综合体案例分析.
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项目地点位于双地铁的交汇点： 2号线（北京第1条环线地铁）、6号 线方便换乘各路地铁；
公共交通方面：项目周边有44 路（大小环）、101路、109路、 110路、112路、202路、208路、 420路、800路（内外环）、810路 、813路、820路（内外环）、846 路、特2路、康恩专线等18条公交车 均在朝阳门设用停靠站。
银河SOHO位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门SOHO 一期、二期，属于东二环交通商务区的核心区域。
朝阳门立交
朝阳门SOHO
银河SOHO
朝阳区政府
王府井 商圈
CBD
8
银河SOHO交通状况 项目紧邻城市主干道，双地铁交汇处，交通便捷，可达性强。
项目紧邻东二环和朝阳门大街， 朝阳门大街石朝阳门商圈与CBD商圈、 王府井商圈的联络线；
18
银河SOHO写字楼走廊 弧形走廊设计
【公共部分装修标准】 地面：环氧彩砂或相似替代材料 墙面：GRG板、乳胶漆、背漆玻璃、玻璃幕墙 天花：石膏板顶乳胶漆、灯具
过道天花板
走廊
走廊
19
银河SOHO办公空间
办公空间进行了简单装修，标准层层高3.5米，顶楼层高 4.5米。
【 装修标准】 地面：陶瓷砖 墙面：乳胶漆 天花：乳胶漆、局部石膏板吊顶 户门：玻璃门
360度全角视野 顶部凹槽设计
13
银河SOHO产品分析 Байду номын сангаас品主要包括商业和写字楼两部分
商业：B1-F2 总建筑面积81787㎡
写字楼：F5-顶楼 总建筑面积166648㎡
写字楼 商业
物业 商业 写字楼
楼座
楼层
面积（㎡）
1#
B1-F2
18862
2#
B1-F2
18478
81787
3#
B1-F2
18038
5#
B1-F2
26408
1#、2#、 3#、5#
F5-顶楼
166648
F3为精装修，商业办公皆可
14
银河SOHO写字楼指标总建筑面积33万方，为区域内高端写字楼项目之一。
项目名称 项目地址
开发商
物管公司
物业等级 建筑面积 写字楼面积
层高
银河soho
竣工时间 2012年6月
东城区小牌坊胡同甲七号
SOHO中国
写字楼 酒店 商业配套 市政
首创大厦
三里屯
王府井大饭店
工人体育场
北京极栈酒店
鸿安国际大厦 礼士宾馆
朝阳门 外交部
朝阳门SOHO 二
中国石化
银河SOHO 环
丰联广场
人寿大厦
励骏酒店
朝阳门街道办 梓峰大厦
中保大厦 日坛国际酒店 朝外SOHO
王府井
汇万达写字楼
华声国际大厦
瑞欧特写字楼 北京瑞吉酒店
世贸天街
租金
7-10元/㎡·天
交通状况
公交：110、112、119、44路等 二号环线地铁朝阳门站
15
银河SOHO写字楼平面图
项目4栋塔楼有连廊连接，面积分割100-200㎡。
16
银河SOHO写字楼大堂 大堂设计风格与整体造型统一，比较简洁。
17
银河SOHO写字楼电梯 共24部通力电梯
品牌：通力 数量：客梯18部，货梯6部 载重：1600kg、21人
北京CBD典型写字楼个案分析
立业地产服务机构·高价值地产营销专家
考察目的：
本次北京考察主要参观了国贸CBD沿线及附近的一些高端写字楼项目。通 过对北京CBD标杆性写字楼项目的研究，为本公司代理的高端写字楼项目 提供产品打造、营销模式等方面的参考。
2
关键词：
写字楼、租售、商业、酒店、配套、区位、项目品质
标准层层高3.5米
顶楼层高4.5米
20
银河SOHO写字楼连廊屋顶连廊设计，将办公空间自由衔接。
21
银河SOHO写字楼导视导 层视平系面统图风。格与整体建筑风格一致，每一层楼均设有楼
22
银河SOHO写字楼租售情况分割出售，去化较快，售完统一招商租赁，保证业主利益。
动工时间：2009年底 交房时间：2012年11月
6
银河SOHO宏观区位
银河SOHO地处北京朝阳区，王府井商圈与CBD之间，商 务配套较为成熟。
海淀区
四
三
环
环
二 环
西城区
三环
东直门商圈
三里屯
二环
商圈
银河SOH朝O 阳门
东城区
商圈 三
王府井
二 环
朝阳区
环
四 环
商圈
CBD
丰台区
二环
7
银河SOHO中观区位
10
银河SOHO总平图
银河SOHO共由4栋楼组成，业态包 括商业和写字楼。
类别
总建筑面积
地上总建筑面积
地下总建筑面积
可销 售建 筑面 积
商业（包括 B1\F1\F2)
办公
