老年住区之国内外案例
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不适合国情的问题： 1、人多地少不合适大量低密度、单层的单体建筑，应以多层、小高层为主。 2、中国的公共医疗资源匮乏，如社区内不能提供一定的医疗、护理配套、市政配套
的公共资源又跟不上，就会影响老人的入住选择。中国的老人和子女，选择老 年住区最为关心的，还是所在社区能否提供及时、持续的医疗、护理条件。
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案例：美国太阳城
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案例：美国太阳城
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案例：美国太阳城
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案例：美国太阳城
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案例：美国太阳城
现在中国已经有很多项目都在借鉴美国的太阳城，美国太阳城这种模式应该对中国已经产生了一定的影响，美国现 在在西海岸、东海岸、南部等等，包括亚利桑那州、加利福尼亚州都有很多的太阳城。大量其他的太阳城实际上规 模也就是几千人、1万人左右，基本配套没有那么全，只有一到两个康乐中心，几个俱乐部，配备1—2个高尔夫球 场。
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ຫໍສະໝຸດ Baidu
美国“太阳城”
社区特点 – 气候：阳光充足，全年312天能够接收到日照； – 宜老：安全、方便 • 城区除拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街 小巷，许多患有突发性危险疾病的老人，脖子上都佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要按 一下“项坠”，救护车就会立即赶到。 • 疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，需要照顾的老人，根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平 的服务
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案例：美国太阳城—最著名的退休社区
美国的太阳城特点是开发规模很大，有精准的客 户定位和产品定位。
目标客户群：活跃健康老人。必须55岁以上老人 才能购买入住，18岁以下的青少年和小孩儿可以 来，但是一年不能超过三个月。
开发模式： – 1960年，开盘之前，Del Webb 做好了五 件事情 • 价格适当的样板房 • 娱乐、工艺设施 • 拥有好餐厅的宾馆 • 一个邮局 • 一个商业中心 – Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、 商业设施作为太阳城发展的关键 – 这个模式成为所有退休社区规划的学习的对 象
大家好
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养老问题专题研究
国内外老年住区案例分析
2
目录
一、美国 二、日本 三、新加坡 四、国内 五、结语
3
一、美国
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美国老年住房五种模式
独立式住宅 老年公寓（集合住宅） 养老院 护理院 老年养生社区（综合老年人住宅小区）
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美国“太阳城”
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美国“太阳城”---最著名的退休社区
发展历史 – 太阳城是美国著名的退休社区，它位于亚利桑那州，凤凰城西北12英里； – 20世纪50年代，这里是一片半沙漠的棉田，地产建筑商Del Webb路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地 又非常便宜，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假； – 结果来这里度假的基本是老年人，受到启发，他把目标定在老年人身上； – 通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者，结果来了10万人； – 由于房价低，气候环境好，房子供不应求，1960年开始销售，第一个周末销售237套，至第一个月底，销售 了第一年预订建造的400套，二期675套很快推出了； – 公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到1960年底，2000套房子销售一空。 – 由于越来越多的退休人员居住到这个区域，太阳城不断发展、扩大；在80年代后期，开始建造Sun City West; 在90年代后期，开始建造Sun City Grand；进入21世纪开始建造Sun City Festival。到1996年时，这里的居 民已达9.6万，现在估计有14万。
