物权法培训课件
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（3）异议登记不当，造成权利人损害的，权利
人可以向申请人请求损害赔偿。
【例题•多选题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共
有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日
进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构 查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后， 发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列选项中，说法正确 的有（ ）。
2.预告登记
（可以阻却 物权变动）
（3）预告登记后，债权消灭或者自能够进行
不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预
告登记失效。
【例题•多选题】开发商甲与乙订立商品房买卖合同，由于商品房
在建设当中，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。后来甲欲将该
商品房抵押给丙银行借款。下列表述中，正确的有（ A.乙已取得房屋所有权 B.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，则甲、丙的抵押合同无效 C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，丙不能获得抵押权 D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失 效 【答案】CD ）。
①建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外;
②建筑物区划内的绿地，城镇公共绿地、明示个人所有的
除外;
③建筑区划内的物业服务用房;
④占用业主公用的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;
⑤建筑物及其附属设施的维修基金;
管理规则：
重要事项应由业主共同决定，改建、重建建筑物及其附属
设施的，筹集、使用维修基金的，应当经专有部分占建筑物总
制定物权法与抑制国有资产流失：
“外国有个加拿大，中国有个大家拿；不拿白不拿，拿了也白
拿！”
改革开放以来，国有资产流失现象严重，国家财产遭到巨大损
失，原因就在于产权界限界定不清。
物权法明确规定了国家所有财产的范围及其权属关系，从而从
根本上保护了国有财产，能最大限度的解决国有财产流失问题。
2、“物尽其用”（主旨）
2.可支配性
3.非人格性
【例题•单选题】下列选项中能成为物权法上的物的是
（ ）。
A.商标
B.空气
C.镶在人嘴里的假牙
D.放在地上的假牙
【答案】D
（二）物的分类
分类
1.动产与 不动产 2.主物与 从物
要点 物权变动要求不同： 动产交付、不动产登记
举例 不动产如：土地、房屋
3.原物与 孳息
（1）从物必须单独为一物，电视机与遥控器； 非整体与局部的关系； 汽车与备用轮胎； （2）从物对主物发挥辅助 房间的钥匙等 效用 孳息是从原物中派生出来 如摘下的果实、生产的小动物。 的，必须与原物分离。 所有权：有约定按约定，无约 （1）天然孳息 定，归所有权人，有用益物权 人归用益物权人 （2）法定孳息 如利息、租金等
（二）不动产——登记 ：登记簿效力优先于产权证
（1）利害关系人认为不动产登记簿记载的事项
错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记
1.异议登记 （不能阻却 物权变动） 载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申
请异议登记。（了解）
（2）登记机构予以异议登记的，申请人在异议
登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
【例题•单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名 画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示 愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二 天交货。乙得知此事,让丁把画盗走。此时该名画的所有权 属于（ A.甲 C.丙 【答案】A ）。 B.乙 D.丁
【例题•单选题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开
收益、处分的权利。
二、所有权的类型
（一）国家所有权
1.城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国
防资产属于国家所有。
2.未被规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂
等自然资源；野生动植物资源、文物、农村和城市郊区的土地，
根据法律规定属于国家所有的，归国家所有。（略）
（二）集体所有权
集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。
【例题•多选题——占有改定】甲有一块价值一万元的玉石。甲
与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱， 甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后 甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。下列说法正确的 有（ ）。
A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权
共五编 十九章 241条
第一编 第二编 第三编 第四编 第五编
总 则 所有权 用益物权 担保物权 占 有
基本内容
物权法概述
物权变动
自物权（所有权）
物权种类
他物权
用益物权
担保物权
第一节 物权法概述
一、物的特征、分类
（一）物的特征 ★★★
物的特征 1.有体性 理解 无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智 力成果 不能为人力所支配不能成为物权法上的物，如太阳、 月亮 必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不 能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢
四、相对无需公示的物权变动★★★
1.合法建造、拆除：事实行为完成时；
2.法院判决、仲裁裁决、政府征收：裁判文书、征收决
定生效时；
3.继承、受遗赠：继承、受遗赠开始时。
