控制性详细规划修改

用地、工业用地及道路用地。
㎡用地为农林用地。
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一、项目概况
（4）相关规划情况
现行控规情况
本项目用地分属于4个控规管理单元： AP0604单元：主导属性生态控制区； AP0608单元：主导属性工业区； AP0609单元：主导属性居住区； AP0902单元：主导属性综合发展区。
AP0604 （生态控制区）
AP060810 地块：用地边界调整，源自文库地面积由20552㎡修改为20376㎡，建筑面积由24662 ㎡修改为24451㎡，其他指标不变。
AP060811 地块：用地边界调整，用地面积由8671㎡修改为8728㎡，建筑面积由由8671㎡ 修改为8728㎡ ，其他指标不变。
② 结合广州市“退二进三”的产业升级政策，为积极融入临港经济区整体发 展，规划拟将广冶地块打造成片区商业办公及居住配套服务中心，需要对现行控规 用地性质进行调整。
③ 根据项目发展以及广州市城市更新政策要求，本次旧厂房改造按照政府收 储、公开出让的方式，拟定以2.0的毛容积率、可收储用地面积195067㎡ 进行核算， 则本次改造后的建设量为390134㎡，与广冶收储用地现行控规建筑面积为174918 ㎡不符，需要进行调整。
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一、项目概况
（3）规划范围及现状
广州冶炼厂项目收储用地总
面积195067㎡，由三个片区组成： 广州冶炼厂厂区：用地面积
广州冶炼厂厂区 134365㎡
134365㎡，现状主要为工业厂房、
仓库等；
广冶一村生活区：用地面积 30576㎡，现状为广冶职工住宅；
广冶一村生活区 30576㎡
广冶二村生活区：用地面积
在《广州开发区黄埔临港经济 区城市设计》（在编）中，本项目 位于滨江新城片区中，功能定位为 滨江商业文化生活服务功能。
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本项目 本项目
一、项目概况
（4）相关规划情况
危险化学品控制情况
经核查，项目地块中，广冶厂 区用地处于危险化学品安全控制范 围内，广冶一村、二村地块处于危 险化学品安全控制范围之外。
第二届广州市城市规划委员会第X次会议 议题 X
内部资料，请勿外传，会后回收 政府公益类
广州冶炼厂地块
（黄埔区AP0604、AP0608、AP0609、AP0902规划管理单元）
控制性详细规划修改
申请单位：广州冶炼厂 二〇一六年十一月
汇报内容 一、项目概况 二、申请修改的原因和内容 三、规划方案说明 四、修改影响分析 五、公示及部门意见落实情况 六、提请规委会审议并表决的内容
本次控规修改落实相关会议精神及各部门的意见要求，对用地性质及指标进行 修改，现提交审查。
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一、项目概况
（2）规划区位
项目位于广州市黄 埔区，紧邻东二环高速 与广深沿江高速交叉口， 北靠龙头山森林公园， 南望珠江，区位交通及 景观优势明显，是广州 市城市向东发展的重点 地区之一。
龙头山森林公园
广州冶炼厂
30126㎡，现状为广冶职工宿舍。
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广冶二村生活区 30126㎡
一、项目概况
（4）相关规划情况
农林用地 4225.3 ㎡
农林用地 617.1 ㎡
农林用地 3909.6 ㎡
总规情况——在《广州市城市总体规划（ 土规情况——项目地块内用地主要为
2016.2批复版）》中用地性质主要有居住 可建设用地及交通用地，并有约8752
④ 广州冶炼厂为广州市城市建设作出了重大贡献，整个收储用地中有超过一 半（52,.1%）的土地被征用规划为市政建设用地，其中高速防护绿带被占用79066 ㎡（占40.5%）、市政道路被占用22655㎡（占11.6%），造成现有建设用地不足， 需要通过提高用地净容积率解决建设需求。
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二、申请修改的原因及内容
2、申请修改的内容
（1）用地性质及指标修改
考虑到本项目毗邻高速公路，且部分用地处于危险化学品安全控制范围之内，不适合进 行居住开发，因此，本次控规修改拟将广冶收储范围内的工业用地修改为商业服务业设施用 地，其中：
AP060419 地块：用地性质由M3修改为B2（兼容B1、B3），计容面积由50057㎡修改为 68255㎡，容积率由1.836修改为2.56，建筑密度由29.5%修改为50%，绿地率由30.1%修改为30%。
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一、项目概况
（1）项目背景
广州冶炼厂是中铝旗下中国长城铝业公司的全资子公司，企业现在面临全面停 产、经营困难、依靠厂房出租和上级公司拨款维持运营以保障员工就业和离休人员 生活补贴的困局。
为进一步实现自身结构调整和产业升级，携手助力广州经济发展，完善城市功 能，推进城市有机更新，中国铝业公司与广州市人民政府于2015年12月签署合作框 架协议。根据协议，中铝公司将在黄埔区选址设立南方总部，打造有色金属研究、 贸易、推广及金融服务中心，广州市政府需协助对广州冶炼厂地块开展土地收储及 规划优化工作，通过对项目及周边地块重新定位和规划调整，合理确定项目地块容 积率。
AP0608 （工业区）
AP0609 （居住区）
本项目
AP0902 （综合发展区）
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一、项目概况
（4）相关规划情况
现行控规情况
用地性质有工业用地（M1、M3）、防 护绿地（G2）、公路用地（H22)三类，其 中可建设用地有三块。
地块AP060419、AP060818： 三类工业用地（M3） 容积率：1.836 建筑密度：29.5% 绿地率：30.1% 地块AP060928： 一类工业用地（M1） 容积率：2.2 建筑密度：30% 绿地率：30%
根据危险化学品安全管理条例， 在危险化学品生产、储存企业周边 安全防护距离内，应当严格控制建 设工业设施、居住区等人口密集场 所。
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广冶厂区
广冶厂区 广冶一村
广冶二村
二、申请修改的原因和内容
1、申请修改原因：
① 为解决中铝公司在黄埔区设立华南总部的资金需求，尽快推动总部的选址 与落地，需要申请广州冶炼厂地块控规修改以满足项目的土地收储要求。
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AP060419 AP060818
AP060928
一、项目概况
（4）相关规划情况
《滨江新城控制性详细规划》（在编） 在《滨江新城控制性详细规划》（在
编）中，项目红线范围内用地主要有三类 工业用地（M3）、二类居住用地（R2）、 防护绿地（G2）及道路用地。
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一、项目概况
（4）相关规划情况
《广州开发区黄埔临港经济区城市 设计》（在编）