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嘉兴市秀洲区** 城市客厅项目选址报告
嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司 2015年01月
1、项目发展建议（县、镇街道情况）
**基本情况
指标项目 辖域面积（平方公里） 常住人口（万人） 户籍人口（万人） 财政总收入（亿元）
主要荣誉、称号
数值 115.87
9.6 6.6 4.71
数据年份 2013 2013 2013 2013
与选镇标准对照情况
项目商业体量
宏观经济
人均GDP 社会消费品零售总额
人口规模
城镇常住人口
城镇居民人均可支配收
居民生活水平
入
农村居民纯收入
商业现状
人均商业面积
镇 3万方 ≥ 5万元 ≥ 12亿元
≥ 8万人
≥ 2.5万元 ≥ 1.5万元
≤ 0.8平方米
** 3万方 6.9万元
/
9.6万人
3.67万元 1.93万元
是 属于坐北朝南地块
政府给予优惠政策优先
政府同意将公共服务功能整 合进城市客厅项目的优先 地块周边经停公交线路优先 是 周边已有公交线路
2wk.baidu.com 城镇区位
**隶属嘉兴市，北接"320"国道，南连海宁、海盐公路，构成了嘉兴市南的交通枢纽。距 上海100公里、距杭州90公里、距苏州80公里。
**
3、城镇主要商业街及商业项目
0.4平方米
数据来源：嘉兴市2013年统计年鉴
对照情况说明
1. 各项指标符合城镇筛选标准。
1、 项目发展建议（地块情况）
**兴乐路地块建议
地块位置 兴乐路与花园路东北转角
用地性质
商业用地
出让面积
26666.4（40亩）
地块优势
① 地块处于**新行政中心区域内，周边配套已成熟； ② 距离老镇区的核心商业区近，后续商业发展的延伸性好；
存在的问题
容积率
待定
预计挂牌时间
2015年11月
与选址标准对照情况
选址标准(必备条件)
地块位于城镇现有行政中心或商业中心区域 内，或所处区域城镇规划在未来三年内，可 形成新的行政中心或产业与人口聚集中心
地块要求规整，面积在30-65亩，地块容积 率原则上不高于1.5。政府为项目配建广场与 停车场的，项目地块所需面积可根据配建面 积六折比例进行抵扣
地块编 号
土地面积 （m2）
土地用途
出让年限
容积率
建筑 密度
绿地率
起拍价 （万元）
出让方 式
总成交价 （万元）
竞得人
成交日期（每万亩元单/价亩）（楼元米面/）平价方
无成交 信息
5、 城镇规划、地块位置及指标
本案
**区规划以兴乐路为主 轴线，以东南区块为住 宅商业规划片区，项目 地块位于规划区域的东 侧，位属王店行政新区 核心位置。
• 地块处于行政中心区域，与镇政府、 王店中学、王店小学毗邻。
兴乐路
本案 新区商业街
• 地块南侧为住宅密集区，人口密集。
• 地块距离老镇区的商业核心区直线距 离仅1000米。
工业区
老区住宅商业区
四喜街
7、地块及周边现状
备注说明
位于可以吸引大范围客流的 道路交叉口处
是
兴乐路花园路都属于镇 区主干道，可以吸引客 流的交叉口
地块所临道路可以增设交通
信号灯或者在中央隔离带设 立切口，以方便来客车辆的
是
兴乐路与花园路口现在 就有交通红绿灯
进入
地块和周边道路的地坪落差 应尽量小
是
地块内原是民居和自留 地，地坪落差在1米以内
项目地块坐北朝南优先
兴乐路商街
主要业态：中介、银行、手机店、服装、 美容美发等 平均租金水平：0.8元-1.0/天/平方米
花园路
花园路商街
业态：餐饮、超市、服装等 租金：1.1-1.2元/天/平方米
本案
兴乐路
四喜街商业
业态：女装、饰品、儿童、超市 租金：1.7元-1.8元/天/平方米
4、 城镇土地市场
2011年至今商住用地成交情况
是否符 合标准
是
是
备注说明 处于**新行政中心区域，地 块周边配套已经成熟，三年 内可形成人口聚集中心
地块面积40亩
地块可按城市客厅业态配置标准进行建设， 如超出业态标准的，则需一事一议
是 可按城市客厅配置进行建设
净地，可保证七通一平（道路、电力、电讯、 有线电视、供水、雨水、污水等和场地平整） 项目可视性佳（30米以外易见），临街面长 度不少于100米 地块至少有两面自由出入口
地块编号
地块区位
出让面积（平方米） 用途
兴乐路地块 兴乐路与花园路东北转角 26666.4平方米（40亩） 商业
容积率 待定
6、 地块四至及周边配套
兴乐路地块的四至情况为： • 西面：花园路
花园路 小学
• 东面：未开发空地 • 北面：在建中的王店小学 • 南面：兴乐路
镇政府
住宅区 中学
地块的周边配套情况：
地块毗邻至少一条城镇主干道或次主干道
是
地块现在拆迁未完成，交付 时可保证净地，七通一平
花园路与兴乐路两边沿街展 是 示面均达到100米
兴东路与花园路都可设自由 是 出入口
兴乐路与花园路都为城市主 是 干道
选址标准(优选条件)
项目周边1.5公里范围内常 住人口数量达到城镇常住人 口总数的60%
是否符 合标准
指标项目 GDP（亿元） 人均GDP（万元） 城镇居民人均可支配收入（万元） 农村居民纯收入（万元）
浙江省文明镇，全国文明先进镇，嘉兴首批 小城市培育试点镇，浙江省中心镇
工农业总产值（亿元）
数值 46 6.9 3.67 1.93
53
数据年份 2013 2013 2013 2013
