济宁金乡房地产7月份市场调研报告-20200724

136㎡
116㎡
四室两厅两卫 三室两厅一卫
127㎡-130㎡ 三室两厅两卫
佳和·玫瑰园效果图
现代简约风格
佳和·玫瑰园户型鉴赏 在售116㎡-130㎡三室两厅两卫/一卫户型
佳和·玫瑰园户型鉴赏 在售136㎡-155㎡四室两厅两卫户型
二、竞品2 金桂学府
项目5月10日首开，蓄客一年，开盘至今销售160余套，起价4380元，目前加推290套无预售锁客。 高层均价4500元，洋房均价5000元
54.2
70
崇文大道北侧、春秋路东侧
61.3
70
惠民路北侧、金山街西侧
12.4
70
文峰路南侧、奎星路东侧
0.89
70
金珠路北侧、新一中东侧
47.1
70 凯盛大道北侧、莱河滨河路东侧
35.5
70
凯盛大道南侧、青年路东侧
96.9
70
凯盛大道南侧、青年路东侧
9.9
318.19
8128 14099 2865
金乡星空喜园效果图
建筑类型 建筑面积
容积率 绿化率 停车位 规划户数 车位配比 交房时间 开发商名
称 物业费 户型区间
星空喜园项目概况
小高层、花园洋房 98210.99㎡ 1.9 37% 467个 567户 1:0.83
一期2021年3月31日，二期2022年3月
济宁锦绣房地产开发有限公司
1.4元/㎡/月 120-140㎡
项目名称
尚龙原著
开发商
浙江尚龙地产开发有限公司
区域位置 崇文大道与滨河大道交汇处 总占地面积
194亩
总建筑面积
30万㎡
楼盘基 本信息
公摊 容积率 车位比
20％-25％ 2.1 1:1
总套数 在售套数/剩余
已去化套数
1100 560/312
700
绿化率 几梯几户 楼座情况
35％ 11F1T/2,17F1T/1,大高层2T3/4
项目名称
壹号院
开发商
区域位置
山阳路与金城路交汇处
总占地面积
楼盘基 本信息
公摊 容积率 车位比 交房时间
主要户型
16.5-22.5％ 1.24
1:1 2020年12月31日,2021年5
月31日，12月31日 120㎡、130㎡、143㎡
总套数 在售套数/剩余
已去化套数 加推及未推货量 145㎡、165㎡
金乡房地产7月份市场调研报告
2020年7月24日
01 项目概况 02 竞品情况 03 分析总结
01 项目概况
2020年7月份市场回顾_住宅土地市场
7月份共计挂牌8宗，共计318.19亩，土地放量增加，大体量新项目即将落地。
挂牌时间
截止时 间
土地属性
出让年限
土地位置
土地面积（亩）起始价（万元） 加价幅度（万元） 土地编号
0
销售状态
一期清盘，二期持销期
136㎡
四室两厅两卫
天兴华府效果图
天兴华府户型鉴赏 目前在售主力户型90㎡，121㎡，129㎡，136㎡四室/三室两厅两卫
二、竞品8 绿郡诚园
项目目前认筹状态火爆，认筹楼号1#、2#、17#、18#、19#、洋房3#、5#18F小高层。回迁两 栋楼。优惠政策：交5万9.8折。
山阳公馆推广海报
二、竞品4 尚龙原著
项目12#、16#楼洋房正在加推中，15#、17#、19#、20#楼在售中，价格区间：高层45004800元，洋房均价5100元，最贵为8~11层5300元 二期正在挖地基。三期地块未透露。销售政策：交一万抵三万，三天内签约减一万，资料交齐减一 万，经理特批5000元。
三室两厅两卫
四室两厅两卫、三卫
374亩 2075 800/260 540 1275
金乡水云台置业
总建筑面积
32万㎡
绿化率 几梯几户 楼座情况
40％ 1T/1,1T/2
销售状态
热销期
190㎡
154㎡、160㎡、162㎡
五室两厅三卫
四室两厅三卫(叠拼别墅户型）
水云台壹号院效果图 莱河东岸，金鱼湖畔，花园式酒店、建筑风格优雅中式宅院
两室、三室、四室两厅两卫/ 一卫
160.70㎡ 四室两厅两卫
山东省金乡县舜耕置业有限公司
147亩
总建筑面积
19万㎡
1641 0 0
绿化率 几梯几户 楼座情况
