2019年宁波市房屋契税营业税新政策

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2019年宁波市房屋契税营业税新政策

本周中国楼市强力刺激政策接二连三,继此前央行宣布公积金利率利率上调

之后,今日(*月*日)中国财政部再度发文称,将对购买90平方米及以下家庭唯一

住房减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按**.X%的税率征收契税。上述减税

举措自20**年*月*日(下周一)起执行。

财政部在日内通知中同时指出,对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

通知还称,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,

减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

财政部通知表示,北、上、广、深仅执行本次政策中的个人购买家庭唯一住

房的契税优惠政策,暂不实施二套房契税优惠、以及营业税免征优惠。

根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知

如下:

一、关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方

米以上的,减按**.X%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地

的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关

住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情

况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共

同制定。

本周三(*月*日),中国人民银行曾发布通知,称自*月*日起,将职工住房公

积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整

为统一按一年期定期存款基准利率(当前为**.X%)执行。

有网友在第一时间向新浪乐居提出疑问,宁波目前首套房契税不是“90平下

只要**.X%,90平以上140平下只要**.X%”吗,新政出台后反而升了?

事实上,网友们将宁波契税征收与补贴政策混为一谈了。据20**年X月份宁

波市财政局发布的文件来看,宁波“契税减半”实际上是“政府补贴一半”。也

就是说,在20**年X月至20**年X月期间,购买住宅非住宅均可补贴**%。

而在本次新政出台前,宁波首套房要缴纳的契税为原来要缴3%契税的——包

括140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼,140平方米以下的非家庭唯一住房,现在最终只要缴**.X%; 原来契税为总房价**.X%的——即面积90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房,现在只要**.X%;原来契税为1%的——即面积

90平方米及以下的家庭唯一住房,则减至**.X%。

如果宁波按照新政策执行,在今年X月份前,宁波购房者买首套房144平以下的契税缴纳没有变化。144平以上契税缴纳政府补贴**%以后,则由原来的**.X%

变成**.X%。二套房变化较大,原来补贴后是**.X%的,现在后变成90平以下缴纳契税**.X%,90平以上的缴纳契税1%。

信息备注:

1、**%为20**年*月*日至20**年*月*日期间,宁波地方购房契税补贴;

2、二套房以上(以家庭为单位)不在此轮契税政策调整范畴内,但仍可享受宁波地方购房契税补贴,即按3%x**%缴纳契税;

3、关于140方以上非普通住宅是否按照新政策执行具体根据宁波财政、税务、房地产主管部门共同制定的文件为准,图示仅供参考!

新政执行后对宁波楼市有什么影响?

新契税标准无论对于新房还是二手房的购房者都是利好,不得不提到的是宁

波地方购房契税补贴6.30结束,也就是说最大的优惠2%届时将给到首改的二套房面积 90以下家庭,最符合条件的客群应该是市区的棚改客户,其次就是契税能

较之前减免**.X%和1%的90方以上的二套改善型家庭。

当然,从激活市场的角度出发,我们更期待契税营业税在非住宅领域的放开。南天薛敏强如是说。

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