2013
支柱产业
现代物流、厨卫电气主导支柱产业、
嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司 2015年01月
1、项目发展建议（县、镇街道情况）
**基本情况
指标项目 辖域面积（平方公里） 常住人口（万人） 户籍人口（万人） 财政总收入（亿元）
主要荣誉、称号
数值 115.87
9.6 6.6 4.71
数据年份 2013 2013 2013 2013
与选镇标准对照情况
项目商业体量
宏观经济
人均GDP 社会消费品零售总额
人口规模
城镇常住人口
城镇居民人均可支配收
居民生活水平
入
农村居民纯收入
商业现状
人均商业面积
镇 3万方 ≥ 5万元 ≥ 12亿元
≥ 8万人
≥ 2.5万元 ≥ 1.5万元
≤ 0.8平方米
** 3万方 6.9万元
/
9.6万人
3.67万元 1.93万元
是 属于坐北朝南地块
政府给予优惠政策优先
政府同意将公共服务功能整 合进城市客厅项目的优先 地块周边经停公交线路优先 是 周边已有公交线路
2wk.baidu.com 城镇区位
**隶属嘉兴市，北接"320"国道，南连海宁、海盐公路，构成了嘉兴市南的交通枢纽。距 上海100公里、距杭州90公里、距苏州80公里。
**
3、城镇主要商业街及商业项目
0.4平方米
数据来源：嘉兴市2013年统计年鉴
对照情况说明
1. 各项指标符合城镇筛选标准。
1、 项目发展建议（地块情况）
**兴乐路地块建议
地块位置 兴乐路与花园路东北转角
用地性质
商业用地
出让面积
26666.4（40亩）
地块优势
① 地块处于**新行政中心区域内，周边配套已成熟； ② 距离老镇区的核心商业区近，后续商业发展的延伸性好；
存在的问题
容积率
待定
预计挂牌时间
2015年11月
与选址标准对照情况
选址标准(必备条件)
地块位于城镇现有行政中心或商业中心区域 内，或所处区域城镇规划在未来三年内，可 形成新的行政中心或产业与人口聚集中心
地块要求规整，面积在30-65亩，地块容积 率原则上不高于1.5。政府为项目配建广场与 停车场的，项目地块所需面积可根据配建面 积六折比例进行抵扣
地块编 号
土地面积 （m2）
土地用途
出让年限
容积率
建筑 密度
绿地率
起拍价 （万元）
出让方 式
总成交价 （万元）
竞得人
成交日期（每万亩元单/价亩）（楼元米面/）平价方
无成交 信息
5、 城镇规划、地块位置及指标
本案
**区规划以兴乐路为主 轴线，以东南区块为住 宅商业规划片区，项目 地块位于规划区域的东 侧，位属王店行政新区 核心位置。
• 地块处于行政中心区域，与镇政府、 王店中学、王店小学毗邻。
兴乐路
本案 新区商业街
• 地块南侧为住宅密集区，人口密集。
• 地块距离老镇区的商业核心区直线距 离仅1000米。
工业区
老区住宅商业区
四喜街
7、地块及周边现状
备注说明
位于可以吸引大范围客流的 道路交叉口处
是
兴乐路花园路都属于镇 区主干道，可以吸引客 流的交叉口
地块所临道路可以增设交通
信号灯或者在中央隔离带设 立切口，以方便来客车辆的
是
兴乐路与花园路口现在 就有交通红绿灯
进入
地块和周边道路的地坪落差 应尽量小
是
地块内原是民居和自留 地，地坪落差在1米以内
项目地块坐北朝南优先
兴乐路商街
主要业态：中介、银行、手机店、服装、 美容美发等 平均租金水平：0.8元-1.0/天/平方米
花园路
花园路商街
业态：餐饮、超市、服装等 租金：1.1-1.2元/天/平方米
本案
兴乐路
四喜街商业
业态：女装、饰品、儿童、超市 租金：1.7元-1.8元/天/平方米
4、 城镇土地市场
2011年至今商住用地成交情况
是否符 合标准
是
是
备注说明 处于**新行政中心区域，地 块周边配套已经成熟，三年 内可形成人口聚集中心
地块面积40亩
地块可按城市客厅业态配置标准进行建设， 如超出业态标准的，则需一事一议
是 可按城市客厅配置进行建设
净地，可保证七通一平（道路、电力、电讯、 有线电视、供水、雨水、污水等和场地平整） 项目可视性佳（30米以外易见），临街面长 度不少于100米 地块至少有两面自由出入口
地块编号
地块区位
出让面积（平方米） 用途
兴乐路地块 兴乐路与花园路东北转角 26666.4平方米（40亩） 商业
容积率 待定
6、 地块四至及周边配套
兴乐路地块的四至情况为： • 西面：花园路
花园路 小学
• 东面：未开发空地 • 北面：在建中的王店小学 • 南面：兴乐路
镇政府
住宅区 中学
地块的周边配套情况：
地块毗邻至少一条城镇主干道或次主干道
是
地块现在拆迁未完成，交付 时可保证净地，七通一平
花园路与兴乐路两边沿街展 是 示面均达到100米
兴东路与花园路都可设自由 是 出入口
兴乐路与花园路都为城市主 是 干道
选址标准(优选条件)
项目周边1.5公里范围内常 住人口数量达到城镇常住人 口总数的60%
是否符 合标准
指标项目 GDP（亿元） 人均GDP（万元） 城镇居民人均可支配收入（万元） 农村居民纯收入（万元）
浙江省文明镇，全国文明先进镇，嘉兴首批 小城市培育试点镇，浙江省中心镇
工农业总产值（亿元）
数值 46 6.9 3.67 1.93
53
数据年份 2013 2013 2013 2013
2013
支柱产业
现代物流、厨卫电气主导支柱产业、