35％ 1T/2,2T/2
0 142.62㎡
销售状态
启动期
四室两厅两卫
山阳公馆效果图
新中式建筑风格园林学府大宅
山阳公馆户型鉴赏 经典户型160.7㎡，142.62㎡三室四室两厅两卫户型
水云台壹号院户型鉴赏 目前在售主力户型120㎡130㎡143㎡三室两厅两卫
二、竞品7 天兴华府
项目目前正常房源销售均价4800元，执法局10#/6#楼，公安局9#/11#楼团购均价4300元
项目名称
天兴华府
开发商
区域位置
楼盘基 本信息
公摊 容积率 车位比
春秋路与金珠路交汇处 20％ 2.7 1:1
尚龙元著户型鉴赏 目前在售主力户型130㎡，105㎡，125㎡三室、四室两厅两卫户型
二、竞品5 凯旋门公馆
项目交一万抵三万认筹,购房5重礼，贷款99折优惠，全款95折优惠；储藏室2200元/㎡，车位6.8 万元，双不绑；7月26日开盘抽大奖，特等奖1名宝来汽车一辆，一等奖5名1万元65寸海尔电视一 台，二等奖10名5000元海尔双开门冰箱一台，三等奖30名2000元高档指纹锁
总占地面积 总套数
在售套数/剩余 已去化套数
交房时间
2021年12月31日
加推及未推货量
主要户型
90.3㎡ 两室两厅一卫卫
121㎡、129㎡ 三室两厅两卫
金乡天兴房地产开发有限公司
100亩
总建筑面积
18万㎡
1200 460/200
1000
绿化率 几梯几户 楼座情况
Байду номын сангаас
36.8％ 1T/2,2T/2,2T/3
二、竞品3 山阳公馆
项目目前项目正在启动期，22项奢享配置，开启金乡人居5.0时代。金鱼湖畔--山阳公馆。
项目名称
山阳公馆
开发商
区域位置
山阳路与缗城路交汇处
总占地面积
楼盘基 本信息
公摊 容积率 车位比
18％-23％ 2.2 1:1
总套数 在售套数 已去化套数
交房时间
待定
加推计划
主要户型
90㎡-160㎡
二、竞品9 康湖花园
项目3#、7#楼在售，销售政策：交1.5万抵4万元，高层均价4400，小高4600，洋房5100。内部 配套（人车分流，健康跑道，5重立体景观。车位吸顶式充电桩，5星酒店式入户大厅，可充电电车 棚、智能快递柜。
项目名称
康湖花园
开发商
金乡县正荣房地产开发公司（济南一建）
楼盘基 本信息
项目名称
区域位置
楼盘基 本信息
公摊 容积率 车位比
交房时间
主要户型
凯旋门公馆 崇文大道与青年路交汇处
22％ 2.4 1:1 2021年12月31日 76.35㎡ 两室两厅一卫
开发商
金乡县雨鑫置业有限公司
总占地面积
200亩
总建筑面积
44万㎡
总套数 在售套数/剩余
已去化套数
2000 800/300
500
1#
5#
2#
3#
6# 7#
康湖花园户型鉴赏 目前在售小高层、高层主力户型135㎡,149㎡，三室两厅两卫
二、竞品10 恒大御峰
项目网上认购交2000元减2万元。分期付款 首期7.5万起。在售一期10#、11#、12#、13#楼， 二期和三期未动工。共计29栋，一期11栋，2期12栋，3期6栋。
项目名称
容积率
2020-8月4 8-13 住宅
2020-8月3 8-12 2020-8月3 8-12 2020-7月-29 8-7 2020-7月-29 8-7 2020-7月-28 8-6 2020-7月-27 8-5 2020-7月-27 8-5
合计
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
70
太康路东侧、荷香东路北侧
三室两厅两卫
三室两厅两卫
400 300/100
300 0
绿化率
35％
几梯几户
1T/2,2T/2
楼座情况
1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#（商 业）。
销售状态
尾盘期
2#、3#小高135㎡
1#26F,2#15F,3#15F,5#26F,6#8F,7#8F.