因上述原因获得物权无需公示，但再处分，需要办
理登记的，必须登记。
第三节 所有权
一、所有权的概念
所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、
含义 物权的类型、物权的内容都法定
2.一物一权
一个物上只能存在一个内容相同的物权
3.wenku.baidu.com示公信
动产交付、不动产登记
第二节
一、物权变动及其原因
物权变动
（一）物权变动的含义（理解）
即物权的取得、变更、消灭。
（包括所有权和他物权）
（二）物权变动的原因★★★
类型 含义 具体 买卖、赠与、互易等。 一般情况下，动产看交付；不动产看登 记 继承或受遗赠：继承或受遗赠开始时
A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力
B.异议登记于3月31日失效 C.甲有权向乙请求赔偿损失 D.甲有权向登记机构请求赔偿损失 【答案】BC
（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物 权的协议，为保障将来实现物权， 按照约定 可以向登记机构申请预告登记。 （2）预告登记后，未经预告登记的权利人同 意，处分该不动产的，不发生物权效力。
B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权 C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权 D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙 【答案】BD
【例题•单选题——指示交付】甲公司将1台挖掘机出借 给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司 直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但 乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是 （ ）。 A．甲公司，因为挖掘机没有交付给王某 B．甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意 C．乙公司，因为乙公司没有答复视为购买 D．王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付 【答案】D
使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成 了外装修。对此，下列选项正确的是（ ）。 A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有 权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记 【答案】B
二、物权变动的分离原则★★★
2.观念交付 权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时 简易交付 发生效力 事先占有标的物 + 合同
动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有 该动产的，物权自该约定生效时发生效力 占有改定 买卖合同 + 借用或保管合同 （第二个合同生效时视为交付） 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产 的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受 指示交付 让人 合同 + 通知到达第三人
将自己的财产交给最能发挥物的效用的他人利用。
物尽其用主要是指所有权人通过设立用益物权，
在农村：土地承包经营权
在城市：国有土地有偿出让与居民购买商品房
2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议 通过。2007年3月16日中华人民共和国主席令第六十二号公 布，自2007年10月1日起施行。
物 权 法
物权法在社会生活中的作用
1、“定分止争”（前提）
“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也， 夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也，故名分未定，尧、舜、 禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已定，贫盗不取。”——《商君书》
（商鞅） 财产所有权归属确定，就可以消弭纷争；财产权归属不定、权 利界限不清，就会引发纷争。 制定和实施物权法，可以确定财产所有权归属，明确权利界限， 有利于减少和消弭产权纷争。此外，物权法还规定了各种解决产权 争议的手段，一旦发生产权争议，便可以通过物权法规定的法律规 则和法律手段解决纠纷。
基于法律行为 根据原权利 的物权变动 人的意思表 （必须公示） 示
法律文书 / 征收：自法院或仲裁委的法 非基于法律行 律文书或政府的征收决定生效时 为的物权变动 直 接 根 据 法 事实行为：合法建造、拆除房屋等，事 （无需公示） 律规定 实行为成就时发生效力 先占、添附、拾得遗失物、善意取得
【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地
③因共同关系所产生的成员权。
成员权又称社员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的
构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的，作为建筑物 的一个团体组织的成员而享有的权利与承担的义务。 共有所有权是建筑物所有人对建筑物指共用部分所享有的占用、使 用及收益的权利;其中，全体所有人的公用部分主要由电梯、楼梯、走廊、
合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力
无关。
典型：合同有效，但物权不变动。
【例】1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合
同有效，但李四不享有所有权。
2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。
抵押合同有效，但抵押权不产生。
三、物权变动的公示方法 ★★★
（一）动产——交付
1.现实交付：直接交付标的物
面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;其他重要事
项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数
过半数的业主同意。
改变建筑物用途的，《物权法》第七十七条 规定，业主
不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用