建筑面积 ㎡ 330117 219387 110730
81787
166648
地上层数（自然层） 15
地下层数
3
11
银河SOHO建筑风格 弧形地标外立面设计
北京锦融物 业管理有限
公司
物管费
24元/㎡·月
甲级
占地面积
5万方
33万方
总层数
地上18，地 下3
16.6万方
商业面积
8.6万方
3.5m
单层面积
7000㎡
停车位
2000多个， 卖了600多个
公摊率
写字楼30% 商业47%
空调 电梯系统
装修
集中式中央空调 客梯18部，货梯6部
公共部分精装修
售价
前年40000元/㎡，目前60000-80000元/㎡
项目距离首都国际机场全程约25 公里，车程35分钟；距离北京东站全 程约7公里，车程约15分钟。
至北京北站约10公里
地铁6号线（规划中） 银河SOHO
至北京西站约11.5公里
地
铁
2
号
至机场约25公里
线
朝阳门大街
轨道朝阳门站
二
至北京东站约7公里
环
至北京南站约13公里
9
银河SOHO周边配套
项目周边写字楼、酒店云集，商务配套成熟，商业配套 相对较差。
银河SOHO由荣获 普利兹克建筑奖的 英国扎哈·哈迪德 建筑师事务所担当 设计，其超现实的 设计风格，为北京 的天际线增添了一 抹独一无二的色彩， 这一造型奇特的建 筑还未面世就引起 了众多关注，成为 人们争相评论的又 一新地标。
效果图
实景图
12
银河SOHO建筑风格
室外平台设计
每栋建筑个体均有它的 中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起， 从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。平台的相互错综位移， 不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。
3
考察项目
地 铁 2 号 线
地 铁 4 号 线
地铁1号线
银河SOHO
地 铁 1 0 号 线
环球金融中心
国贸中心
银泰中心
华贸中心
4
银河SOHO个案分析 华贸中心个案分析 国贸中心个案分析 总结
5
银河SOHO基本情况
银河SOHO位于北京东二环朝阳门西南角，是一个总建筑面积约33 万方，集商业办公于一身的综合型项目。项目造型独特，优美的建 筑线条营造出流动和有机的内部空间，形成了引人注目的地标性建 筑景观。
公共交通方面：项目周边有44 路（大小环）、101路、109路、 110路、112路、202路、208路、 420路、800路（内外环）、810路 、813路、820路（内外环）、846 路、特2路、康恩专线等18条公交车 均在朝阳门设用停靠站。
银河SOHO位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门SOHO 一期、二期，属于东二环交通商务区的核心区域。
朝阳门立交
朝阳门SOHO
银河SOHO
朝阳区政府
王府井 商圈
CBD
8
银河SOHO交通状况 项目紧邻城市主干道，双地铁交汇处，交通便捷，可达性强。
项目紧邻东二环和朝阳门大街， 朝阳门大街石朝阳门商圈与CBD商圈、 王府井商圈的联络线；
18
银河SOHO写字楼走廊 弧形走廊设计
【公共部分装修标准】 地面：环氧彩砂或相似替代材料 墙面：GRG板、乳胶漆、背漆玻璃、玻璃幕墙 天花：石膏板顶乳胶漆、灯具
过道天花板
走廊
走廊
19
银河SOHO办公空间
办公空间进行了简单装修，标准层层高3.5米，顶楼层高 4.5米。
【 装修标准】 地面：陶瓷砖 墙面：乳胶漆 天花：乳胶漆、局部石膏板吊顶 户门：玻璃门
360度全角视野 顶部凹槽设计
13
银河SOHO产品分析 Байду номын сангаас品主要包括商业和写字楼两部分
商业：B1-F2 总建筑面积81787㎡
写字楼：F5-顶楼 总建筑面积166648㎡
写字楼 商业
物业 商业 写字楼
楼座
楼层
面积（㎡）
1#
B1-F2
18862
2#
B1-F2
18478
81787
3#
B1-F2
18038
5#
B1-F2
26408
1#、2#、 3#、5#
F5-顶楼
166648
F3为精装修，商业办公皆可
14
银河SOHO写字楼指标总建筑面积33万方，为区域内高端写字楼项目之一。
项目名称 项目地址
开发商
物管公司
物业等级 建筑面积 写字楼面积
层高
银河soho
竣工时间 2012年6月
东城区小牌坊胡同甲七号
SOHO中国
写字楼 酒店 商业配套 市政
首创大厦
三里屯