三室两厅两卫
康湖花园效果图 现代建筑风格，五重园林，八大品质生活配套
凯旋门公馆户型鉴赏 目前在售主力户型76㎡两室两厅一卫，105-145㎡三室两厅两卫/一卫户型
凯旋门公馆户型鉴赏 目前在售主力户型143㎡-169㎡四室两厅两卫
二、竞品6 水云台壹号院
项目优惠1：认筹交1万，每平优惠100元；优惠2：总房款优惠95折；优惠3：总房款优惠1万元； 优惠4：在规定的时间内交齐首付，总房款额外再优惠1万；以上政策为叠加优惠；车储均不绑定， 暂未出价，未销售。项目一期在售，C17#、C19#、C21#大平层，二期未推售。
绿化率 几梯几户 楼座情况
40％ 1T/2,2T/2,2T4 28栋楼+幼儿园
加推及未推货量
1200
销售状态
104.29㎡ -146.18㎡
三室两厅两卫、一卫
145.08㎡ -210.34㎡
四室两厅两卫、三 卫
热销期 294.97㎡ 五室两厅五卫
凯旋门公馆效果图
建筑体型采用以清新、亮丽、现代为基调的法式建筑风格，整体 造型雄伟，将优雅与奢华推向极致。
交房时间 主要户型
待定 107-133.57㎡ 三室两厅两卫/一卫
加推计划/未推货量 295+二期590套
135.31-143.05㎡
166.89㎡
四室两厅两卫
五室两厅三卫
销售状态 5月10日开盘，开盘去化100套，持销
金桂学府效果图
金桂学府户型鉴赏
在售122㎡-130㎡三室两厅两卫户型
佳和·玫瑰园户型鉴赏 在售122㎡-130㎡三室两厅两卫户型
02 竞品情况
二、竞品1 佳合·玫瑰园
项目目前正在认筹中，交5000元排号，交20000元定楼层，开盘额外优惠10000元，暂未释放价 格和交首付优惠。
项目名称
佳合·玫瑰园
开发商
山东山金置业有限公司（隶属于山东佳合实业集团有限公司）
区域位置 山阳路与荷香路交汇处
总占地面积
46亩
总建筑面积
10万㎡（包含地下2万）
11F/17F/26F/27F
交房时间 主要户型
2021年9月、12月
加推及未推货量
88
销售状态
洋房125㎡、130㎡、138 ㎡
小高层：108㎡、 125㎡、130㎡
大高层105㎡/125㎡
三室、四室两厅两卫、一卫
三室、四室两厅两 卫、一卫
三室两厅两卫、一 卫
持效期
尚龙元著效果图
新中式建筑风格，围湖而建，景色优美
区域位置
青年路与荷香东路交汇处
总占地面积
30亩
总建筑面积
5.4万㎡商业0.63万㎡
公摊 容积率 车位比 交房时间
主要户型
高层23％
总套数
2.87
在售套数/剩余
1:0.9
1/2/5/7号楼2021年12月份 3/7号楼2021年3-4月份
已去化套数 加推及未推货量
6#、7#洋房144㎡
1#、5#高层149㎡
楼盘基 本信息
公摊 容积率 车位比
18％-26％ 2.6 1:1
总套数 在售套数/剩余
已去化套数
620 100/70
30
绿化率 梯户比 楼座情况
35％ 1T/2,2T/2,2T/4 1/11F,3/18F,4/23F
交房时间
待定
加推计划/未推货量
520
销售状态
认筹期
主要户型
153㎡-155㎡ 四室两厅两卫
1000
绿化率 几梯几户 楼座情况
35％ 1T/2,2T/2,回迁2T/4
0
销售状态
认筹期
主要户型
123㎡/125㎡ 两室两厅一卫卫
129.5㎡洋房 三室两厅两卫
面积区间107㎡-185㎡ 瞰景高层，城心洋房
绿郡诚园效果图
五礼门第、自然诚园，建筑风格新中式
绿郡诚园户型鉴赏 目前在售高层主力户型123/125㎡,三室两厅两卫，洋房129㎡四室两厅两卫
项目名称
区域位置
楼盘基 本信息
公摊 容积率 车位比
交房时间
诚园 文化路与金珠路交汇处 高层20％/洋房12-15％
2.25 不人车分流，车位较少
2022年
开发商 总占地面积
总套数 在售套数/剩余
已去化套数 加推及未推货量
金乡绿郡房地产开发有限公司和金乡城投合作开发
150亩
总建筑面积
19万㎡
1260 460/200
恒大御峰
开发商
金乡县恒大德鑫置业有限公司
区域位置
楼盘基 本信息
公摊 容积率 车位比
崇文大道与新华路交汇处 23-25％ 2.8 1:1.08
总占地面积 总套数
项目名称
金桂学府
开发商
山东省金乡县金百铭房地产开发有限公司
区域位置
山阳路与诚信大道交汇处
总占地面积
108亩
总建筑面积
21万㎡
楼盘基 本信息
公摊 容积率 车位比
18％-23％ 2.3 1:1
总套数 在售套数/剩余
已去化套数
1180 295/135
160
绿化率 几梯几户 楼座情况
41.8％ 1T/2,2T/2 2期，4/11F,6/18F,7/21F
204 8718 2133 3396 349
79
金储2017-8-3
2.2
81
金储2010-15-3
2
18
金储2010-15-3
2.2
1
金储2020-032
2.9
60
金储2020-031
2.0
35
金储2018-039-4
1.5
161
金储2020-020-1
2.5
16
金储2020-020-2
2.5
一、项目概况