房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以 及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
庭院、管道、屋顶、地下室等等;部分所有人的共用部分主要有：各单元
内的楼梯，各楼层之间的楼板，两套住宅之间的隔墙等。
各共有人在分享权利时应当以共用部分的本来用途使用共用部分;并
分担共同的费用和负担;不得擅自对共用部分进行修缮或拆除等。
共有所有权《物权法》第73、74、79条明确规定以下部分
属于全体业主共有：
相邻权
概念：相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系
时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或
者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享
有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权
实质上是对所有权的限制和延伸。
常见的相邻权：
土地或建筑物范围内历史形成的必经通道，相邻各方享有通行的权利，土地或 建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临 时占用他方土地的，他方应予以方便，但施工方应合理使用，完工后恢复原状，造 成损失要给予补偿。 对自然流水，相邻各方都有权使用，不得擅自堵塞或排放；相邻一方必须通过 另一方土地排水的，另一方应当允许，但使用者应采取措施减少损失，并给予对方 损失补偿。 在建房挖沟时，应当与邻人房屋等不动产保持一定距离，不得影响邻人房基， 不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋，也不得影响他人通风、采光或生活； 相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用 的，他方有权责令其截除根枝或伐去竹木，已造成损失的，应予赔偿。
业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。 庆典之日，
工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿
电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明
此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视 台支 付了价款。摄像机所有权转移的时间为（ A.8月7日 C.8月9日 【答案】C B.8月8日 D.8月15日 ）。
二、物权的概念与种类
（一）概念（了解）
对特定的物享有直接支配和排他的权利。
（二）物权的类型★★★
物权 体系
国家所有权 自物权 集体所有权 ——所有权 私人所有权 建设用地使用权 土地承包经营权 用益物权 宅基地使用权 他物权 地役权
抵押权 担保物权 质押权 留置权（法定）
三、物权法的基本原则
原则 1.物权法定
注意：抵押财产的范围（集体土地使用权一般不可抵押，
两种例外）
（三）私人所有
（四）私人所有
业主的建筑物区分所有权
指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有
所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的
权利。
建筑物区分所有权人享有三个方面的权利：
①对专有部分享有的专有所有权;
②对共有部分的共有权;
人可以向申请人请求损害赔偿。
【例题•多选题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共
有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日
进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构 查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后， 发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列选项中，说法正确 的有（ ）。
2.预告登记
（可以阻却 物权变动）
（3）预告登记后，债权消灭或者自能够进行
不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预
告登记失效。
【例题•多选题】开发商甲与乙订立商品房买卖合同，由于商品房
在建设当中，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。后来甲欲将该
商品房抵押给丙银行借款。下列表述中，正确的有（ A.乙已取得房屋所有权 B.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，则甲、丙的抵押合同无效 C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，丙不能获得抵押权 D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失 效 【答案】CD ）。
①建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外;
②建筑物区划内的绿地，城镇公共绿地、明示个人所有的
除外;
③建筑区划内的物业服务用房;
④占用业主公用的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;
⑤建筑物及其附属设施的维修基金;
管理规则：
重要事项应由业主共同决定，改建、重建建筑物及其附属
设施的，筹集、使用维修基金的，应当经专有部分占建筑物总
制定物权法与抑制国有资产流失：
“外国有个加拿大，中国有个大家拿；不拿白不拿，拿了也白
拿！”
改革开放以来，国有资产流失现象严重，国家财产遭到巨大损
失，原因就在于产权界限界定不清。
物权法明确规定了国家所有财产的范围及其权属关系，从而从
根本上保护了国有财产，能最大限度的解决国有财产流失问题。
2、“物尽其用”（主旨）
2.可支配性
3.非人格性
【例题•单选题】下列选项中能成为物权法上的物的是
（ ）。
A.商标
B.空气
C.镶在人嘴里的假牙
D.放在地上的假牙
【答案】D
（二）物的分类
分类
1.动产与 不动产 2.主物与 从物
要点 物权变动要求不同： 动产交付、不动产登记
举例 不动产如：土地、房屋
3.原物与 孳息
（1）从物必须单独为一物，电视机与遥控器； 非整体与局部的关系； 汽车与备用轮胎； （2）从物对主物发挥辅助 房间的钥匙等 效用 孳息是从原物中派生出来 如摘下的果实、生产的小动物。 的，必须与原物分离。 所有权：有约定按约定，无约 （1）天然孳息 定，归所有权人，有用益物权 人归用益物权人 （2）法定孳息 如利息、租金等
（二）不动产——登记 ：登记簿效力优先于产权证