王府井大饭店
工人体育场
北京极栈酒店
鸿安国际大厦 礼士宾馆
朝阳门 外交部
朝阳门SOHO 二
中国石化
银河SOHO 环
丰联广场
人寿大厦
励骏酒店
朝阳门街道办 梓峰大厦
中保大厦 日坛国际酒店 朝外SOHO
王府井
汇万达写字楼
华声国际大厦
瑞欧特写字楼 北京瑞吉酒店
世贸天街
租金
7-10元/㎡·天
交通状况
公交：110、112、119、44路等 二号环线地铁朝阳门站
15
银河SOHO写字楼平面图
项目4栋塔楼有连廊连接，面积分割100-200㎡。
16
银河SOHO写字楼大堂 大堂设计风格与整体造型统一，比较简洁。
17
银河SOHO写字楼电梯 共24部通力电梯
品牌：通力 数量：客梯18部，货梯6部 载重：1600kg、21人
北京CBD典型写字楼个案分析
立业地产服务机构·高价值地产营销专家
考察目的：
本次北京考察主要参观了国贸CBD沿线及附近的一些高端写字楼项目。通 过对北京CBD标杆性写字楼项目的研究，为本公司代理的高端写字楼项目 提供产品打造、营销模式等方面的参考。
2
关键词：
写字楼、租售、商业、酒店、配套、区位、项目品质
标准层层高3.5米
顶楼层高4.5米
20
银河SOHO写字楼连廊屋顶连廊设计，将办公空间自由衔接。
21
银河SOHO写字楼导视导 层视平系面统图风。格与整体建筑风格一致，每一层楼均设有楼
22
银河SOHO写字楼租售情况分割出售，去化较快，售完统一招商租赁，保证业主利益。
动工时间：2009年底 交房时间：2012年11月
6
银河SOHO宏观区位
银河SOHO地处北京朝阳区，王府井商圈与CBD之间，商 务配套较为成熟。
海淀区
四
三
环
环
二 环
西城区
三环
东直门商圈
三里屯
二环
商圈
银河SOH朝O 阳门
东城区
商圈 三
王府井
二 环
朝阳区
环
四 环
商圈
CBD
丰台区
二环
7
银河SOHO中观区位
10
银河SOHO总平图
银河SOHO共由4栋楼组成，业态包 括商业和写字楼。
类别
总建筑面积
地上总建筑面积
地下总建筑面积
可销 售建 筑面 积
商业（包括 B1\F1\F2)
办公
建筑面积 ㎡ 330117 219387 110730
81787
166648
地上层数（自然层） 15
地下层数
3
11
银河SOHO建筑风格 弧形地标外立面设计
北京锦融物 业管理有限
公司
物管费
24元/㎡·月
甲级
占地面积
5万方
33万方
总层数
地上18，地 下3
16.6万方
商业面积
8.6万方
3.5m
单层面积
7000㎡
停车位
2000多个， 卖了600多个
公摊率
写字楼30% 商业47%
空调 电梯系统
装修
集中式中央空调 客梯18部，货梯6部
公共部分精装修
售价
前年40000元/㎡，目前60000-80000元/㎡
项目距离首都国际机场全程约25 公里，车程35分钟；距离北京东站全 程约7公里，车程约15分钟。
至北京北站约10公里
地铁6号线（规划中） 银河SOHO
至北京西站约11.5公里
地
铁
2
号
至机场约25公里
线
朝阳门大街
轨道朝阳门站
二
至北京东站约7公里
环
至北京南站约13公里
9
银河SOHO周边配套
项目周边写字楼、酒店云集，商务配套成熟，商业配套 相对较差。
银河SOHO由荣获 普利兹克建筑奖的 英国扎哈·哈迪德 建筑师事务所担当 设计，其超现实的 设计风格，为北京 的天际线增添了一 抹独一无二的色彩， 这一造型奇特的建 筑还未面世就引起 了众多关注，成为 人们争相评论的又 一新地标。
效果图
实景图
12
银河SOHO建筑风格
室外平台设计
每栋建筑个体均有它的 中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起， 从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。平台的相互错综位移， 不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。
3
考察项目
地 铁 2 号 线
地 铁 4 号 线
地铁1号线
银河SOHO
地 铁 1 0 号 线
环球金融中心
国贸中心
银泰中心
华贸中心
4
银河SOHO个案分析 华贸中心个案分析 国贸中心个案分析 总结
5
银河SOHO基本情况
银河SOHO位于北京东二环朝阳门西南角，是一个总建筑面积约33 万方，集商业办公于一身的综合型项目。项目造型独特，优美的建 筑线条营造出流动和有机的内部空间，形成了引人注目的地标性建 筑景观。