武汉市土地市场2019年大数据分析2019.10(新版)

武汉市2019年土地市场大数据分析

（2019.10）

一、武汉市土地交易市场概况

1、土地交易总体概况

截止2019年10月底，武汉土地市场共挂牌156宗地，共成交132宗地，撤牌11宗，流拍11宗，延期2宗，成交金额约1385.28亿元、成交净用地面积约1048.22万㎡、成交建筑面积约2764.96万㎡。相比去年同期成交金额上涨53.41%、成交净用地面积上涨17.24%、成交建筑面积上涨7.34%。

（图1 2019年1-10 月土地成交情况图）

2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况

（1）土地市场分析

截止2019年10月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性

质）94宗地，占供应总数的60.26%；成交金额约1301.75亿元、占总成交金额的93.97%，成交净用地面积约755.88万㎡、占总成交净用地面积的72.11%，成交建筑面积约2134.05万㎡、占总成交建筑面积的77.18%。

（图2 2019年1-10 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析

截止2019年10月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价6099.95元/㎡，平均溢价率9.60%（详见表1）。

（表1 2019年1-9月居住用地性质土地成交信息汇总表）

月份成交总建筑面积成交价格楼面地价

平均溢价率（万㎡）（万元）（元/㎡）

1月277.54 1277647 4603.47 5.00% 2月46.19 312390 6763.15 9.00% 3月62.51 430560 6887.86 4.00% 4月594.77 4135425 6952.98 20.00% 5月184.01 666870 3624.10 1.00% 6月333.09 180**** ****.41 18.00% 7月56.51 347157 6143.28 0.00% 8月22.91 109160 4764.73 0.00% 9月234.88 175**** ****.68 12.00% 10月318.17 2161211 6792.63 27.00%

（3）各区域供应分析

截止2019年10月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约2134.05万㎡，中心城区的供应主要集中在硚口区206.84万㎡、武昌区191.22万㎡、汉阳区184.97万㎡占全市住宅供应总量的9.69%、8.96%、8.67%；经济开发区中东湖高新区土地成交量较高，约占全市住宅供应总量的8.31%；远城区中东西湖区、蔡甸区土地成交量较高，分别约占全市住宅供应总量的14.94%、9.27%。

（表2 2019年1-10月各区域居住用地性质土地成交信息表）

3、武汉市10月土拍市场成交及下月供应

（1）2019年10月土拍市场成交情况

2019年10月份，武汉市供应土地24宗，撤牌2宗，其中住宅类用地17宗；共成交22宗，出让净用地面积182.32万㎡，总建面

359.40万㎡，总成交价为2250681万元。

（表3 2019年10月土地成交明细表）

（2）2019年11月土拍市场供应情况

2019年11月武汉市土地市场供应土地22宗，其中主城区供地11宗、远城区供地11宗，按照挂牌方式分网上挂牌7宗、现场挂牌15宗。

（表4 2019年11月土地供应明细表）

3、总结与分析

1、2019年9月份武汉市供应土地24宗，含住宅用地17宗，本月总体供应量呈增长趋势，出让净用地面积182.32万㎡，总建面359.4万㎡；武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价6099.95元/㎡，仍处于高位，总体价格走势较为平稳，东湖高新区、东西湖区、蔡甸区供应量增大。

2、军运会的完美收官，让武汉市在世界的发展中注入了光辉一笔，但财政赤字，土地供应量激增，也为未进入武汉的优秀房企留下完美的契机，更为深耕武汉的品质房企提供了更多机遇。

二0一九年十一月十五日