成都商业发展报告.pdf

成都商业地产价值发展研究

锐理数据解决方案总经理／林森

大势解读

商业

数据

创新方向

投资建议

研究大纲

大势解读

住宅限购及后市预判中国经济大数据及影响解读一

小结

中国经济宏观关键词

1.1

实体经济走弱

投资渠道缺失资产荒+资金荒

人民币贬值

我们所处的大时代

2015年1月至2016年12月人民币兑美元走势图

l PMI走势图

l 股市／黄金／保险等

B 实体经济弱

C 投资渠道少

D 资产+资金荒

l 流动性减少l 投资渠道减少

A 货币贬值猛

l 人民币兑美元走势

美元兑人民币由2015年年初的6.20上升到6.95，

货币贬值迅猛，破7在即

2015年4月至2016年11月中国制造业PMI指数走势

l PMI走势图

l 股市／黄金／保险等

B 实体经济弱

C 投资渠道少

D 资产+资金荒

l 流动性减少l 投资渠道减少

A 货币贬值猛

l 人民币兑美元走势

当前我国制造业PMI指数在荣枯线附近长期徘徊，年底有复苏迹象，但依然任重道远

PMI荣枯线

l PMI走势图

l 股市／黄金／保险等

B 实体经济弱

C 投资渠道少

D 资产+资金荒

l 流动性减少l 投资渠道减少

A 货币贬值猛

l 人民币兑美元走势

资金外流管制，投资渠道少，金融类投资收益低，风险高

n

上证指数走势

l PMI走势图

l 股市／黄金／保险等

B 实体经济弱

C 投资渠道少

D 资产+资金荒

l 优质资产少、流动性减少

A 货币贬值猛

l 人民币兑美元走势

当前我国实体经济表现疲弱，外汇管制预期收紧，可投资的优质资产越来越少，资产荒越来越严重，同时伴随着年底，各大金融机构对资金的需求量大，已经初步显现资金荒格局，目前呈现出资产荒和资金荒同时存在

的局面。

n 银行理财产品收益走势图

市场上收益高的优质资产越来越少。对金融机构而言，市场可以

投资的资产带来的收益能够覆盖资金成本的产品越来越少，因此出现资产荒

n 2016年银行间信贷资产证券化发行利率走势图

2016年银行间市场发行的信贷资产证券化产品中，其优先A档发行利率均值，近期受“资金荒”影响，发行利率从10月开始迅速走高，形成“V”型拐点，在2016年12月达到3.90%

ü投资渠道缺失，是每个人都要面对的严峻挑战

ü房地产投资，依然是财富保值增值的第一通道

ü住宅限购，外汇管制，出不去，买不了，怎么破？ü本次限购的性质与商业地产前景？

住宅限购及后市影响解读

1.2

较长周期

热点区域关门保温

政治必须正确

商业地产避风港效应显现

限购政策与后市分析

商业地产避风港效应显现

l

多城同时出台政策

l 中长周期特点

l 高价值区域，热点越热

B 十九大重要节点

C 关门保温

D 商业避风港效应显现

l 投资客户访谈观点

A 政治正确

时间城市主要政策

9月27日

杭州限购、限贷、管地、管楼9月30日北京限购、限贷、管地、管楼天津限购、限贷、管地、管楼10月1日

成都限购、限贷、管地、管楼10月2日

无锡

限购、限贷、管地、管楼合肥限购、限贷、管地、管楼济南限购、限贷、管地、管楼武汉

限购、限贷、管地、管楼10月3日

郑州限购、限贷、管地、管楼苏州限购、限贷、管地、管楼10月4日

广州

限购、限贷、管地、管楼深圳限购、限贷、管地、管楼南宁

限购、限贷、管地、管楼10月5日

南京限购、限贷、管地、管楼厦门限购、限贷、管地、管楼10月6日珠海

限购、限贷、管地、管楼东莞限购、限贷、管地、管楼福州

限购、限贷、管地、管楼

国庆前后期间，共有包括北京、天津、苏州、成都在内的多个城市出台了楼市新政，楼市新政主要为限购、限贷、管地、管楼，表现出涉及范围广、短时间内密集出台、震慑力度大的特点，截止当下，多个城市表现出政策加码的趋势，目前仍未结束

l

多城同时出台政策

l 中长周期特点

l 高价值区域，热点越热

B 十九大重要节点

C 关门保温

D 商业避风港效应显现

l 投资客户访谈观点

A 政治正确

在十九大召开前后，当前我国形势以稳定为主，多个中央讲话及政策表现出

2017年内，政策缺乏放松的空间

l

多城同时出台政策

l 中长周期特点

l 高价值区域，热点越热

B 十九大重节点

C 关门保温

D 商业避风港效应显现

l 投资客户访谈观点

A 政治正确

楼市新政后，高新区和天府新区市场供应量，成交量快速回落，但价值认可度依旧保持高位，价格仍然持续上扬，市场

呈现“关门保温” 特征

n

2016年1-12月高新区住宅供销价特征n 2016年1-12月天府新区住宅供销价特征