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案例：美国太阳城
美国太阳城开发模式对中国的启发值得借鉴的方面： 1、住宅立项，依靠销售迅速回款； 2、客户定位精准，以活跃老人为主要客群，为其进行产品定位，满足其特殊 的生活、交往、活动等需求； 3、不设医疗、护理等配套设施，降低了前期投入成本，提高了资金使用效率， 降低了开发风险； 4、在市场和产业链日趋成熟时，可与分时独家管理公司紧密合作，在项目开 始时便实现订单生产。
我们对主要的可复制的类型总结了几个特征： • 1、都是在郊区低密度，占地大、容积率低； • 2、住宅用地属房地产开发性质，依靠销售产权房屋回款； • 3、低层建筑。建筑形态多为单层、独栋或双拼为主； • 4、售价低。售价约为市内房价的1/3； • 5、目标客群：活跃健康老人。必须55岁以上老人才能购买入住，18岁以下的青少年和小孩儿可以来，但是一年不
日本现阶段的老年建筑可以分为居住类设施与机构类设施两大类。其中居住类设施主要包括以下四种：
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日本养老模式
– 日本老年人的生活质量是在良好的社会保障体系和尊老敬老的传统文化的基础上实现的； – 老年住宅以集合住宅为主； – 三种老年住宅产品在社区内共存，形成满足各类型老年人基本生活需求的老龄人生活社区；
社区魅力 – 气质A：缓慢、悠闲 • 太阳城的住宅不是平房就是别墅，不用爬楼； • 车辆最高时速限30英里，高尔夫球车是主要交通工具。 – 气质B：健康、活跃 • 拥有1200亩高尔夫球场，“高尔夫爱好者的天堂”； • 太阳城的名声很大程度上来自于这里的老年人活跃的生活方式。 – 气质C：老有所为 • 许多老人身体健壮，不甘寂寞，义务参与各项管理，积极投入各种活动者，这里有“志愿者之城”的美 称。
能超过三个月； • 6、配套设施以会所和运动场地为主。专为老人设置运动设施，高尔夫球场、网球场、游泳池等等； • 7、一般不自建医院和护理设施。医疗和护理主要依靠所在城镇的大市政配套； • 8、一般都会配建社区的商业中心，小区周边一般都会有商业中心，但是不只是为自己小区服务，而且还为周边的
社区提供服务； • 9、兼有旅游度假功能。凤凰城的太阳城总人数44000人，其中28000人常住，16000人季节性旅游。
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二、日本
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日本养老模式
日本从1970年开始进入老龄化社会。截止到2010年，日本的老年人口有2944万，占总人口的23.1%。预计到2055 年，每2.5个日本人中就有1名65岁以上的老人。与此同时日本的总人口却还在不断下降。高龄化伴随少子化的现象 使得日本对老年人的养老居住问题格外重视。
的公共资源又跟不上，就会影响老人的入住选择。中国的老人和子女，选择老 年住区最为关心的，还是所在社区能否提供及时、持续的医疗、护理条件。
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案例：美国太阳城
现在中国已经有很多项目都在借鉴美国的太阳城，美国太阳城这种模式应该对中国已经产生了一定的影响，美国现 在在西海岸、东海岸、南部等等，包括亚利桑那州、加利福尼亚州都有很多的太阳城。大量其他的太阳城实际上规 模也就是几千人、1万人左右，基本配套没有那么全，只有一到两个康乐中心，几个俱乐部，配备1—2个高尔夫球 场。
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ຫໍສະໝຸດ Baidu
美国“太阳城”
社区特点 – 气候：阳光充足，全年312天能够接收到日照； – 宜老：安全、方便 • 城区除拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街 小巷，许多患有突发性危险疾病的老人，脖子上都佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要按 一下“项坠”，救护车就会立即赶到。 • 疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，需要照顾的老人，根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平 的服务
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案例：美国太阳城—最著名的退休社区
美国的太阳城特点是开发规模很大，有精准的客 户定位和产品定位。
目标客户群：活跃健康老人。必须55岁以上老人 才能购买入住，18岁以下的青少年和小孩儿可以 来，但是一年不能超过三个月。
开发模式： – 1960年，开盘之前，Del Webb 做好了五 件事情 • 价格适当的样板房 • 娱乐、工艺设施 • 拥有好餐厅的宾馆 • 一个邮局 • 一个商业中心 – Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、 商业设施作为太阳城发展的关键 – 这个模式成为所有退休社区规划的学习的对 象
