设备完好率评定办法

凯云物业设备完好率评定方案

一、目的

通过开展设备完好率评定工作，进一步提升我司设备管理水平。

二、设备完好分类

1、完好设备：设备现状和运行情况完全符合设备完好标准（得分超95分）为完好设备。

2、基本完好设备：设备现状和运行情况有一项达不到完好标准或有2—3项比较小的设备隐患（得分在86—95分），但不影响使用的为基本完好设备。

3、不完好设备：设备现状和运行情况有两项及以上达不到完好标准或只有一项达不到标准（得分在85分以下）并影响正常使用的设备为不完好设备。

4、设备完好率评定方法

1）物业服务中心每月度对所辖设备进行自查和完好率进行统计，将统计结果填入《设备完好率评定表》，并依下列公式计算出物业服务中心设备完好率：设备完好率=完好设备台数+基本完好设备台数/设施设备总台数%；

2）公司工程部每季度对所有服务中心的设备完好率进行抽查，其完好率作为对服务中心设备管理目标责任的考核依据。

1、高、低压配电系统

1）配电箱完好标准

序号检查项目技术要求检查方法

考核定

分

不合格扣分

标准

考核得分

1 接地线接触良好，不松动手感、目测15分5分/项

2 箱体内外清洁、无杂物目测10分5分/项

3 配电箱的固定牢固手感10分10分/项

4 配电箱门把手、螺丝齐全、关

闭严密

手感，目测10分5分/项

5 指示灯仪表完整，指示正确目测10分5分/只

6 线路整齐，有标志目测10分5分/ 处

7 连接点及接线

螺丝

无过热、变色无氧化

现象

目测15分

5分/ 只

8 灭弧罩齐全，完整目测10分5分/ 只

9 设备编号及

标牌

明确、完整目测10分

5分/ 项

2）电力变压器完好标准

序号检查

项目

技术要求检查方法

考核

定分

不合格扣分

标准

1 变压器声响无杂音，无放电声耳听15分5分/项

2 变压器外壳清洁，无积尘和杂

物

目测10分5分/项

3 温控器工作正常，指示正

确

询问、目测10分

5分/ 项

4 绝缘子整体完好，无破损、

裂纹

目测10分5分/项

5 防护罩无破损、裂纹目测10分5分/ 只

6 线路高低压

线连接点

无过热、变色，无

氧化现象

目测15分5分/ 处

7 降温装置完好，工作正常目测10分

5分/ 只

8 地线接触良好，不松动目测，手感10分5分/ 项

9 铭牌和编号

牌齐全，清楚目测

10分

5分/ 项

3）高压配电装置完好标准

序号检查项目技术要求检查方法考核定

分

不合格扣标

准

1 断路器工作状

况

工作正常，各功能

指示正常。

目测，询问5分5分/项

2 绝缘瓷件无破损、裂纹目测10分5分/项

3 母线油漆相序正确，无脱落

现象

目测5分5分/ 项

4 隔离开关刀口接触良好，位置正

确

目测10分5分/项

5 二次线路排列整齐，线号清

晰

目测10分5分/ 处

6 指示灯仪表及完好，指示正确目测10分5分/ 只

继电器

8 连接点及接线

螺丝

无过热、变色无氧

化现象

目测10分5分/ 只

9 联锁装置齐全，可靠目测10分5分/ 项

10 设备编号及标

牌

明确目测10分5分/ 项

11 操作机构分、合闸标示牌正

确

目测5分5分/ 项

12 接地线接触良好，不松手感、目测5分5分/ 项4）低压配电柜完好标准

序号检查项目技术要求检查方法考核定

分

不合格扣分

标准

1 接地线接触良好，不松动手感、目测15分5分/项

2 母线油漆相序正确，无脱落

现象

目测10分5分/项

3 操作手柄完整目测10分10分/ 项

4 刀开关触电接触良好，位置正

确

目测10分5分/项

5 指示灯仪表完整，指示正确目测10分5分/只

6 线路整齐，有标志目测10分5分/ 处

7 连接点及接

线螺丝

无过热、变色无氧

化现象

目测15分5分/ 只

8 灭弧罩齐全，完整目测10分5分/ 只

9 设备编号及

标牌

明确、完整目测10分5分/ 项

5）电力电容器完好标准

序号检查项目技术要求检查方法考核定

分

不合格扣分

标准

1 外壳不渗油，无积尘，

无严重膨胀现象

目测15分5分/处

2 绝缘无破损、裂纹目测15分5分/处

3 接线螺丝无过热、变色，无

氧化现象

目测20分10分/处

4 放电装置完好目测15分5分/项

5 接地线接触良好，不松动目测，手感、20分5分/处

6 熔断器完好，无熔断者目测15分5分/处6）电力电缆完好标准

序号检查项目技术要求检查方法考核定

分

不合格扣分

标准

1 有无渗油、漏

胶

不渗油、漏胶，

光洁，无损伤，

无严重膨胀现象

目测25分5分/处

2 瓷套管无破损、裂纹目测15分5分/只

3 接线螺丝无过热、变色，无

氧化现象

目测20分10分/处

4 直埋式电缆路

标

明确目测10分5分/条

5 接地线接触良好，不松动目测，手感、20分5分/条

6 电缆线编号明确目测10分5分/条7）电动机完好标准

序号检查项目技术要求检查方法考核定

分

不合格扣分

标准

1 接线盒完整无缺，固定牢

固

手感，目测15分5分/项

2 风扇罩完整无缺，固定牢

固

目测手感，目

测

15分5分/项

3 电线软管牢固，无破损脱落

现象

目测手感，目

测

20分10分/项

4 地脚螺丝齐全，紧固手感，目测15分5分/项

5 接地线接触良好，不松动目测，手感、20分5分/只

6 铭牌和编号牌齐全，清楚目测15分5分/处2、楼宇设备自动化系统

序号内容和标准考核定分不合格扣分

标准

1 服务器工作正常、通讯正常、整洁。25分10分/项

2 工作站工作正常、通讯正常、整洁。25分

10分/项

3 数字式直接控制器（ＤＤＣ）工作

正常、通讯正常、整洁、线路整齐。

20分10分/项