（1）利害关系人认为不动产登记簿记载的事项
错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记
1.异议登记 （不能阻却 物权变动） 载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申
请异议登记。（了解）
（2）登记机构予以异议登记的，申请人在异议
登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
【例题•单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名 画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示 愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二 天交货。乙得知此事,让丁把画盗走。此时该名画的所有权 属于（ A.甲 C.丙 【答案】A ）。 B.乙 D.丁
【例题•单选题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开
收益、处分的权利。
二、所有权的类型
（一）国家所有权
1.城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国
防资产属于国家所有。
2.未被规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂
等自然资源；野生动植物资源、文物、农村和城市郊区的土地，
根据法律规定属于国家所有的，归国家所有。（略）
（二）集体所有权
集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。
【例题•多选题——占有改定】甲有一块价值一万元的玉石。甲
与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱， 甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后 甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。下列说法正确的 有（ ）。
A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权
共五编 十九章 241条
第一编 第二编 第三编 第四编 第五编
总 则 所有权 用益物权 担保物权 占 有
基本内容
物权法概述
物权变动
自物权（所有权）
物权种类
他物权
用益物权
担保物权
第一节 物权法概述
一、物的特征、分类
（一）物的特征 ★★★
物的特征 1.有体性 理解 无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智 力成果 不能为人力所支配不能成为物权法上的物，如太阳、 月亮 必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不 能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢
四、相对无需公示的物权变动★★★
1.合法建造、拆除：事实行为完成时；
2.法院判决、仲裁裁决、政府征收：裁判文书、征收决
定生效时；
3.继承、受遗赠：继承、受遗赠开始时。
因上述原因获得物权无需公示，但再处分，需要办
理登记的，必须登记。
第三节 所有权
一、所有权的概念
所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、
含义 物权的类型、物权的内容都法定
2.一物一权
一个物上只能存在一个内容相同的物权
3.wenku.baidu.com示公信
动产交付、不动产登记
第二节
一、物权变动及其原因
物权变动
（一）物权变动的含义（理解）
即物权的取得、变更、消灭。
（包括所有权和他物权）
（二）物权变动的原因★★★
类型 含义 具体 买卖、赠与、互易等。 一般情况下，动产看交付；不动产看登 记 继承或受遗赠：继承或受遗赠开始时
A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力
B.异议登记于3月31日失效 C.甲有权向乙请求赔偿损失 D.甲有权向登记机构请求赔偿损失 【答案】BC
（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物 权的协议，为保障将来实现物权， 按照约定 可以向登记机构申请预告登记。 （2）预告登记后，未经预告登记的权利人同 意，处分该不动产的，不发生物权效力。
B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权 C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权 D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙 【答案】BD
【例题•单选题——指示交付】甲公司将1台挖掘机出借 给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司 直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但 乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是 （ ）。 A．甲公司，因为挖掘机没有交付给王某 B．甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意 C．乙公司，因为乙公司没有答复视为购买 D．王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付 【答案】D
使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成 了外装修。对此，下列选项正确的是（ ）。 A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有 权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记 【答案】B
二、物权变动的分离原则★★★
2.观念交付 权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时 简易交付 发生效力 事先占有标的物 + 合同
动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有 该动产的，物权自该约定生效时发生效力 占有改定 买卖合同 + 借用或保管合同 （第二个合同生效时视为交付） 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产 的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受 指示交付 让人 合同 + 通知到达第三人
