块布置与方案一相 同。
四号地块业态分布
主要经济技术指标
地块名称
一号地块 二号地块 三号地块 四号地块 五、六号地块
总计
用地面积
(单位:平方米)
64597.59 59483.38 84176.15 105715.37 92485.72 406458.21
总建筑面积
(单位:平方米)
周边已有两条道路建成， 其余均为规划路，存在调 整的可能。
一号地块北侧现有一座加 油站及两座4S店，三号地 块东南角则有一座110KV 变电站，四号地块南侧与 北边渠相接，宜设置高档 住宅产品。
由于地块北侧为商业综合 用地，建议一、二号地块 与其呼应，以提高商业价 值，而五、六号地块的居 住性相对较高，可考虑与 一、二、三号任意地块置 换。
建筑物名称 单座面积 楼座数量
住宅（5层）
1900
3
住宅（7层）
2660
3
住宅（9层）
3420
7
住宅（11层）
4180
4
住宅（15层）
5700
6
住宅（18层）
6840
4
会所
8000
1
商业
24000
1
地上建筑面积总计（单位：平方米）
面积合计 5700 7980 23940 16720 34200 27360 8000 24000
48000
1
商业
8000
1
学校
35000
1
幼儿园
4500
1
地上建筑面积总计（单位：平方米）
面积合计 48000 8000 35000 4500 95500
二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量
花卉
36000
1
汽配
58800
1
地上建筑面积总计（单位：平方米）
42%
业态配比表
商业 203400
31%
酒店 74800 11%
学校 39500
6%
医院 65000 10%
合计 654240 100%
各地块经济技术指标
一号地块指标表(用地面积：64597.59平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
汽配
38000
1
38000
医院
65000
1
65000
因五、六号地块相对于一、 二、三号地块更适宜规划 住宅，故本案将医院及学 校的位置分别移至一号及 三号地块。 如此便形成了以一、二、 三号地块为主的公建区域 和以四、五、六号地块为 主的住宅区域。
总平面图
由于婚纱摄影是以目标消 费群为主体的商业区域， 所以无需将其布置在城市 主干道的沿街面。 酒店可作为专业的婚庆宴 席举办场所。 教堂作为酒店的附属部分， 可兼作婚礼堂。 如能征得教堂南向地块， 即可作为婚庆花园，用以 室外摄影及高端婚庆场所。
114600 113760 177480 190700 188600 785140
地上建筑面积
(单位:平方米)
95500 94800 147900 152560 150880 641640
地下欲建面积
(单位:平方米)
19100 18960 29580 38140 37720 143500
容积率
1.48 1.59 1.76 1.44 1.63 1.58
商业分析
高尔夫
汽配
婚庆摄影
窗帘布艺
建材家居 商业集中区域
花卉
品牌门店
餐饮
综合体
在大型建材家居商业集中区域内一般设有的其它商业主要有汽配城、花卉市场、窗帘布艺、餐饮 等，其它多见的业态还有婚纱摄影、高尔夫练习场等，建设中的红星美凯龙是一大型城市综合体， 未能设置的业态主要有汽配城、花卉市场、婚纱摄影、高尔夫练习场等，因此本案的业态以此为 切入点，集中设计了以婚庆为主题的商业区域。
巴彦卓尔市新华街南、朔方路西地块项目
概念规划设计方案
2011.08
提纲
1.规划条件 2.规划定位 3.规划设计
规划方案一 规划方案二
规划条件
项目区位
项目位置
项目用地位于巴彦卓尔市新华街以南、朔方路以西，属城市近郊。
城市规划分析
项目位置 项目位置
依据城市规划，项目周边将发展成为集中居住区，北边配有部分集中商业金融用地。
面积合计 36000 58800 94800
五、六号地块指标表(用地面积：92485.72平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
老年住宅
4180
16
66880
商业
19000
1
19000
医院
65000
1
65000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
150880
三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米)：
地上建筑面积
(单位:平方米)
103000 94800 123900 152560 179980 654240
地下欲建面积
(单位:平方米)
20600 18960 24780 38140 44995 147475
容积率
1.59 1.59 1.47 1.44 1.95 1.61
业态 面积 配比
住宅 271540
住宅（9层）
3420
6
20520
住宅（13层） 4940
14
69160
住宅（15层） 6840
5
34200
住宅（18层） 5700
3
17100
会所
5000
1
5000
商业
34000
1
34000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
179980
西北角鸟瞰图
西南角鸟瞰图
东南角鸟瞰图
规划方案二
本案在方案一的基础上取消婚庆主题业态，增加住宅面积，并连同 医院植入老年住宅业态，以丰富区域内业态的多样性。