大家好
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养老问题专题研究
国内外老年住区案例分析
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目录
一、美国 二、日本 三、新加坡 四、国内 五、结语
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一、美国
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美国老年住房五种模式
独立式住宅 老年公寓（集合住宅） 养老院 护理院 老年养生社区（综合老年人住宅小区）
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美国“太阳城”
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美国“太阳城”---最著名的退休社区
发展历史 – 太阳城是美国著名的退休社区，它位于亚利桑那州，凤凰城西北12英里； – 20世纪50年代，这里是一片半沙漠的棉田，地产建筑商Del Webb路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地 又非常便宜，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假； – 结果来这里度假的基本是老年人，受到启发，他把目标定在老年人身上； – 通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者，结果来了10万人； – 由于房价低，气候环境好，房子供不应求，1960年开始销售，第一个周末销售237套，至第一个月底，销售 了第一年预订建造的400套，二期675套很快推出了； – 公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到1960年底，2000套房子销售一空。 – 由于越来越多的退休人员居住到这个区域，太阳城不断发展、扩大；在80年代后期，开始建造Sun City West; 在90年代后期，开始建造Sun City Grand；进入21世纪开始建造Sun City Festival。到1996年时，这里的居 民已达9.6万，现在估计有14万。
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案例：美国太阳城
美国太阳城开发模式对中国的启发值得借鉴的方面： 1、住宅立项，依靠销售迅速回款； 2、客户定位精准，以活跃老人为主要客群，为其进行产品定位，满足其特殊 的生活、交往、活动等需求； 3、不设医疗、护理等配套设施，降低了前期投入成本，提高了资金使用效率， 降低了开发风险； 4、在市场和产业链日趋成熟时，可与分时独家管理公司紧密合作，在项目开 始时便实现订单生产。
我们对主要的可复制的类型总结了几个特征： • 1、都是在郊区低密度，占地大、容积率低； • 2、住宅用地属房地产开发性质，依靠销售产权房屋回款； • 3、低层建筑。建筑形态多为单层、独栋或双拼为主； • 4、售价低。售价约为市内房价的1/3； • 5、目标客群：活跃健康老人。必须55岁以上老人才能购买入住，18岁以下的青少年和小孩儿可以来，但是一年不
日本现阶段的老年建筑可以分为居住类设施与机构类设施两大类。其中居住类设施主要包括以下四种：
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日本养老模式
– 日本老年人的生活质量是在良好的社会保障体系和尊老敬老的传统文化的基础上实现的； – 老年住宅以集合住宅为主； – 三种老年住宅产品在社区内共存，形成满足各类型老年人基本生活需求的老龄人生活社区；
社区魅力 – 气质A：缓慢、悠闲 • 太阳城的住宅不是平房就是别墅，不用爬楼； • 车辆最高时速限30英里，高尔夫球车是主要交通工具。 – 气质B：健康、活跃 • 拥有1200亩高尔夫球场，“高尔夫爱好者的天堂”； • 太阳城的名声很大程度上来自于这里的老年人活跃的生活方式。 – 气质C：老有所为 • 许多老人身体健壮，不甘寂寞，义务参与各项管理，积极投入各种活动者，这里有“志愿者之城”的美 称。
能超过三个月； • 6、配套设施以会所和运动场地为主。专为老人设置运动设施，高尔夫球场、网球场、游泳池等等； • 7、一般不自建医院和护理设施。医疗和护理主要依靠所在城镇的大市政配套； • 8、一般都会配建社区的商业中心，小区周边一般都会有商业中心，但是不只是为自己小区服务，而且还为周边的
社区提供服务； • 9、兼有旅游度假功能。凤凰城的太阳城总人数44000人，其中28000人常住，16000人季节性旅游。
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二、日本
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日本养老模式
日本从1970年开始进入老龄化社会。截止到2010年，日本的老年人口有2944万，占总人口的23.1%。预计到2055 年，每2.5个日本人中就有1名65岁以上的老人。与此同时日本的总人口却还在不断下降。高龄化伴随少子化的现象 使得日本对老年人的养老居住问题格外重视。