将自己的财产交给最能发挥物的效用的他人利用。
物尽其用主要是指所有权人通过设立用益物权，
在农村：土地承包经营权
在城市：国有土地有偿出让与居民购买商品房
2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议 通过。2007年3月16日中华人民共和国主席令第六十二号公 布，自2007年10月1日起施行。
物 权 法
物权法在社会生活中的作用
1、“定分止争”（前提）
“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也， 夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也，故名分未定，尧、舜、 禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已定，贫盗不取。”——《商君书》
（商鞅） 财产所有权归属确定，就可以消弭纷争；财产权归属不定、权 利界限不清，就会引发纷争。 制定和实施物权法，可以确定财产所有权归属，明确权利界限， 有利于减少和消弭产权纷争。此外，物权法还规定了各种解决产权 争议的手段，一旦发生产权争议，便可以通过物权法规定的法律规 则和法律手段解决纠纷。
基于法律行为 根据原权利 的物权变动 人的意思表 （必须公示） 示
法律文书 / 征收：自法院或仲裁委的法 非基于法律行 律文书或政府的征收决定生效时 为的物权变动 直 接 根 据 法 事实行为：合法建造、拆除房屋等，事 （无需公示） 律规定 实行为成就时发生效力 先占、添附、拾得遗失物、善意取得
【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地
③因共同关系所产生的成员权。
成员权又称社员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的
构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的，作为建筑物 的一个团体组织的成员而享有的权利与承担的义务。 共有所有权是建筑物所有人对建筑物指共用部分所享有的占用、使 用及收益的权利;其中，全体所有人的公用部分主要由电梯、楼梯、走廊、
合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力
无关。
典型：合同有效，但物权不变动。
【例】1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合
同有效，但李四不享有所有权。
2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。
抵押合同有效，但抵押权不产生。
三、物权变动的公示方法 ★★★
（一）动产——交付
1.现实交付：直接交付标的物
面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;其他重要事
项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数
过半数的业主同意。
改变建筑物用途的，《物权法》第七十七条 规定，业主
不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用
房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以 及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
庭院、管道、屋顶、地下室等等;部分所有人的共用部分主要有：各单元
内的楼梯，各楼层之间的楼板，两套住宅之间的隔墙等。
各共有人在分享权利时应当以共用部分的本来用途使用共用部分;并
分担共同的费用和负担;不得擅自对共用部分进行修缮或拆除等。
共有所有权《物权法》第73、74、79条明确规定以下部分
属于全体业主共有：
相邻权
概念：相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系
时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或
者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享
有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权
实质上是对所有权的限制和延伸。
常见的相邻权：
土地或建筑物范围内历史形成的必经通道，相邻各方享有通行的权利，土地或 建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临 时占用他方土地的，他方应予以方便，但施工方应合理使用，完工后恢复原状，造 成损失要给予补偿。 对自然流水，相邻各方都有权使用，不得擅自堵塞或排放；相邻一方必须通过 另一方土地排水的，另一方应当允许，但使用者应采取措施减少损失，并给予对方 损失补偿。 在建房挖沟时，应当与邻人房屋等不动产保持一定距离，不得影响邻人房基， 不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋，也不得影响他人通风、采光或生活； 相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用 的，他方有权责令其截除根枝或伐去竹木，已造成损失的，应予赔偿。
业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。 庆典之日，
工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿
电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明
此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视 台支 付了价款。摄像机所有权转移的时间为（ A.8月7日 C.8月9日 【答案】C B.8月8日 D.8月15日 ）。
二、物权的概念与种类
（一）概念（了解）
对特定的物享有直接支配和排他的权利。
（二）物权的类型★★★
物权 体系
国家所有权 自物权 集体所有权 ——所有权 私人所有权 建设用地使用权 土地承包经营权 用益物权 宅基地使用权 他物权 地役权
抵押权 担保物权 质押权 留置权（法定）
三、物权法的基本原则
原则 1.物权法定
注意：抵押财产的范围（集体土地使用权一般不可抵押，
两种例外）
（三）私人所有
（四）私人所有
业主的建筑物区分所有权
指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有
所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的
权利。
建筑物区分所有权人享有三个方面的权利：
①对专有部分享有的专有所有权;
②对共有部分的共有权;