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款。 3、借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产。 4、征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或
以其他方式处分。 5、因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，
有权要求解除借款合同（借款合同另有约定除外）。 6、结消全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权
证》或其他有关文件，并办理抵押登记涂消手续。 7、有权向贷款银行追讨违约金。
3
所需资料
借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购 房收据或其他证明文件；
借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的 证件；
产共有人愿意抵押房产的证明； 贷款银行认为必须提交的其它资料； 借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》
或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务 报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章 程、董事会同意抵押证明书。
商品房银行按揭知识
1
银行按揭概念
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以 所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发 展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行 按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到 30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最 有效的手段。
商品房按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商 购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行 贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本 付息。
4
银行办理银行按揭贷款流程（1）
1.选择房产——购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产 时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请——在确认自己选择的房产得到银行按揭支 持后，购房者应向银行或银行指定的机构了解银行关于购房者获 得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申 请书》。
8
银行按揭产生背景
由于商品房价值高，即使在人均收入较高的地区，购房者一次筹足购房款 也是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少 则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用 房屋而承担的费用。近几年，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷 款，使购房者提前获得住房。对房地产开发公司而言，银行向购房者发放 贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回笼资金的周转，以获 得更多的利润。对银行而言，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发 公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公 司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用 于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔 资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所 以还贷的可靠性得到充分的保证。这种抵押贷款，对于购房者、房地产开 发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近来比 较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的 售房广告标明“提供六成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例， “六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一 般最高只会提供房价70%的贷款。按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭 较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购 买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按 揭。
5
银行办理银行按揭贷款流程（2）
4.签订购房合同——银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律 文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同 意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5. 签订楼宇按揭合同——购房者在签订购房合同，并取得交纳房 款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订 《商品房按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、 还款方式及其他权利义务。
6
贷款利率
货款期限
年利率(%)
六个月以内（含6个月）
6.10
六个月至一年（含1年）
6.56
一至三年（含3年）
6.65
三至五年（含5年）
6.90
五年以上
7.05
利率依据中国人民银行公布的为准，利率每
年固定调整一次（6月份）期间也可能调整。
7
按揭各种法律关系中购房者的权利
1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项。 2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷
3.银行审查——银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、 资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否 符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下， 购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就 无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方 式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
基本条件贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款 的年限相加不能大于60岁。
2
借款人要求
借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿 还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市 区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或 工作、经商地；已与售房商签订了购买住房的合同 或协议，并已支付最少30%以上的购房款；同意 先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住 房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款 抵押且重新办理抵押登记手续；售房商同意为借款 人提供连带责任保证，并承担回购义务；同意在贷 款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷 款银行扣收。
6. 办理抵押登记、保险——购房者、发展商和银行持《商品房按 揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备 案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7. 开立专门还款账户——置业者在签订《商品房按揭抵押贷款合 同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账 户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款 合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银 行按揭贷款计算器进行核算。
9
相关规定
来自百度文库 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还 款能力、所购住房变现能力等情况确定。
贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上 不能超过借款人60岁的年龄。
以其他方式处分。 5、因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，
有权要求解除借款合同（借款合同另有约定除外）。 6、结消全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权
证》或其他有关文件，并办理抵押登记涂消手续。 7、有权向贷款银行追讨违约金。
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所需资料
借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购 房收据或其他证明文件；
借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的 证件；
产共有人愿意抵押房产的证明； 贷款银行认为必须提交的其它资料； 借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》
或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务 报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章 程、董事会同意抵押证明书。
商品房银行按揭知识
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银行按揭概念
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以 所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发 展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行 按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到 30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最 有效的手段。
商品房按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商 购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行 贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本 付息。
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银行办理银行按揭贷款流程（1）
1.选择房产——购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产 时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请——在确认自己选择的房产得到银行按揭支 持后，购房者应向银行或银行指定的机构了解银行关于购房者获 得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申 请书》。
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银行按揭产生背景
由于商品房价值高，即使在人均收入较高的地区，购房者一次筹足购房款 也是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少 则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用 房屋而承担的费用。近几年，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷 款，使购房者提前获得住房。对房地产开发公司而言，银行向购房者发放 贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回笼资金的周转，以获 得更多的利润。对银行而言，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发 公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公 司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用 于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔 资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所 以还贷的可靠性得到充分的保证。这种抵押贷款，对于购房者、房地产开 发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近来比 较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的 售房广告标明“提供六成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例， “六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一 般最高只会提供房价70%的贷款。按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭 较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购 买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按 揭。
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银行办理银行按揭贷款流程（2）
4.签订购房合同——银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律 文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同 意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5. 签订楼宇按揭合同——购房者在签订购房合同，并取得交纳房 款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订 《商品房按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、 还款方式及其他权利义务。
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贷款利率
货款期限
年利率(%)
六个月以内（含6个月）
6.10
六个月至一年（含1年）
6.56
一至三年（含3年）
6.65
三至五年（含5年）
6.90
五年以上
7.05
利率依据中国人民银行公布的为准，利率每
年固定调整一次（6月份）期间也可能调整。
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按揭各种法律关系中购房者的权利
1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项。 2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷
3.银行审查——银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、 资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否 符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下， 购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就 无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方 式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
基本条件贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款 的年限相加不能大于60岁。
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借款人要求
借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿 还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市 区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或 工作、经商地；已与售房商签订了购买住房的合同 或协议，并已支付最少30%以上的购房款；同意 先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住 房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款 抵押且重新办理抵押登记手续；售房商同意为借款 人提供连带责任保证，并承担回购义务；同意在贷 款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷 款银行扣收。
6. 办理抵押登记、保险——购房者、发展商和银行持《商品房按 揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备 案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7. 开立专门还款账户——置业者在签订《商品房按揭抵押贷款合 同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账 户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款 合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银 行按揭贷款计算器进行核算。
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相关规定
来自百度文库 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还 款能力、所购住房变现能力等情况确定。
贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上 不能超过借款人60岁的年龄。