2017年土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价(7)考试题

2017年土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地

价（7）考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

A：街道转角处的宗地

B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率

D：一面临街的宗地

E：时间因素

2、土地资源利用的社会因素不包括__。

A．社会发展水平

B．社会需求

C．人口状况

D．土地价格

3、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．16

D．30

4、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。

A．1m

B．1.5m

C．2m

D．2.5m

5、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．城市垃圾

D．放射性固体废物

E．农业液体废物

6、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。

A．土地利用定点规划

B．土地利用定向规划

C．土地利用专项规划

D．土地利用单项规划

7、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。

A：7～15

B：15～20

C：5～7

D：16～20

E：土地

8、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。

A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。

C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。

D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。

9、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】

A：0．5个百分点左右

B：1个百分点左右

C：2个百分点左右

D：标准未规定

E：时间因素

10、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。

A：区域人口密度

B：区域农业人口人均耕地

C：城镇商业活动强度

D：城镇非农产业产出效果

E：合法性

11、“园地”不包括__。

A．果园

B．苗圃

C．桑园

D．橡胶园

12、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．价格基础

C．生产成本

D．形成时间

13、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。

A：农村居民出售自有住宅

B：企业销售商品房

C：转让集体土地承包经营权

D：房地产赠与

E：土地

14、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。

A．1:10000～1:25000

B．1:5000～1:10000

C．1:25000～1:50000

D．1:50000～1:100000

15、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发

[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。

A．一

B．二

C．三

D．四

16、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）。A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

17、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．5

18、定性研究的优点不包括__。

A．成本低

B．速度快

C．效果好

D．说服力强

19、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

20、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-__-管理费-维护费。

A．保险费

B．税金

C．折旧费

D．利息

21、在市场经济体系中，土地市场应届__市场。

A．充分竞争

B．不充分竞争

C．资金

D．生产资料

22、耕地的承包期为__年。

A．30

B．40

C．50

D．60

23、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议

24、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A：标准深度

B：标准宗地

C：路线价区段

D：地价指数

E：时间因素

25、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

A：收益额

B：折现率

C：贴现率

D：收益期

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

2、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。

A：层高小于2．20 m的夹层

B：突出房屋墙面的装饰柱

C：房屋之间无上盖的架空通廊

D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分

E：无顶盖的室外楼梯

3、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。

A：票据到期值

B：贴现率

C：申请日期

D：贴现期

E：企业利润率