售楼管理系统

1 绪论

1.1课题背景

随着科学技术的不断提高,计算机网络技术日渐成熟,其强大的功能已被人们深刻认识,并在我们生活的各个领域发挥着越来越重要的作用。

现在房地产企业之间竞争比较激烈，售楼管理的质量成了竞争的是首要问题。在一般房地产企业中，需要能实时和正确地控制销售情况，收费情况，这样，一个能够实现房屋销售服务管理规范化、自动化的售楼管理信息系统就显得很必要了。售楼管理系统就是为了适应这种需求而设计的。

房屋的销售直接影响到一个房地产企业的形象，而且要很大的投入，既要好的服务，又要节约投资，这是一个矛盾，要想很好地解决这个矛盾，就要有正确及时的数据作为保证。售楼管理系统的开发，可有效实现对房屋销售管理的系统化、规范化和自动化，并提高房屋销售管理水平。

开发售楼管理系统，可利用电脑的可检索性，方便、快速地了解相关楼盘的各种详细资料，管理人员通过该系统可以及时了解楼盘的动态销售情况，还能充分利用电脑的可检索性、方便、快速地了解有关销售楼盘的其他各种详细资料，以便及时做出正确决策。

1.2选题意义

在手工条件下，房屋信息管理人员要进行大量的房屋信息分类，统计工作，特别是对整理房屋买卖信息的工作人员要进行买卖信息的分类、汇总、报表等工作十分繁重。实现信息化以后，只要将房屋交易信息输入售楼管理系统，所有的工作都将由计算机自动完成。从而大大减轻整理房屋信息人员的工作强度，他们将有更多的时间做其它的工作。

计算机进行数据的处理，其速度是人工的几百倍、几千倍，将使大量信息传输更加及时，使人们之间的交流更加紧密，从而为大大的方便了人们的日常生活工作中的交流，在一定程度上也为社会发展作出了贡献。

在信息化工作中，对数据的来源、格式会提出一系列规范化的要求，在很大程度上促进解决了手工操作中不规范、不安全，易出错，易丢失等问题。因此，售楼管理系统的基础便是在信息的存储过程中使交易信息更加的安全，从而也减轻了房屋信息管理人员工作强度，提高了工作质量，工作强度的减轻、工作效率的提高、将促进房地产事业的发展。售楼管理系统也必将在未来社会中发挥更大的作用。

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1.3国内外发展概况

1.3.1国内概况

我国的信息化建设从七十年代开始起步，八十年代进行铺垫，九十年代中、后期进入了快速发展阶段。

随着体制转轨，市场化压力的逐渐增大，国家深切体会到了信息的重要性，对信息化可以促进国家发展也基本达成共识。总体上看，认识在不断提高，但在实际操作上的重视程度各个领域却相差很大。

企业竞争环境的变化促使企业向信息化寻求出路，信息技术的成熟及成本下降也使企业提高信息化水平的积极性进一步提高。许多大中型企业在制定中长期发展规划中都把信息化建设作为今后几年要抓好的重点任务。与此同时，网络化发展为中小企业利用信息，迅速崛起创造了极为有利的条件，其信息化建设的热情与大中型企业相比并不逊色。

企业竞争环境越复杂、竞争压力越大，越要求企业信息化达到较高水平，但企业经济效益的好坏往往决定了企业在信息化建设方面的投入保证程度及其实施效果。

1.3.2国外概况

信息化整体水平的提高使国外企业受益良多。发展至今日，发达国家企业的信息化水平可说已经到了一个相当高的水平。无论是从宏观经济、企业内部，还是企业大链条上的各方，信息化已经成为一个足以制胜的必要手段。

在企业内部层面，涉及技术系统、制造系统、管理系统、基础技术等系统的建成，有力地提高了企业的决策、经营和管理水平，提高了企业的核心竞争力。数据显示，美国早在1993年就有2．4万家企业使用数据交换（EDI，电子商务的前身），其中最大的100家企业使用EDI的比例已达97％；美国所有的大公司都实现了办公自动化，众多跨国公司实现了虚拟办公室。

企业信息化，是企业利用计算机、网络技术等一系列现代化技术，通过对信息资源的深度开发和广泛利用，不断提高生产、经营、管理、决策的效率和水平，从而提高企业经济效益和企业竞争力的过程。如今，信息化已经成为全球企业公认的现代发展途径。

2 开发环境和开发工具介绍

2.1 MyEclipse介绍

MyEclipse企业级工作平台（MyEclipse Enterprise Workbench ，简称MyEclipse）是对Eclipse IDE的扩展，利用它我们可以在数据库和JavaEE的开发、发布，以及应用程序服务器的整合方面极大的提高工作效率。它是功能丰富的JavaEE集成开发环境，包括了完备的编码、调试、测试和发布功能，完整支持HTML, Struts, JSF, CSS, Javascript, SQL, Hibernate。

在结构上，MyEclipse的特征可以被分为7类：

(a) JavaEE模型

(b) WEB开发工具

(c) EJB开发工具

(d) 应用程序服务器的连接器

(e) JavaEE项目部署服务

(f) 数据库服务

(g) MyEclipse整合帮助

对于以上每一种功能上的类别，在Eclipse中都有相应的功能部件，并通过一系列的插件来实现它们。MyEclipse结构上的这种模块化，可以让我们在不影响其他模块的情况下，对任一模块进行单独的扩展和升级。

简单而言，MyEclipse是Eclipse的插件，也是一款功能强大的JavaEE集成开发环境，支持代码编写、配置、测试以及除错，MyEclipse6.0以前版本需先安装Eclipse。MyEclipse6.0以后版本安装时不需安装Eclipse。

2.2 MySql数据库介绍

MySQL名字的来历MySQL是一个小型关系型数据库管理系统，开发者为瑞典MySQLAB 公司，在2008年1月16号被Sun公司收购。MySQL被广泛地应用在Internet上的中小型网站中。由于其体积小、速度快、总体拥有成本低，尤其是开放源码这一特点，许多中小型网站为了降低网站总体拥有成本而选择了MySQL作为网站数据库。

与其他的大型数据库例如Oracle、DB2、SQL Server等相比，MySQL自有它的不足之处，如规模小、功能有限（MySQL Cluster的功能和效率都相对比较差）等，但是这丝毫也没有减少它受欢迎的程度。对于一般的个人使用者和中小型企业来说，MySQL提供的功能已经绰绰有余，而且由于MySQL是开放源码软件，因此可以大大降低总体拥有成本。

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